| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 180 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 460.000 € |
|---|---|
| Commissie | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBelegging met perspectief – veelzijdig bruikbare commerciële eenheid aan het Bensheimse Ritterplatz
€ 25.200 jaarlijkse netto-kale huur | ca. 180 m² totale oppervlakte | gevestigde huurder sinds 2002 | ontwikkelingspotentieel
Wie een gevestigde binnenstedelijke locatie, een huurder met een langetermijnvisie en tegelijkertijd interessante ontwikkelingsmogelijkheden wil combineren, vindt hier een bijzondere kans.
Te koop staat een in totaal ca. 180 m² grote commerciële eenheid op de begane grond van een rond 1900 gebouwd en in 2001 grondig gerenoveerd, monumentaal jugendstilgebouw. Het gebouw omvat in totaal 13 wooneenheden en twee winkelruimtes op de begane grond.
De commerciële eenheid is sinds 2002 verhuurd aan future ware systems GmbH en beschikt daarmee over een uitzonderlijk langdurige huurrelatie.
De huidige maandelijkse kale huur bedraagt € 2.030, plus € 70 per maand voor de parkeerplaats op de binnenplaats.
Daarmee genereert de eenheid momenteel € 25.200 jaarlijkse netto-kale huur.
Voor beleggers is met name het huidige huurniveau interessant: gerelateerd aan de totale oppervlakte van ca. 180,35 m² komt de huidige huur rekenkundig slechts neer op circa € 11,42/m².
De reden hiervoor ligt in de bijzondere situatie van de bestaande huurovereenkomst: het pand wordt sinds 2002 door de huurster gebruikt voor haar eigen bedrijfsvoering. De huidige huur is daarom niet zonder meer gelijk te stellen aan het marktniveau dat bij een nieuwe verhuur kan worden gerealiseerd.
Voor commerciële ruimtes op vergelijkbare locaties in Bensheim worden – afhankelijk van locatie, grootte, uitrusting en concreet gebruik – gedeeltelijk huurprijzen van circa € 15 tot € 25/m² gevraagd dan wel gerealiseerd - hier zit veel potentieel!
Dit kengetal maakt het vastgoed met name interessant voor beleggers die waarde hechten aan bestaande huuropbrengsten en een gevestigde bestemming.
De bestaande huurovereenkomst kan na de aankoop volgens de huidige afstemming maximaal zes maanden als overgang worden voortgezet of ook direct worden beëindigd. Daarmee biedt het vastgoed naast de bestaande opbrengstensituatie tevens flexibiliteit voor een toekomstige heroriëntatie.
De commerciële eenheid overtuigt door haar directe ligging aan het Bensheimse Ritterplatz, direct tegenover het stadspark en grenzend aan de bovenste gedeelten van de voetgangerszone.
De meer dan 12 meter lange etalagefront met drie raamoppervlakken en twee winkelingangen zorgt voor een uitzonderlijk goede zichtbaarheid in Straatruimte. Het pand is zowel voor voetgangers als voor het langsrijdende verkeer uitstekend zichtbaar.
Het volledig uitgebouwde voorste gedeelte is uitstekend geschikt voor uiteenlopende commerciële doeleinden – van winkel en showroom tot kantoor en representatieve dienstverleningsruimten.
Bijzonder interessant is de flexibele structuur van de unit. Dankzij de aanwezige toegangen en de ruimtelijke indeling kan het winkelgedeelte in principe in twee afzonderlijke delen worden opgesplitst.
Zo zou bijvoorbeeld het voorste gedeelte commercieel gebruikt kunnen blijven worden en het achterste deel – onder voorbehoud van de vereiste vergunningen en een overeenkomstige wijziging van het gebruik – op termijn kunnen worden omgebouwd tot een wooneenheid met 1 tot 2 kamers.
Het achterste gedeelte beschikt over een eigen toegang en zou daarmee in principe afzonderlijk ontsloten kunnen worden.
Ook de kelderverdieping biedt extra mogelijkheden. Naast een royale archief-/kantoorruimte is er een afzonderlijke opslagruimte met eigen toegang beschikbaar. Afhankelijk van de toekomstige indeling zou dit gedeelte zelfstandig gebruikt kunnen worden of – onder voorbehoud van de wettelijke en technische voorwaarden – afzonderlijk verhuurd kunnen worden.
Een pand met meerdere perspectieven
De combinatie van lopende huurinkomsten, een gevestigde binnenstadslocatie, hoge zichtbaarheid en een flexibele ruimte-indeling maakt deze commerciële unit tot een interessante investeringsmogelijkheid.
Voor de belegger biedt zich de mogelijkheid om het bestaande gebruik aanvankelijk voort te zetten en tegelijkertijd de langetermijnontwikkelingsperspectieven te onderzoeken.
Voor ondernemers of eigen gebruikers biedt het pand bovendien de mogelijkheid om de ruimten individueel af te stemmen op de eigen behoeften.
De eigenaarsgemeenschap bestaat uit slechts zes eigenaars en wordt als prettig en ongecompliceerd omschreven. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 236 €.
Een parkeerplaats op de beschutte binnenplaats met neerklapbare parkeerbeugel behoort tot de unit.
Een object voor kopers die niet alleen een bestaand commercieel vastgoed willen verwerven, maar tegelijkertijd ook toekomstig potentieel herkennen en vorm willen geven.
De geïntegreerde 3D-rondleiding maakt het al vóór de persoonlijke bezichtiging mogelijk om een gedetailleerde indruk te krijgen van de ruimtelijke indeling, oppervlakken en toegangen.
De weergegeven mogelijkheden voor functiewijziging en opsplitsing zijn perspectieven. Een concrete uitvoering is afhankelijk van de bouwrechtelijke, afhankelijk van eigendomsrechtelijke, technische en eventueel verdere vereiste vergunningen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
