| Surface utile | 180 m² |
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| Prix d'achat | 460.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement patrimonial avec perspectives – local commercial polyvalent sur la Ritterplatz à Bensheim
25.200 € de loyer annuel net hors charges | env. 180 m² de surface totale | locataire établi depuis 2002 | potentiel de développement
Pour ceux qui souhaitent réunir un emplacement central établi, un locataire orienté vers le long terme et des possibilités de développement intéressantes, cette opportunité est particulièrement remarquable.
À vendre : un local commercial d’environ 180 m² au total, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble Art nouveau classé monument historique, construit vers 1900 et entièrement rénové en profondeur en 2001. L’immeuble comprend au total 13 logements ainsi que deux commerces au rez-de-chaussée.
Le local commercial est loué à future ware systems GmbH depuis 2002, ce qui constitue une relation locative exceptionnellement longue.
Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève à 2.030 €, auxquels s’ajoutent 70 € par mois pour la place de stationnement dans la cour.
Le local génère ainsi actuellement 25.200 € de loyer annuel net hors charges.
Pour les investisseurs, le niveau actuel des loyers est particulièrement intéressant : rapporté à la surface totale d’environ 180,35 m², le loyer actuel correspond mathématiquement à seulement environ 11,42 €/m².
Cela s’explique par la situation particulière de la relation locative existante : depuis 2002, le bien est utilisé par la locataire dans le cadre de sa propre activité. Le loyer actuel ne peut donc pas nécessairement être assimilé au niveau du marché qui pourrait être obtenu lors d’une nouvelle location.
Pour des surfaces commerciales situées dans des emplacements comparables à Bensheim, des loyers compris entre environ 15 et 25 €/m² sont parfois demandés ou obtenus – un potentiel important est présent ici !
Cet indicateur rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs qui attachent de l’importance à un revenu locatif déjà existant et à une utilisation établie.
Après l’acquisition, le contrat de location existant peut, selon l’accord actuel, être maintenu pendant une période transitoire allant jusqu’à six mois ou être résilié immédiatement. Le bien offre ainsi, en plus de sa situation locative actuelle, une grande flexibilité pour une réorientation future.
Le local commercial séduit par son emplacement direct sur la Ritterplatz à Bensheim, juste en face du parc municipal et adjacent aux parties supérieures de la zone piétonne.
La vitrine de plus de 12 mètres de long, avec trois surfaces vitrées et deux entrées de magasin, assure une visibilité exceptionnellement bonne dans le Espace sur rue. L’immeuble est parfaitement visible tant pour les passants que pour la circulation de passage.
La partie avant entièrement aménagée convient parfaitement à différentes utilisations commerciales – du commerce et de l’exposition aux bureaux, en passant par des espaces de services représentatifs.
La structure flexible de l’unité est particulièrement intéressante. Grâce aux accès existants et à la répartition des espaces, la surface commerciale peut en principe être divisée en deux zones distinctes.
On pourrait par exemple continuer à utiliser la partie avant à des fins commerciales et, sous réserve des autorisations nécessaires et d’un changement d’affectation correspondant, transformer à terme la partie arrière en logement de 1 à 2 pièces.
La partie arrière dispose de son propre accès et pourrait donc en principe être desservie séparément.
Le sous-sol offre également des possibilités supplémentaires. Outre une généreuse surface d’archives/bureaux, une zone de stockage séparée avec son propre accès est disponible. Selon le concept futur, cette partie pourrait être utilisée de manière autonome ou – sous réserve des conditions légales et techniques – être louée séparément.
Un bien immobilier aux perspectives multiples
La combinaison d’un revenu locatif courant, d’un emplacement établi en centre-ville, d’une excellente visibilité et d’une structure de surfaces flexible fait de cette unité commerciale une opportunité d’investissement intéressante.
Pour l’investisseur, il est possible de poursuivre dans un premier temps l’utilisation existante tout en examinant les perspectives de développement à long terme.
Pour les entrepreneurs ou les utilisateurs occupants, le bien offre en outre la possibilité d’adapter individuellement les surfaces à leurs propres exigences.
La copropriété ne compte que six propriétaires et est décrite comme agréable et simple. Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 236 €.
Une place de stationnement dans la cour intérieure protégée, avec arceau rabattable, fait partie de l’unité.
Un bien destiné aux acheteurs qui ne souhaitent pas seulement acquérir un immeuble commercial existant, mais qui reconnaissent et souhaitent également façonner son potentiel pour l’avenir.
La visite virtuelle 3D intégrée permet déjà, avant la visite personnelle, de se faire une impression détaillée de la répartition des pièces, des surfaces et des accès.
Les possibilités de changement d’affectation et de division présentées constituent des perspectives. Leur mise en œuvre concrète dépend des dispositions du droit de la construction, dépendant des autorisations relevant du droit de propriété, techniques et, le cas échéant, de toutes autres autorisations nécessaires.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
