| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 283 m² |
| Rok | 1959 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 460 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 190,05 |
| Dochody z wynajmu | 44.280 € |
| Cena zakupu | 1.150.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 063,60 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 9000 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbany dom czterorodzinny w bardzo pożądanej lokalizacji w Oberursel (Taunus).
Nieruchomość dysponuje łącznie ok. 283 m² powierzchni mieszkalnej.
3 słoneczne, jasne mieszkania 3-pokojowe o powierzchni 75 m² każde, z balkonami od strony południowo-zachodniej o powierzchni 7 m² każdy, oraz mieszkanie na poddaszu o powierzchni 58 m², 2-pokojowe, z 2 lukarnami i wspaniałym widokiem na Taunus oraz centrum Frankfurtu. Ponadto 2 garaże, położone w tej połowie bliźniaka, działka narożna, solidna substancja budowlana.
Dom wielorodzinny jest wynajęty i obecnie przynosi roczny czynsz w wysokości 44.280,- €. Przy cenie zakupu 1.150.000 € odpowiada to aktualnej brutto stopie zwrotu z najmu w wysokości 3,85 %.
Obiekt był przez wiele lat regularnie pielęgnowany i modernizowany. Istotne inwestycje zostały już przeprowadzone i można je zweryfikować na podstawie dostępnej dokumentacji.
Do wykonanych prac należą między innymi:
W większości parkiet, łazienki z prysznicem i wanną, białe, wyłożone płytkami ok. 2002 r. w 3 mieszkaniach 3-pokojowych. Łazienka na poddaszu nowa w 2024 r., wyłożona jasnymi płytkami w kolorze piaskowym, nowe białe armatury.
Nowe pokrycie dachu wraz z nową izolacją cieplną i foliami na dachu w 2012 r. Przy tym przedłużono szczyt dachu, aby stworzyć miejsce na ewentualne przyszłe docieplenie ściany zewnętrznej. Nowe balustrady balkonowe ze stali nierdzewnej wraz z kompleksową renowacją balkonów, w tym okładziną z płytek i jastrychem, w 2012 r. Utworzono schody z balkonu mieszkania na parterze do ogrodu.
Instalacja elektryczna również została całkowicie zmodernizowana w 2012 r.
Okna z podwójnymi szybami z 1998 r., poddasze: podwójne szyby z 1993 r.
Nowe drzwi wejściowe do domu z 2017 r., drzwi do piwnicy/ogrodu z 2016 r., energooszczędne okna piwniczne z podwójnymi szybami z 2015 r.
Ponadto od 2000 r. wymieniono grzejniki na parterze, 1. piętrze i poddaszu.
Dodatkowe gniazdka na parterze i 1. piętrze zostały zainstalowane pod tynkiem podczas wcześniejszych renowacji, a podłogi w kuchniach wyłożono nowymi płytkami. Wymieniono pokrycie dachu garażu, ogrzewanie gazowe niskotemperaturowe.
Sprzedaż prywatna – bez prowizji od kupującego
Oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej dzielnicy mieszkaniowej Oberursel i łączy spokojną sytuację mieszkaniową z doskonałym połączeniem z regionem Rhein-Main.
Dworzec kolejowy w Oberursel oraz połączenia kolei miejskiej S-Bahn i metra U-Bahn w kierunku Frankfurtu są szybko dostępne. Również centrum Oberursel z możliwościami zakupów, gastronomią i obiektami codziennego użytku znajduje się w łatwo dostępnej odległości.
Połączenie bliskości Frankfurtu, bardzo dobrego skomunikowania oraz wysokiej jakości życia sprawia, że Oberursel jest trwale pożądaną lokalizacją mieszkaniową.
