| Superficie de suelo utilizable | 180 m² |
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| Precio de compra | 460.000 € |
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| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión de capital con perspectivas – unidad comercial de uso versátil en Ritterplatz, Bensheim
25.200 € de alquiler neto anual en frío | aprox. 180 m² de superficie total | inquilino consolidado desde 2002 | potencial de desarrollo
Quien desee combinar una ubicación céntrica consolidada, un inquilino orientado a largo plazo y, al mismo tiempo, interesantes posibilidades de desarrollo, encontrará aquí una oportunidad excepcional.
Se ofrece a la venta una unidad comercial de aproximadamente 180 m² en total, situada en la planta baja de un edificio modernista protegido como monumento histórico, construido alrededor de 1900 y completamente rehabilitado en 2001. El edificio alberga un total de 13 viviendas y dos locales comerciales en la planta baja.
La unidad comercial está alquilada a future ware systems GmbH desde 2002 y cuenta, por tanto, con una relación arrendaticia excepcionalmente prolongada.
El alquiler mensual neto en frío actual asciende a 2.030 €, a los que se añaden 70 € mensuales por la plaza de aparcamiento en el patio.
De este modo, la unidad genera actualmente 25.200 € de alquiler neto anual en frío.
Para los inversores resulta especialmente interesante el nivel actual del alquiler: tomando como referencia la superficie total de aproximadamente 180,35 m², el alquiler actual equivale, en términos puramente matemáticos, a tan solo unos 11,42 €/m².
La razón reside en la situación particular de la relación arrendaticia existente: desde 2002, la arrendataria utiliza el inmueble para su propio uso. Por ello, el alquiler actual no tiene que equipararse necesariamente al nivel de mercado que podría alcanzarse con un nuevo arrendamiento.
Para superficies comerciales en ubicaciones comparables de Bensheim, dependiendo de la ubicación, el tamaño, el equipamiento y el uso concreto, en algunos casos se solicitan o alcanzan alquileres de aproximadamente 15 a 25 €/m²; ¡aquí hay mucho potencial!
Este indicador hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores que valoran unos ingresos por alquiler ya existentes y un uso consolidado.
Tras la adquisición, el contrato de arrendamiento existente podrá mantenerse, previa coordinación actual, durante un máximo de seis meses como transición o también rescindirse de forma inmediata. De este modo, además de la situación actual de ingresos, el inmueble ofrece flexibilidad para una futura reorientación.
La unidad comercial destaca por su ubicación directa en Ritterplatz, Bensheim, justo frente al parque municipal y junto a las zonas superiores de la zona peatonal.
El escaparate de más de 12 metros de longitud, con tres superficies acristaladas y dos accesos al local, garantiza una presencia excepcionalmente buena en Espacio urbano. El inmueble es perfectamente visible tanto para los peatones como para el tráfico que circula por delante.
La zona delantera, completamente acondicionada, es ideal para diferentes usos comerciales: desde tienda y exposición, pasando por oficina, hasta espacios representativos para la prestación de servicios.
Resulta especialmente interesante la estructura flexible de la unidad. Gracias a los accesos existentes y a la distribución de los espacios, la zona comercial puede dividirse básicamente en dos áreas independientes.
Por ejemplo, sería posible seguir utilizando comercialmente la zona delantera y transformar, a medio o largo plazo, la parte posterior —previa obtención de las autorizaciones necesarias y del correspondiente cambio de uso— en una vivienda de 1 a 2 habitaciones.
La zona posterior dispone de un acceso propio y, por tanto, en principio podría habilitarse de forma independiente.
El sótano también ofrece posibilidades adicionales. Además de una amplia superficie de archivo/oficina, hay una zona de almacenamiento independiente con acceso propio. Dependiendo del concepto futuro, esta zona podría utilizarse de forma autónoma o —previo cumplimiento de los requisitos legales y técnicos— alquilarse por separado.
Un inmueble con varias perspectivas
La combinación de ingresos por alquiler en curso, ubicación consolidada en el centro, alta visibilidad y estructura flexible de las superficies convierte esta unidad comercial en una interesante oportunidad de inversión.
Para el inversor, existe la posibilidad de continuar inicialmente con el uso actual y, al mismo tiempo, analizar perspectivas de desarrollo a largo plazo.
Para empresarios o usuarios propios, el inmueble ofrece además la posibilidad de adaptar las superficies individualmente a sus propias necesidades.
La comunidad de propietarios está compuesta únicamente por seis propietarios y se describe como agradable y sencilla. Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 236 €.
La unidad incluye una plaza de aparcamiento en el patio interior protegido, con barrera abatible.
Un inmueble para compradores que no solo desean adquirir un inmueble comercial existente, sino que también reconocen y quieren desarrollar su potencial de futuro.
El recorrido virtual 3D integrado permite hacerse una impresión detallada de la distribución, las superficies y los accesos incluso antes de realizar una visita personal.
Las posibilidades de cambio de uso y división mostradas representan perspectivas. La realización concreta depende de las normativas urbanísticas y de construcción, sujeto a las autorizaciones de derecho de propiedad, técnicas y, en su caso, a otras autorizaciones necesarias.
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