| Kullanılabilir alan | 180 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 460.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarPerspektifli yatırım – Bensheim Ritterplatz’ta çok amaçlı kullanılabilen ticari birim
25.200 € yıllık net soğuk kira | yaklaşık 180 m² toplam alan | 2002’den beri yerleşik kiracı | Gelişim potansiyeli
Yerleşik bir şehir merkezi konumunu, uzun vadeli düşünen bir kiracıyı ve aynı zamanda ilgi çekici gelişim olanaklarını bir arada değerlendirmek isteyenler için burada özel bir fırsat sunulmaktadır.
Satışa sunulan, toplam yaklaşık 180 m² büyüklüğündeki ticari birim, yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş ve 2001 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş, koruma altındaki Art Nouveau tarzı bir binanın zemin katında yer almaktadır. Binada toplam 13 konut biriminin yanı sıra zemin katta iki mağaza bulunmaktadır.
Ticari birim 2002 yılından beri future ware systems GmbH’ye kiralanmış olup, böylece olağanüstü uzun süreli bir kira ilişkisine sahiptir.
Güncel aylık soğuk kira 2.030 € olup, avludaki park yeri için aylık 70 € eklenmektedir.
Böylece birim şu anda yıllık 25.200 € net soğuk kira geliri elde etmektedir.
Yatırımcılar açısından özellikle mevcut kira seviyesi dikkat çekicidir: Yaklaşık 180,35 m² toplam alan baz alındığında, mevcut kira hesaplama sonucunda yalnızca yaklaşık 11,42 €/m²’ye karşılık gelmektedir.
Bunun nedeni, mevcut kira ilişkisinin özel durumunda yatmaktadır: Taşınmaz, 2002 yılından beri kiracı tarafından kendi kullanımı kapsamında kullanılmaktadır. Bu nedenle mevcut kira, yeniden kiralama durumunda elde edilebilecek piyasa seviyesiyle zorunlu olarak eşdeğer değildir.
Karşılaştırılabilir Bensheim konumlarındaki ticari alanlar için – konuma, büyüklüğe, donanıma ve somut kullanıma bağlı olarak – kısmen yaklaşık 15 ila 25 €/m² aralığında kira bedelleri talep edilmekte veya elde edilmektedir - burada büyük bir potansiyel var!
Bu gösterge, taşınmazı özellikle mevcut kira geliri ve yerleşik kullanıma önem veren yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Mevcut kira sözleşmesi, satın alma sonrasında güncel mutabakata göre geçiş dönemi olarak altı aya kadar sürdürülebilir veya doğrudan sona erdirilebilir. Böylece taşınmaz, mevcut gelir durumunun yanı sıra gelecekte yeniden yönlendirme için de esneklik sunmaktadır.
Ticari birim, Bensheim Ritterplatz’taki doğrudan konumuyla; şehir parkının hemen karşısında ve yaya bölgesinin üst kısımlarına bitişik olmasıyla öne çıkmaktadır.
Üç vitrin alanı ve iki mağaza girişi bulunan, 12 metreden uzun vitrin cephesi, olağanüstü iyi bir görünürlük sağlamaktadır.Sokak cephesi. Gayrimenkul hem yayalar hem de araç trafiği tarafından mükemmel şekilde fark edilebilmektedir.
Tamamen yenilenmiş ön bölüm, mağaza ve sergi alanından ofise ve prestijli hizmet alanlarına kadar çeşitli ticari kullanımlar için son derece uygundur.
Ünitenin esnek yapısı özellikle ilgi çekicidir. Mevcut girişler ve mekânsal bölümleme sayesinde mağaza alanı temel olarak iki ayrı bölüme ayrılabilir.
Örneğin ön bölüm ticari olarak kullanılmaya devam edilebilir; arka kısım ise gerekli izinlere ve uygun bir kullanım değişikliğine tabi olmak üzere, gelecekte 1 ila 2 odalı bir konut birimine dönüştürülebilir.
Arka bölümün kendi girişi bulunmaktadır ve bu sayede temel olarak ayrı bir erişim sağlanabilir.
Bodrum kat da ilave olanaklar sunmaktadır. Geniş bir arşiv/ofis alanının yanı sıra, kendi girişine sahip ayrı bir depo alanı mevcuttur. Gelecekteki konsepte bağlı olarak bu alan bağımsız şekilde kullanılabilir veya – yasal ve teknik koşullara tabi olmak üzere – ayrı olarak kiralanabilir.
Birden fazla perspektife sahip bir gayrimenkul
Devam eden kira geliri, yerleşik şehir merkezi konumu, yüksek görünürlük ve esnek alan yapısının birleşimi, bu ticari üniteyi ilgi çekici bir yatırım fırsatı hâline getirmektedir.
Yatırımcı için mevcut kullanımı başlangıçta sürdürme ve aynı zamanda uzun vadeli geliştirme perspektiflerini değerlendirme olanağı bulunmaktadır.
Girişimciler veya kendi kullanımına yönelik alıcılar için gayrimenkul ayrıca alanları kendi ihtiyaçlarına göre bireysel olarak düzenleme imkânı sunmaktadır.
Kat malikleri topluluğu yalnızca altı malikten oluşmakta olup hoş ve sorunsuz olarak tanımlanmaktadır. Aylık aidat şu anda 236 € tutarındadır.
Üniteye, bariyerli korunaklı iç avluda bir otopark yeri dahildir.
Yalnızca mevcut bir ticari gayrimenkul satın almak istemeyen, aynı zamanda geleceğe yönelik potansiyeli fark edip şekillendirmek isteyen alıcılar için bir mülk.
Entegre 3D sanal tur, kişisel inceleme öncesinde bile oda dağılımı, alanlar ve girişler hakkında ayrıntılı bir izlenim edinilmesini sağlar.
Gösterilen kullanım değişikliği ve bölümlendirme olanakları perspektif niteliğindedir. Somut bir uygulama, imar hukuku bakımından, mülkiyet hukuku, teknik ve gerektiğinde diğer gerekli izinlere bağlıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
