| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 283 m² |
| Год построен | 1959 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 460 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 4 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 190,05 |
| Доход от аренды | 44.280 € |
| Цена покупки | 1.150.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 063,60 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 9000 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродается ухоженный 4-квартирный дом в очень востребованном районе Оберурселя (Таунус).
Объект располагает общей жилой площадью около 283 м².
3 солнечные светлые 3-комнатные квартиры площадью 75 кв. м каждая, с балконами на юго-западной стороне площадью по 7 кв. м, а также мансардная 2-комнатная квартира площадью 58 кв. м с 2 мансардными окнами, с великолепным видом на Таунус и центр Франкфурта. Плюс 2 гаража в этой половине двухквартирного дома, угловой участок с добротными конструкциями.
Многоквартирный дом сдан в аренду и в настоящее время приносит годовой доход от аренды в размере 44.280,- €. При покупной цене 1.150.000 € это соответствует текущей валовой доходности от аренды 3,85 %.
Объект на протяжении многих лет постоянно содержался в хорошем состоянии и модернизировался. Основные инвестиции уже осуществлены и могут быть подтверждены имеющимися документами.
К выполненным мероприятиям относятся, в частности:
Преимущественно паркет, душевые-ванные комнаты с белой плиткой, около 2002 года, в 3 квартирах с 3 комнатами. В мансардной квартире ванная комната заново облицована светлой плиткой песочного цвета в 2024 году, установлена новая белая сантехническая арматура.
Новая кровля, включая новую теплоизоляцию и пленки, выполнена в 2012 году. При этом фронтон крыши был продлен, чтобы создать место для возможной будущей теплоизоляции наружных стен. Новые балконные ограждения из нержавеющей стали с полной санацией балконов, включая плиточное покрытие и стяжку, в 2012 году. Создана лестница от балкона квартиры на первом этаже в сад.
Электрика также полностью обновлена в 2012 году.
Двойное остекление окон 1998 года, мансардного этажа — двойное остекление 1993 года.
Новая входная дверь в дом установлена в 2017 году, дверь в подвал/сад — в 2016 году, окна подвала с двойным остеклением и теплоизоляцией — в 2015 году.
Кроме того, с 2000 года заменены радиаторы отопления на первом этаже, 1-м этаже и мансардном этаже.
Дополнительные розетки на первом и 1-м этажах при предыдущих санациях установлены скрытым способом, полы в кухнях заново облицованы плиткой. Покрытие крыши гаража обновлено, отопление — газовое низкотемпературное.
Продажа от частного лица — без комиссии покупателя
Просмотры проводятся по предварительной договоренности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в очень хорошем жилом районе Оберурселя и сочетает спокойную жилую обстановку с отличным транспортным сообщением с регионом Рейн-Майн.
Железнодорожный вокзал Оберурселя, а также линии городской электрички и метро в направлении Франкфурта находятся в быстрой доступности. Центр Оберурселя с магазинами, заведениями общественного питания и объектами повседневной инфраструктуры также расположен в удобной близости.
Сочетание близости к Франкфурту, очень хорошего транспортного сообщения и высокого качества жизни делает Оберурсель неизменно востребованным местом для проживания.
