| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 283 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 460 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 190,05 |
| Entrate in conto capitale | 44.280 € |
| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.063,60 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 9000 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa di 4 unità ben tenuta in una posizione molto richiesta di Oberursel (Taunus).
L’immobile dispone complessivamente di circa 283 m² di superficie abitabile.
3 luminosi appartamenti di 75 mq con 3 locali, ciascuno con balcone esposto a sud-ovest di 7 mq, più un appartamento mansardato di 58 mq con 2 locali e 2 abbaini, con splendida vista sul Taunus e sul centro di Francoforte. Inoltre 2 garage in questa bifamiliare, lotto d’angolo con struttura solida.
La casa plurifamiliare è affittata e attualmente genera un canone annuo di 44.280,- €. Con un prezzo d’acquisto di 1.150.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo attuale del 3,85 %.
L’immobile è stato curato e modernizzato continuativamente per molti anni. Sono già stati effettuati investimenti essenziali, documentabili tramite la documentazione disponibile.
Tra gli interventi eseguiti figurano, tra gli altri:
Prevalentemente parquet, bagni con doccia-vasca piastrellati in bianco circa nel 2002 nei 3 appartamenti con 3 locali. Bagno dell’appartamento mansardato rinnovato nel 2024, piastrellato in tonalità sabbia chiara e con nuovi rubinetti bianchi.
Nuova copertura del tetto incl. nuovo isolamento termico e nuove membrane nel tetto nel 2012. In tale occasione il timpano del tetto è stato prolungato per creare spazio per un eventuale futuro isolamento termico della parete esterna. Nuove ringhiere dei balconi in acciaio inox con ristrutturazione completa dei balconi incl. pavimentazione in piastrelle e massetto nel 2012. Realizzata una scala dal balcone dell’appartamento al piano terra al giardino.
Impianto elettrico completamente ristrutturato anch’esso nel 2012.
Finestre con doppi vetri del 1998, piano mansardato con doppi vetri del 1993.
Nuova porta d’ingresso del 2017, porta della cantina/giardino del 2016, finestre della cantina con doppi vetri e isolamento termico del 2015.
Inoltre, dal 2000 sono stati sostituiti i radiatori al piano terra, al 1° piano e nel piano mansardato.
Prese elettriche aggiuntive installate sotto traccia al piano terra e al 1° piano durante precedenti ristrutturazioni e pavimenti delle cucine nuovamente piastrellati. Rifatta la copertura del tetto del garage, riscaldamento a gas a bassa temperatura.
Vendita privata – nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Le visite si effettuano previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione residenziale molto prestigiosa di Oberursel e combina una situazione abitativa tranquilla con un eccellente collegamento all’area Reno-Meno.
La stazione ferroviaria di Oberursel e i collegamenti con la S-Bahn e la metropolitana in direzione di Francoforte sono rapidamente raggiungibili. Anche il centro di Oberursel, con negozi, ristoranti e servizi per le necessità quotidiane, si trova nelle immediate vicinanze ed è facilmente raggiungibile.
La combinazione della vicinanza a Francoforte, dell’ottimo collegamento ai trasporti e dell’elevata qualità abitativa rende Oberursel una località residenziale molto richiesta e destinata a rimanere tale.
