| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 180 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 460.000 € |
|---|---|
| आयोग | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंसंभावनाओं वाला निवेश – बेन्सहेम के रिटरप्लात्स में बहुउपयोगी व्यावसायिक इकाई
25.200 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया | लगभग 180 m² कुल क्षेत्रफल | 2002 से स्थापित किरायेदार | विकास की संभावनाएँ
जो कोई स्थापित शहर-केंद्र स्थान, दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने वाले किरायेदार और साथ ही दिलचस्प विकास संभावनाओं को एक साथ जोड़ना चाहता है, उसे यहाँ एक विशेष अवसर मिलेगा।
बिक्री के लिए लगभग 180 m² क्षेत्रफल वाली एक व्यावसायिक इकाई है, जो लगभग 1900 में निर्मित और वर्ष 2001 में व्यापक रूप से मूल रूप से पुनर्निर्मित, धरोहर-संरक्षित आर्ट नोव्यू भवन के भूतल पर स्थित है। भवन में कुल 13 आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर दो दुकानें हैं।
यह व्यावसायिक इकाई 2002 से future ware systems GmbH को किराए पर दी गई है और इस प्रकार इसका किरायेदारी संबंध असाधारण रूप से दीर्घकालिक है।
वर्तमान मासिक ठंडा किराया 2.030 € है, इसके अतिरिक्त आंगन में पार्किंग स्थान के लिए 70 € मासिक देय हैं।
इस प्रकार इकाई वर्तमान में 25.200 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया उत्पन्न करती है।
निवेशकों के लिए विशेष रूप से वर्तमान किराया स्तर दिलचस्प है: लगभग 180,35 m² के कुल क्षेत्रफल के आधार पर, वर्तमान किराया गणनानुसार केवल लगभग 11,42 €/m² है।
इसका कारण मौजूदा किरायेदारी संबंध की विशेष स्थिति है: संपत्ति का उपयोग 2002 से किरायेदार द्वारा अपने स्वयं के उपयोग के במסגרת किया जा रहा है। इसलिए वर्तमान किराया आवश्यक रूप से उस बाजार स्तर के बराबर नहीं है जो नए किराए पर दिए जाने पर प्राप्त किया जा सकता है।
तुलनीय बेन्सहेम स्थानों में व्यावसायिक क्षेत्रों के लिए – स्थान, आकार, सुविधाओं और विशिष्ट उपयोग के आधार पर – आंशिक रूप से लगभग 15 से 25 €/m² के किराया स्तर मांगे या प्राप्त किए जाते हैं - यहाँ बहुत संभावनाएँ हैं!
यह आँकड़ा संपत्ति को विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है जो पहले से मौजूद किराया आय और स्थापित उपयोग को महत्व देते हैं।
वर्तमान समन्वय के अनुसार, मौजूदा किरायेदारी अनुबंध को अधिग्रहण के बाद संक्रमण अवधि के रूप में अधिकतम छह महीने तक जारी रखा जा सकता है या तुरंत समाप्त भी किया जा सकता है। इस प्रकार मौजूदा आय स्थिति के अलावा संपत्ति भविष्य में नए उपयोग की दिशा तय करने के लिए लचीलापन भी प्रदान करती है।
व्यावसायिक इकाई बेन्सहेम के रिटरप्लात्स में अपने सीधे स्थान से प्रभावित करती है, जो शहर के पार्क के ठीक सामने और पैदल यात्री क्षेत्र के ऊपरी हिस्सों से सटी हुई है।
12 मीटर से अधिक लंबा शोकेस अग्रभाग, जिसमें तीन खिड़की क्षेत्र और दो दुकान-प्रवेश द्वार हैं, असाधारण रूप से अच्छी दृश्य उपस्थिति सुनिश्चित करता है सड़क का क्षेत्र। संपत्ति पैदल यात्रियों के साथ-साथ गुजरने वाले यातायात के लिए भी उत्कृष्ट रूप से दिखाई देती है।
पूरी तरह विकसित सामने वाला क्षेत्र विभिन्न व्यावसायिक उपयोगों के लिए अत्यंत उपयुक्त है – दुकान और प्रदर्शनी से लेकर कार्यालय तथा प्रतिष्ठित सेवा क्षेत्रों तक।
इकाई की लचीली संरचना विशेष रूप से आकर्षक है। मौजूदा प्रवेश द्वारों और स्थानिक विभाजन के कारण दुकान क्षेत्र को मूल रूप से दो अलग-अलग हिस्सों में विभाजित किया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, सामने वाले क्षेत्र का व्यावसायिक उपयोग जारी रखा जा सकता है और पीछे के हिस्से को – आवश्यक अनुमतियों और संबंधित उपयोग परिवर्तन के अधीन – भविष्य में 1 से 2 कमरों वाले आवासीय यूनिट में बदला जा सकता है।
पीछे वाले क्षेत्र का अपना प्रवेश द्वार है और इस प्रकार इसे मूल रूप से अलग से विकसित किया जा सकता है।
भूतल के नीचे का तल भी अतिरिक्त संभावनाएँ प्रदान करता है। एक विशाल अभिलेखागार/कार्यालय क्षेत्र के अलावा, अपने प्रवेश द्वार वाला एक अलग भंडारण क्षेत्र उपलब्ध है। भविष्य की अवधारणा के अनुसार, इस क्षेत्र का स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकता है या – कानूनी और तकनीकी आवश्यकताओं के अधीन – इसे अलग से किराए पर दिया जा सकता है।
कई संभावनाओं वाली संपत्ति
नियमित किराये की आय, स्थापित शहर-केंद्र स्थिति, उच्च दृश्यता और लचीली क्षेत्र संरचना का संयोजन इस व्यावसायिक इकाई को एक आकर्षक निवेश अवसर बनाता है।
पूंजी निवेशक के लिए मौजूदा उपयोग को पहले जारी रखते हुए दीर्घकालिक विकास संभावनाओं की जाँच करने का अवसर है।
उद्यमियों या स्वयं उपयोग करने वालों के लिए संपत्ति अपने आवश्यकताओं के अनुसार क्षेत्रों को व्यक्तिगत रूप से व्यवस्थित करने की अतिरिक्त संभावना प्रदान करती है।
मालिकों के समुदाय में केवल छह मालिक हैं और इसे सुखद तथा सरल बताया जाता है। वर्तमान में मासिक भवन शुल्क 236 € है।
सुरक्षित आंतरिक प्रांगण में लॉकिंग बार वाला एक पार्किंग स्थान इकाई का हिस्सा है।
ऐसे खरीदारों के लिए संपत्ति, जो केवल मौजूदा व्यावसायिक संपत्ति खरीदना नहीं चाहते, बल्कि भविष्य की संभावनाओं को पहचानकर उन्हें आकार भी देना चाहते हैं।
एकीकृत 3D-वर्चुअल भ्रमण व्यक्तिगत निरीक्षण से पहले ही कमरे के विभाजन, क्षेत्रों और प्रवेश द्वारों का विस्तृत प्रभाव प्रदान करता है।
दर्शाई गई उपयोग परिवर्तन और विभाजन की संभावनाएँ केवल परिप्रेक्ष्य प्रस्तुत करती हैं। ठोस कार्यान्वयन भवन-कानूनी, स्वामित्व-कानूनी, तकनीकी और, यदि आवश्यक हो, अन्य आवश्यक अनुमतियों पर निर्भर।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
