| Корисна площа | 180 m² |
|---|
| Ціна продажу | 460.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиція з перспективою – універсально використовуване комерційне приміщення на Bensheimer Ritterplatz
25 200 € річної чистої орендної плати без комунальних витрат | загальна площа приблизно 180 м² | надійний орендар з 2002 року | потенціал розвитку
Той, хто хоче поєднати центральне розташування, орендаря, орієнтованого на довгострокову співпрацю, і водночас цікаві можливості розвитку, знайде тут особливу пропозицію.
Продається комерційне приміщення загальною площею приблизно 180 м² на першому поверсі пам’ятки архітектури — будівлі в стилі модерн, зведеної приблизно у 1900 році та повністю реконструйованої у 2001 році. У будівлі загалом розташовано 13 житлових приміщень, а також два магазини на першому поверсі.
Комерційне приміщення з 2002 року орендує компанія future ware systems GmbH, завдяки чому сформувалися надзвичайно тривалі орендні відносини.
Поточна щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 2 030 €, додатково 70 € на місяць сплачується за паркомісце у дворі.
Таким чином, приміщення наразі приносить 25 200 € річної чистої орендної плати без комунальних витрат.
Для інвесторів особливо цікавим є поточний рівень орендної плати: у перерахунку на загальну площу приблизно 180,35 м² поточна оренда становить лише близько 11,42 €/м².
Причина цього полягає в особливій ситуації чинних орендних відносин: з 2002 року орендарка використовує нерухомість для власних потреб. Тому поточну орендну плату не обов’язково можна прирівнювати до ринкового рівня, якого можна було б досягти при новій оренді.
За комерційні площі у порівнянних районах Бенсгайма — залежно від розташування, розміру, оснащення та конкретного виду використання — частково запитують або отримують орендні ставки в діапазоні приблизно 15–25 €/м² — тут закладено значний потенціал!
Цей показник робить нерухомість особливо цікавою для інвесторів, які цінують уже наявний орендний дохід і сформоване використання.
Після придбання чинний договір оренди, відповідно до поточних домовленостей, може бути продовжений на строк до шести місяців як перехідний або негайно припинений. Таким чином, поряд із наявною прибутковістю нерухомість водночас забезпечує гнучкість для майбутньої переорієнтації.
Комерційне приміщення вирізняється безпосереднім розташуванням на Bensheimer Ritterplatz, навпроти міського парку та поруч із верхньою частиною пішохідної зони.
Вітринний фасад завдовжки понад 12 метрів із трьома віконними площами та двома входами до магазинів забезпечує надзвичайно хорошу присутність у Вуличний простір. Нерухомість чудово помітна як для пішоходів, так і для транспорту, що проїжджає повз.
Повністю облаштована передня частина чудово підходить для різноманітного комерційного використання — від магазину та виставкового залу до офісу й представницьких приміщень сфери послуг.
Особливо цікавою є гнучка структура об’єкта. Завдяки наявним входам і плануванню приміщень торгову частину загалом можна поділити на дві окремі зони.
Наприклад, передню частину можна й надалі використовувати в комерційних цілях, а задню — за умови отримання необхідних дозволів і відповідної зміни призначення — у перспективі переобладнати в житлову одиницю з 1–2 кімнатами.
Задня частина має власний вхід і тому загалом може використовуватися окремо.
Цокольний поверх також відкриває додаткові можливості. Окрім просторої архівної/офісної площі, у розпорядженні є окрема складська зона з власним входом. Залежно від майбутньої концепції цю зону можна використовувати самостійно або — за умови дотримання правових і технічних вимог — здавати в оренду окремо.
Нерухомість із кількома перспективами
Поєднання поточного орендного доходу, усталеного розташування в центрі міста, високої видимості та гнучкої структури площ робить цей комерційний об’єкт цікавою інвестиційною можливістю.
Інвестору надається можливість спочатку продовжити існуюче використання, одночасно оцінюючи довгострокові перспективи розвитку.
Для підприємців або власників-користувачів нерухомість також відкриває можливість індивідуально адаптувати площі до власних потреб.
Спільнота співвласників складається лише з шести власників і характеризується як приємна та нескладна у взаємодії. Щомісячні витрати на утримання будинку наразі становлять 236 €.
До об’єкта належить паркомісце у захищеному внутрішньому дворі з відкидним паркувальним бар’єром.
Об’єкт для покупців, які хочуть не лише придбати існуючу комерційну нерухомість, а й розпізнати та сформувати її потенціал на майбутнє.
Інтегрований 3D-тур уже до особистого огляду дає змогу отримати детальне уявлення про планування приміщень, площі та входи.
Представлені можливості зміни призначення та поділу приміщень є перспективами. Конкретна реалізація залежить від будівельно-правових, залежить від правових, технічних та, за потреби, інших необхідних дозволів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
