| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 283 m² |
| سنة البناء | 1959 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 460 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 190,05 |
| دخل الإيجار | 44.280 € |
| سعر البيع | 1.150.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,063.60 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 9000 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل مُعتنى به مكوّن من 4 وحدات سكنية في موقع مرغوب للغاية بأوبرأورسل (تاونوس).
تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار نحو 283 م².
3 شقق مشرقة ومشمسة، مساحة كل منها 75 م² وتتكون من 3 غرف، مع شرفات SW بمساحة 7 م² لكل منها، بالإضافة إلى شقة علوية بمساحة 58 م² تتكون من غرفتين وبها نافذتا جملون، مع إطلالة رائعة على تاونوس ووسط مدينة فرانكفورت. بالإضافة إلى مرآبين في هذا المنزل شبه المنفصل، على قطعة أرض زاوية وبهيكل إنشائي متين.
المنزل متعدد الوحدات مؤجّر ويحقق حاليًا إيجارًا سنويًا قدره 44.280,- €. وبسعر شراء قدره 1.150.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا حاليًا من الإيجار بنسبة 3,85 %.
تمت العناية بالعقار وتحديثه باستمرار على مدار سنوات عديدة. وقد أُجريت بالفعل استثمارات جوهرية، ويمكن التحقق منها anhand المستندات المتوفرة.
تشمل الإجراءات المنفذة، من بين أمور أخرى:
أرضيات باركيه في الغالب، حمّامات مزودة بدُش وأحواض استحمام، مكسوة بالبلاط الأبيض تقريبًا عام 2002 في شقق 3x3 غرف. حمّام الشقة العلوية جديد في عام 2024، مكسو ببلاط فاتح بلون رملي، مع تركيبات بيضاء جديدة.
تغطية سقف جديدة، بما في ذلك عزل حراري جديد وأغشية في السقف عام 2012. وفي هذا السياق تم تمديد جملون السقف لتوفير مساحة لعزل حراري محتمل للجدار الخارجي مستقبلًا. درابزينات شرفات جديدة من الفولاذ المقاوم للصدأ، مع تجديد كامل للشرفات، بما في ذلك تبليط الأرضية وطبقة التسوية عام 2012. إنشاء درج من شرفة شقة الطابق الأرضي إلى الحديقة.
تم أيضًا تجديد الكهرباء بالكامل عام 2012.
نوافذ بزجاج مزدوج عام 1998، ونوافذ الطابق العلوي بزجاج مزدوج عام 1993.
باب مدخل المنزل جديد عام 2017، باب القبو/الحديقة عام 2016، ونوافذ القبو بزجاج مزدوج وعزل حراري عام 2015.
ومنذ عام 2000، تم تجديد مشعات التدفئة في الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي.
تم تركيب مقابس كهربائية إضافية في الطابق الأرضي والطابق الأول تحت طبقة اللياسة أثناء عمليات التجديد السابقة، كما تم تبليط أرضيات المطابخ من جديد. تم تجديد تغطية سقف المرآب، والتدفئة تعمل بالغاز منخفضة الحرارة.
بيع خاص – لا توجد عمولة على المشتري
تتم المعاينات بعد الاتفاق مسبقًا على موعد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع سكني جيد جدًا في أوبرأورسل، ويجمع بين الهدوء السكني والارتباط الممتاز بمنطقة الراين-ماين.
يمكن الوصول بسرعة إلى محطة قطار أوبرأورسل، وكذلك إلى خطوط قطار الضواحي وقطار الأنفاق المتجهة نحو فرانكفورت. كما يقع وسط مدينة أوبرأورسل، بما يضمّه من متاجر ومطاعم ومرافق لتلبية الاحتياجات اليومية، على مسافة يسهل الوصول إليها.
إن الجمع بين القرب من فرانكفورت، والمواصلات الممتازة، وجودة السكن العالية يجعل من أوبرأورسل موقعًا سكنيًا مطلوبًا باستمرار.
