| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 283 m² |
| Año construido | 1959 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 460 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 190,05 |
| Ingresos por alquiler | 44.280 € |
| Precio de compra | 1.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.063,60 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 9000 € |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe pone a la venta una cuidada casa de 4 viviendas en una ubicación muy solicitada de Oberursel (Taunus).
La propiedad dispone de un total de aprox. 283 m² de superficie habitable.
3 luminosos y soleados pisos de 75 m², de 3 habitaciones, cada uno con balcones orientados al suroeste de 7 m², además de un ático de 58 m² y 2 habitaciones con 2 buhardillas, con magníficas vistas al Taunus y al centro de Fráncfort. Además, 2 garajes en esta vivienda pareada, parcela en esquina con estructura sólida.
La casa multifamiliar está alquilada y actualmente genera unos ingresos anuales por alquiler de 44.280,- €. Con un precio de compra de 1.150.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta actual por alquiler del 3,85 %.
El inmueble ha sido cuidado y modernizado continuamente durante muchos años. Ya se han realizado inversiones importantes, que pueden comprobarse mediante la documentación disponible.
Entre las medidas realizadas se incluyen, entre otras:
Principalmente parquet; baños con ducha y bañera, alicatados en blanco, aprox. en 2002, en los 3 pisos de 3 habitaciones. Baño del ático renovado en 2024, alicatado en tonos arena claros y con nuevos accesorios blancos.
Nueva cubierta del tejado, incluida nueva aislación térmica y láminas en el tejado, en 2012. En ese momento se prolongó el hastial para crear espacio para una posible futura aislación térmica de la fachada exterior. Nuevas barandillas de los balcones de acero inoxidable, con renovación completa de los balcones, incluido el revestimiento de baldosas y la solera, en 2012. Se creó una escalera desde el balcón de la vivienda de la planta baja hasta el jardín.
La instalación eléctrica también fue completamente renovada en 2012.
Ventanas con doble acristalamiento de 1998; ático, doble acristalamiento de 1993.
Nueva puerta de entrada principal en 2017, puerta del sótano/jardín en 2016, ventanas del sótano con doble acristalamiento y aislamiento térmico en 2015.
Asimismo, desde 2000 se han renovado los radiadores de la planta baja, 1.ª planta y ático.
Se instalaron tomas de corriente adicionales en la planta baja y la 1.ª planta, empotradas bajo el yeso durante renovaciones anteriores, y se renovaron los suelos de las cocinas con baldosas. Se renovó el revestimiento del tejado del garaje. Calefacción de gas de baja temperatura.
Venta privada: sin comisión para el comprador
Las visitas se realizan previa concertación de una cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una zona residencial muy buena de Oberursel y combina una situación residencial tranquila con una excelente conexión con la región Rin-Meno.
La estación de tren de Oberursel, así como las conexiones de tren suburbano y metro en dirección a Fráncfort, se encuentran rápidamente accesibles. También el centro de Oberursel, con tiendas, gastronomía y servicios para las necesidades diarias, está cerca y es fácilmente accesible.
La combinación de la proximidad a Fráncfort, la muy buena conexión de transporte y la alta calidad residencial convierte a Oberursel en una ubicación residencial de gran demanda a largo plazo.
