| Powierzchnia użytkowa | 180 m² |
|---|
| Cena zakupu | 460.000 € |
|---|---|
| Komisja | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja kapitałowa z perspektywą – wszechstronnie wykorzystywany lokal użytkowy przy Bensheimer Ritterplatz
25.200 € rocznego czynszu netto bez opłat | ok. 180 m² powierzchni całkowitej | renomowany najemca od 2002 r. | potencjał rozwoju
Osoby, które chcą połączyć ugruntowaną lokalizację w centrum miasta, najemcę o długoterminowym nastawieniu oraz interesujące możliwości rozwoju, znajdą tutaj wyjątkową okazję.
Na sprzedaż oferowany jest lokal użytkowy o łącznej powierzchni ok. 180 m², położony na parterze zabytkowego budynku w stylu secesyjnym, wybudowanego około 1900 roku i gruntownie odrestaurowanego w 2001 roku. W budynku znajduje się łącznie 13 lokali mieszkalnych oraz dwa lokale handlowe na parterze.
Lokal użytkowy jest wynajmowany firmie future ware systems GmbH od 2002 roku, co oznacza wyjątkowo długotrwałą relację najmu.
Obecny miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi 2.030 €, dodatkowo pobierane jest 70 € miesięcznie za miejsce parkingowe na dziedzińcu.
Dzięki temu lokal generuje obecnie 25.200 € rocznego czynszu netto bez opłat.
Dla inwestorów szczególnie interesujący jest obecny poziom czynszu: w odniesieniu do całkowitej powierzchni wynoszącej ok. 180,35 m² aktualny czynsz odpowiada obliczeniowo zaledwie ok. 11,42 €/m².
Przyczyną tego jest szczególna sytuacja istniejącego stosunku najmu: od 2002 roku nieruchomość jest wykorzystywana przez najemczynię na potrzeby własnej działalności. Obecnego czynszu nie należy zatem bezwarunkowo utożsamiać z poziomem rynkowym możliwym do uzyskania przy ponownym wynajmie.
Za lokale użytkowe w porównywalnych lokalizacjach w Bensheim – w zależności od położenia, wielkości, wyposażenia i konkretnego sposobu użytkowania – częściowo żąda się lub osiąga stawki w przedziale około 15–25 €/m² - tutaj tkwi duży potencjał!
Wskaźnik ten sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów, którzy cenią sobie już istniejący dochód z najmu oraz ugruntowany sposób użytkowania.
Istniejąca umowa najmu może po nabyciu, zgodnie z aktualnymi ustaleniami, być kontynuowana przez okres przejściowy do sześciu miesięcy lub również zostać rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym. Dzięki temu nieruchomość, obok istniejącej sytuacji dochodowej, oferuje także elastyczność w zakresie przyszłego przedefiniowania sposobu użytkowania.
Lokal użytkowy wyróżnia się bezpośrednim położeniem przy Bensheimer Ritterplatz, naprzeciwko parku miejskiego i w sąsiedztwie górnych odcinków deptaka.
Ponad 12-metrowa witryna z trzema powierzchniami okiennymi i dwoma wejściami do lokalu zapewnia wyjątkowo dobrą widoczność w Przestrzeń uliczna. Nieruchomość jest doskonale widoczna zarówno dla przechodniów, jak i dla przejeżdżających pojazdów.
W pełni wykończona przednia część doskonale nadaje się do różnorodnego wykorzystania komercyjnego – od sklepu i powierzchni wystawowej, przez biuro, aż po reprezentacyjne powierzchnie usługowe.
Szczególnie interesująca jest elastyczna struktura lokalu. Dzięki istniejącym wejściom i układowi pomieszczeń część sklepowa może być zasadniczo podzielona na dwa odrębne obszary.
Można sobie przykładowo wyobrazić dalsze komercyjne wykorzystanie przedniej części oraz przekształcenie tylnej części – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń i odpowiedniej zmiany sposobu użytkowania – w perspektywie w lokal mieszkalny z 1–2 pokojami.
Tylna część posiada własne wejście i zasadniczo mogłaby być obsługiwana niezależnie.
Również piwnica oferuje dodatkowe możliwości. Oprócz przestronnej powierzchni archiwalno-biurowej dostępna jest oddzielna powierzchnia magazynowa z własnym wejściem. W zależności od przyszłej koncepcji obszar ten mógłby być wykorzystywany samodzielnie lub – z zastrzeżeniem spełnienia wymogów prawnych i technicznych – wynajmowany oddzielnie.
Nieruchomość z wieloma perspektywami
Połączenie bieżących przychodów z czynszu, ugruntowanej lokalizacji w centrum miasta, wysokiej widoczności i elastycznej struktury powierzchni sprawia, że ten lokal komercyjny stanowi interesującą możliwość inwestycyjną.
Inwestorowi kapitałowemu oferuje się możliwość początkowej kontynuacji istniejącego sposobu użytkowania, przy jednoczesnym analizowaniu długoterminowych perspektyw rozwoju.
Przedsiębiorcom lub osobom wykorzystującym nieruchomość na własne potrzeby nieruchomość oferuje ponadto możliwość indywidualnego dostosowania powierzchni do własnych wymagań.
Wspólnota właścicieli składa się z zaledwie sześciu właścicieli i jest opisywana jako przyjemna oraz bezproblemowa. Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości wynoszą obecnie 236 €.
Do lokalu przynależy miejsce parkingowe na chronionym dziedzińcu wewnętrznym, wyposażone w składany słupek blokujący.
Obiekt dla kupujących, którzy chcą nabyć nie tylko istniejącą nieruchomość komercyjną, lecz jednocześnie dostrzegają i chcą kształtować jej potencjał na przyszłość.
Zintegrowany spacer 3D umożliwia uzyskanie szczegółowego wrażenia dotyczącego układu pomieszczeń, powierzchni i wejść jeszcze przed osobistą wizytą.
Przedstawione możliwości zmiany sposobu użytkowania i podziału stanowią perspektywy. Konkretna realizacja zależy od przepisów prawa budowlanego, uzależnione od zezwoleń z zakresu prawa własności, technicznych oraz ewentualnie innych wymaganych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
