| Superficie del pavimento | 180 m² |
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| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
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| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento di capitale con prospettive – unità commerciale versatile in piazza Ritterplatz a Bensheim
25.200 € di canone annuo netto a freddo | circa 180 m² di superficie complessiva | conduttore consolidato dal 2002 | potenziale di sviluppo
Chi desidera combinare una posizione consolidata in centro città, un conduttore orientato al lungo termine e, al contempo, interessanti possibilità di sviluppo, troverà qui un’opportunità particolare.
È in vendita un’unità commerciale di complessivamente circa 180 m² al piano terra di un edificio Jugendstil tutelato come monumento storico, costruito intorno al 1900 e completamente ristrutturato nel 2001. L’edificio ospita complessivamente 13 unità abitative e due negozi al piano terra.
L’unità commerciale è affittata dal 2002 alla future ware systems GmbH e vanta quindi un rapporto di locazione eccezionalmente duraturo.
L’attuale canone mensile netto a freddo ammonta a 2.030 €, a cui si aggiungono 70 € mensili per il posto auto nel cortile.
L’unità genera pertanto attualmente un canone annuo netto a freddo di 25.200 €.
Per gli investitori è particolarmente interessante l’attuale livello dei canoni: rapportato alla superficie complessiva di circa 180,35 m², il canone attuale corrisponde matematicamente a soli circa 11,42 €/m².
Il motivo risiede nella particolare situazione del rapporto di locazione esistente: dal 2002 l’immobile viene utilizzato dalla conduttrice nell’ambito del proprio utilizzo aziendale. L’attuale canone non è quindi necessariamente equiparabile al livello di mercato ottenibile con una nuova locazione.
Per superfici commerciali in posizioni comparabili a Bensheim vengono richiesti o realizzati, a seconda della posizione, delle dimensioni, delle dotazioni e dell’utilizzo concreto, canoni in parte compresi tra circa 15 e 25 €/m²: qui c’è molto potenziale!
Questo indicatore rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori che attribuiscono valore a un reddito locativo già esistente e a un utilizzo consolidato.
Dopo l’acquisto, il contratto di locazione esistente potrà, previo accordo attuale, essere mantenuto come soluzione transitoria per un massimo di sei mesi oppure cessare immediatamente. L’immobile offre quindi, oltre alla situazione reddituale esistente, anche flessibilità per un futuro nuovo orientamento.
L’unità commerciale convince per la sua posizione diretta in piazza Ritterplatz a Bensheim, proprio di fronte al parco cittadino e adiacente alle aree superiori della zona pedonale.
La vetrina, lunga oltre 12 metri, con tre superfici vetrate e due ingressi ai negozi, garantisce una presenza eccezionalmente visibile nel Spazio stradale. L’immobile è eccellentemente visibile sia ai passanti sia al traffico di passaggio.
La zona anteriore completamente ampliata è ideale per diverse destinazioni commerciali, dal negozio e showroom agli uffici fino a spazi di servizio rappresentativi.
Particolarmente interessante è la struttura flessibile dell’unità. Grazie agli accessi esistenti e alla suddivisione degli ambienti, la zona commerciale può essere sostanzialmente articolata in due aree separate.
Sarebbe ad esempio ipotizzabile continuare a utilizzare commercialmente la parte anteriore e trasformare prospetticamente la parte posteriore – previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni e di un’apposita modifica della destinazione d’uso – in un’unità abitativa di 1-2 locali.
La zona posteriore dispone di un accesso indipendente e potrebbe quindi, in linea di principio, essere resa accessibile separatamente.
Anche il piano interrato offre ulteriori possibilità. Oltre a un’ampia superficie adibita ad archivio/ufficio, è disponibile una zona separata ad uso magazzino con accesso indipendente. A seconda della futura concezione, quest’area potrebbe essere utilizzata autonomamente oppure – previa verifica dei requisiti legali e tecnici – essere affittata separatamente.
Un immobile con molteplici prospettive
La combinazione tra reddito locativo corrente, posizione centrale consolidata, elevata visibilità e struttura flessibile delle superfici rende questa unità commerciale un’interessante opportunità d’investimento.
Per l’investitore si presenta la possibilità di proseguire inizialmente l’utilizzo esistente e, al contempo, valutare prospettive di sviluppo a lungo termine.
Per imprenditori o utilizzatori diretti, l’immobile offre inoltre la possibilità di adattare individualmente gli spazi alle proprie esigenze.
La comunione dei proprietari è composta da soli sei proprietari ed è descritta come piacevole e semplice da gestire. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 236 €.
All’unità appartiene un posto auto nel cortile interno protetto, dotato di barriera ribaltabile.
Un immobile per acquirenti che non desiderano soltanto acquistare un immobile commerciale esistente, ma che intendono al contempo riconoscere e sviluppare il potenziale per il futuro.
Il tour virtuale 3D integrato consente di farsi già prima della visita personale un’impressione dettagliata della distribuzione degli ambienti, delle superfici e degli accessi.
Le possibilità di cambio di destinazione d’uso e di suddivisione illustrate rappresentano prospettive. Un’attuazione concreta dipende dai requisiti urbanistici, dipendente dalle autorizzazioni in materia di diritto di proprietà, tecniche ed eventualmente da ulteriori autorizzazioni necessarie.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
