| Полезная площадь | 180 m² |
|---|
| Цена покупки | 460.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиция с перспективой — многофункциональное коммерческое помещение на площади Риттерплац в Бенсхайме
25 200 € годовой чистой холодной арендной платы | общая площадь ок. 180 м² | проверенный арендатор с 2002 года | потенциал развития
Тот, кто хочет объединить выгодное расположение в центре города, долгосрочно ориентированного арендатора и одновременно интересные возможности развития, найдёт здесь особое предложение.
Продаётся коммерческое помещение общей площадью ок. 180 м² на первом этаже охраняемого памятника архитектуры в стиле модерн, построенного около 1900 года и полностью реконструированного в 2001 году. В здании расположены 13 жилых помещений и два торговых помещения на первом этаже.
Коммерческое помещение с 2002 года сдано в аренду компании future ware systems GmbH, что обеспечивает исключительно длительные арендные отношения.
Текущая ежемесячная холодная арендная плата составляет 2 030 €, дополнительно 70 € в месяц взимается за парковочное место во дворе.
Таким образом, в настоящее время помещение приносит 25 200 € годовой чистой холодной арендной платы.
Для инвесторов особенно интересен текущий уровень арендной платы: в пересчёте на общую площадь ок. 180,35 м² текущая арендная плата составляет всего около 11,42 €/м².
Причина заключается в особой ситуации существующих арендных отношений: с 2002 года арендатор использует объект для собственных нужд. Поэтому текущую арендную плату не следует автоматически приравнивать к рыночному уровню, достижимому при новой сдаче в аренду.
За коммерческие площади в сопоставимых районах Бенсхайма — в зависимости от расположения, размера, оснащения и конкретного использования — частично запрашивается или достигается арендная плата около 15–25 €/м² — здесь скрыт большой потенциал!
Этот показатель делает объект особенно интересным для инвесторов, которые ценят уже существующий доход от аренды и устоявшееся использование.
Существующий договор аренды после приобретения, согласно текущей договорённости, может быть продлён на срок до шести месяцев в качестве переходного периода или немедленно расторгнут. Таким образом, наряду с существующей доходностью объект предлагает гибкость для будущего перепрофилирования.
Коммерческое помещение отличается непосредственным расположением на площади Риттерплац в Бенсхайме, прямо напротив городского парка и рядом с верхней частью пешеходной зоны.
Витринный фасад длиной более 12 метров с тремя оконными зонами и двумя входами в торговое помещение обеспечивает исключительно хорошую заметность в Уличное пространство. Объект отлично заметен как пешеходам, так и проезжающему транспорту.
Полностью обустроенная передняя часть превосходно подходит для различных видов коммерческого использования — от магазина и выставочного зала до офиса и представительских помещений сферы услуг.
Особенно интересна гибкая структура объекта. Благодаря имеющимся входам и планировке торговую площадь в принципе можно разделить на две отдельные зоны.
Например, переднюю часть можно и далее использовать в коммерческих целях, а заднюю — при условии получения необходимых разрешений и соответствующего изменения назначения — в перспективе переоборудовать в жилую единицу с 1–2 комнатами.
Задняя часть имеет отдельный вход и поэтому в принципе может быть оборудована как самостоятельный объект.
Цокольный этаж также предоставляет дополнительные возможности. Помимо просторной архивной/офисной площади, в распоряжении имеется отдельная складская зона с собственным входом. В зависимости от будущей концепции эту зону можно использовать самостоятельно или — при наличии правовых и технических предпосылок — сдавать отдельно.
Недвижимость с несколькими перспективами
Сочетание текущего арендного дохода, выгодного расположения в центре города, высокой видимости и гибкой структуры площадей делает этот коммерческий объект интересной инвестиционной возможностью.
Для инвестора предоставляется возможность сначала продолжить существующее использование и одновременно изучить долгосрочные перспективы развития.
Для предпринимателей или собственников, использующих объект самостоятельно, недвижимость также предоставляет возможность индивидуально адаптировать площади под собственные требования.
Товарищество собственников состоит всего из шести собственников и характеризуется как приятное и несложное в управлении. Ежемесячные коммунальные платежи в настоящее время составляют 236 €.
К объекту относится парковочное место во внутреннем защищённом дворе, оборудованное откидным барьером.
Объект для покупателей, которые хотят не только приобрести существующую коммерческую недвижимость, но и одновременно распознать и реализовать её потенциал на будущее.
Интегрированный 3D-тур уже до личного осмотра позволяет получить детальное представление о планировке, площадях и входах.
Представленные возможности изменения назначения и разделения помещений являются перспективами. Конкретная реализация зависит от требований строительного законодательства, зависит от разрешений в области права собственности, технических и, при необходимости, других необходимых разрешений.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
