| المساحة القابلة للاستخدام | 180 m² |
|---|
| سعر البيع | 460.000 € |
|---|---|
| عمولة | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي بآفاق واعدة – وحدة تجارية متعددة الاستخدامات في ساحة ريتربلاتس بمدينة بنسهايم
25.200 € صافي الإيجار البارد السنوي | حوالي 180 م² مساحة إجمالية | مستأجر مستقر منذ عام 2002 | إمكانات تطوير
من يرغب في الجمع بين موقع راسخ في وسط المدينة، ومستأجر ذي توجه طويل الأمد، وإمكانات تطوير مثيرة للاهتمام في الوقت نفسه، سيجد هنا فرصة مميزة.
معروض للبيع وحدة تجارية تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 180 م²، تقع في الطابق الأرضي من مبنى على طراز الفن الحديث، محميّ بصفته معلماً تاريخياً، شُيّد حوالي عام 1900 وخضع لتجديد شامل في عام 2001. يضم المبنى إجمالاً 13 وحدة سكنية ومتجرين في الطابق الأرضي.
الوحدة التجارية مؤجرة منذ عام 2002 إلى شركة future ware systems GmbH، وبالتالي تتمتع بعلاقة إيجارية طويلة الأمد بصورة استثنائية.
يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 2.030 €، يضاف إليه 70 € شهرياً مقابل موقف السيارات في الفناء.
وبذلك تحقق الوحدة حالياً صافي إيجار بارد سنوي قدره 25.200 €.
ما يهم المستثمرين الرأسماليين بوجه خاص هو مستوى الإيجار الحالي: فبالنسبة إلى المساحة الإجمالية البالغة حوالي 180,35 م²، لا يتجاوز الإيجار الحالي حسابياً حوالي 11,42 €/م².
ويرجع ذلك إلى الوضع الخاص لعلاقة الإيجار القائمة: إذ تستخدم المستأجرة العقار منذ عام 2002 في إطار استخدامها الذاتي. ولذلك لا يُعد الإيجار الحالي بالضرورة معادلاً لمستوى السوق الذي يمكن تحقيقه عند إعادة التأجير.
وبالنسبة للمساحات التجارية في مواقع مماثلة بمدينة بنسهايم، تُطلب أو تتحقق – بحسب الموقع والحجم والتجهيز والاستخدام المحدد – أحياناً أسعار إيجار تتراوح تقريباً بين 15 و25 €/م² - وهنا تكمن إمكانات كبيرة!
يجعل هذا المؤشر العقار مثيراً للاهتمام بوجه خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون دخلاً إيجارياً قائماً واستخداماً مستقراً.
ووفقاً للتنسيق الحالي، يمكن مواصلة عقد الإيجار القائم بعد الاستحواذ لمدة انتقالية تصل إلى ستة أشهر أو إنهاؤه فوراً. وبذلك يوفر العقار، إلى جانب وضع الدخل الحالي، مرونة لإعادة التوجه مستقبلاً.
تتميز الوحدة التجارية بموقعها المباشر في ساحة ريتربلاتس بمدينة بنسهايم، قبالة حديقة المدينة مباشرة وبجوار الأجزاء العلوية من منطقة المشاة.
وتوفر واجهة العرض التي يزيد طولها على 12 متراً، والمزودة بثلاثة أسطح زجاجية ومدخلين للمتجر، حضوراً استثنائياً في مساحة الشارع. يمكن رؤية العقار بوضوح ممتاز من قِبل المارة وكذلك حركة المرور المارة.
تُعد المنطقة الأمامية المُجهّزة بالكامل مناسبة للغاية لاستخدامات تجارية متنوعة – من متجر وصالة عرض مرورًا بالمكاتب ووصولًا إلى مساحات خدمات تمثيلية.
ويُعد الهيكل المرن للوحدة مثيرًا للاهتمام بشكل خاص. فمن خلال المداخل الموجودة والتقسيم المكاني، يمكن من حيث المبدأ تقسيم منطقة المتجر إلى قسمين منفصلين.
ومن الممكن، على سبيل المثال، الاستمرار في استخدام المنطقة الأمامية تجاريًا، وإعادة تصميم الجزء الخلفي مستقبلًا – رهناً بالحصول على التصاريح المطلوبة وإجراء تغيير استخدام مناسب – ليصبح وحدة سكنية مكونة من غرفة إلى غرفتين.
تتمتع المنطقة الخلفية بمدخل خاص بها، وبالتالي يمكن من حيث المبدأ الوصول إليها بشكل منفصل.
كما يوفر الطابق السفلي إمكانات إضافية. فإلى جانب مساحة أرشيف/مكتب واسعة، تتوفر منطقة تخزين منفصلة بمدخل خاص بها. وبحسب التصور المستقبلي، يمكن استخدام هذه المنطقة بشكل مستقل أو – رهناً بتوافر المتطلبات القانونية والتقنية – تأجيرها بشكل منفصل.
عقار ذو آفاق متعددة
إن الجمع بين دخل الإيجار الجاري، والموقع الراسخ في وسط المدينة، والظهور الواضح، والهيكل المرن للمساحات، يجعل هذه الوحدة التجارية فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام.
وبالنسبة للمستثمر، تتيح هذه الوحدة إمكانية مواصلة الاستخدام الحالي في البداية، مع دراسة آفاق التطوير طويلة الأجل في الوقت نفسه.
أما بالنسبة لرواد الأعمال أو المستخدمين الذاتيّين، فيوفر العقار أيضًا إمكانية تكييف المساحات بشكل فردي وفقًا لمتطلباتهم الخاصة.
يتكون مجتمع المالكين من ستة ملاك فقط، ويوصف بأنه مريح وغير معقد. تبلغ رسوم إدارة العقار الشهرية حاليًا 236 €.
تتبع الوحدة مساحة لوقوف سيارة في الفناء الداخلي المحمي، مزودة بحاجز قابل للطي.
عقار للمشترين الذين لا يرغبون فقط في شراء عقار تجاري قائم، بل يرون أيضًا إمكانات المستقبل ويريدون تشكيلها.
تتيح الجولة الافتراضية ثلاثية الأبعاد المدمجة تكوين انطباع مفصل عن توزيع الغرف والمساحات والمداخل حتى قبل المعاينة الشخصية.
تمثل إمكانات تغيير الاستخدام والتقسيم المعروضة آفاقًا مستقبلية. ويعتمد التنفيذ الملموس على المتطلبات المتعلقة بقانون البناء، يعتمد على الموافقات المتعلقة بحقوق الملكية، والتقنية، وأي موافقات أخرى مطلوبة عند الاقتضاء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
