Huis in Odenthal volledig gerenoveerd met 1750 m² perceel incl. warmtepomp, PV KFW 55

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bekijk ook de link naar de 360°-rondleiding hier in de advertentie!

ALLES NIEUW. BEHALVE DE LOCATIE.
DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS DIRECT IN ÉÉN OOGOPSLAG
WARMTEPOMP: Lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming met regeling per ruimte in alle woonruimtes
ZONNE-INSTALLATIE: Fotovoltaïsche installatie voor elektriciteitsopwekking met ongeveer 8,7 kWp
ENERGIE & COMFORT: Driedubbele beglazing en beoogde standaard KfW-efficiëntiewoning 55

NU NOG MEEVORMGEVEN
Het huis bevindt zich momenteel in een grondige renovatie. Daarin ligt juist een bijzonder voordeel voor de koper: veel essentiële details van de uitrusting kunnen nu nog naar eigen wensen worden gekozen. Dit omvat met name vloerbedekkingen, tegels, sanitaire objecten, kranen, binnendeuren en het schakelmateriaal. De keuze vindt plaats in het kader van de geplande materiaalkeuze. Zo kan de toekomstige woning al vóór de voltooiing aan de persoonlijke smaak worden aangepast.

Op de bovenverdieping bevindt zich momenteel een ruime, nog niet ingedeelde ruimte. De bouwkundige en technische voorwaarden voor een opdeling zijn al voorbereid. Met weinig moeite kunnen hieruit twee afzonderlijke kinderkamers, twee kantoren of een combinatie van een kinderkamer en kantoor ontstaan.

HISTORISCH KARAKTER ONTMOET MODERNE TECHNIEK
Wie houdt van de charme van een oud gebouw, maar geen concessies wil doen aan comfort en energie-efficiëntie, vindt hier een zeldzame combinatie. In de historische dorpslocatie Funkenhof ontstaat uit een vrijstaande woning uit 1880 een volledig gerenoveerde en instapklare woning. Het gebouw wordt tot op de dragende constructie teruggebracht en technisch, energetisch en qua vormgeving ingrijpend vernieuwd.
Zichtbare houten balken behouden het bijzondere karakter van het huis. Een nieuwe dakbedekking inclusief warmte-isolatie, driedubbel beglaasde ramen, een nieuwe afdichting en een volledig nieuwe elektrische installatie zorgen voor hedendaags wooncomfort.

VEEL RUIMTE VOOR GEZIN, GASTEN EN WERK
Het huis biedt in totaal ca. 182 m² woonoppervlak. Daarvan is 22,58 m² bestemd voor een zelfstandige gastenruimte met aparte ingang, eigen badkamer en voorbereide aansluitingen voor een keuken. Deze ruimte is ideaal voor familieleden, een volwassen kind, een rustig kantoor of - afhankelijk van het persoonlijke concept en de wettelijke toelaatbaarheid - voor afzonderlijk gebruik.
Het hart van de hoofdwoning bevindt zich op de begane grond: Een ruimte van meer dan 50 m² voor wonen, eten en koken zorgt voor ruimtelijkheid en sluit aan op de circa 31 m² groot terras aan de beek- en tuinzijde. Een extra bergruimte zorgt voor korte afstanden en orde in het dagelijks leven.Daarnaast bevinden zich op de bovenverdieping een ouderslaapkamer met aangrenzende inloopkast, een ruime familiebadkamer, een bijkeuken en een balkon. Bovendien zijn er een gedeeltelijke kelder van circa 29 m² en twee bergzolders op de vliering met in totaal ca. 16 m² beschikbaar. Deze extra oppervlakken zijn niet inbegrepen in de woonoppervlakte.

1.754 M² PERCEEL TOT AAN DE SCHERFBACH
Het uitgestrekte perceel reikt tot aan de Scherfbach. Een bestraat erf met vier parkeerplaatsen, een grote weide en de aanwezige bomen zorgen voor ruimte, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden.

SLEUTELKLAAR TEGEN EEN VASTE PRIJS
De oplevering vindt sleutelklare plaats tegen een vaste prijs. De persoonlijke wensen met betrekking tot de afwerking worden tijdens de materiaalkeuze bindend vastgelegd. De verkoop vindt commissievrij rechtstreeks plaats door de projectontwikkelaar en eigenaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

GEBOUW EN ENERGIENORM
•Volledige renovatie en sleutelklare oplevering
•Beoogde norm KfW-efficiëntiehuis 55
•Nieuwe dakpannen incl. warmte-isolatie
•Nieuwe houten balkenplafonds met zichtbare houten balken
•Buitenisolatiesysteem met 16 cm isolatie in PIR/Pur
•Driedubbel beglaasde ramen, binnen wit/buiten antraciet
•Nieuwe afdichting
VERWARMING EN ELEKTRA
•Lucht-waterwarmtepomp
•Vloerverwarming met regeling per ruimte in alle woonruimten
•Fotovoltaïsche installatie van ongeveer 8,7 kWp
•Volledig nieuwe elektrische installatie
•Lege netwerkleidingen in alle belangrijke ruimten
WONEN EN KOKEN
•51,31 m² aaneengesloten woon-, eet- en kookgedeelte
•Daarvan 40,60 m² woon- en eetgedeelte
•Aparte keuken van 10,71 m²
•Zichtbare houten elementen als vormgevend kenmerk
•Toegang tot het terras van circa 31 m²
•Keukenaansluitingen volledig voorbereid
•Keukenaansluitingen ook in het gastengedeelte
BADKAMERS EN BINNENAFWERKING
•Familiebadkamer met gelijkvloerse douche, bad en grote wastafel
•Badkamer in het gastenverblijf met gelijkvloerse douche
•Extra gastentoilet op de begane grond
•Vloerafwerking naar keuze van de klant.
•Gresporseleinen tegels in gangen, keuken en badkamers
•Wanden afgewerkt met plamuur en verf in kwaliteitsniveau Q3
•Wit gelakte binnendeuren met roestvrijstalen beslag
•Keuze uit tegels, sanitair, kranen, vloerafwerkingen, deuren en schakelmateriaal in het kader van de materiaalkeuze
Optioneel:
•Airconditioning met vier binnenunits
•Decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning
•Wallbox 11KW
•Wintertuin


OPPERVLAKTEN EN BUITENRUIMTE
•Ca. 182² woonoppervlakte volgens de woonoppervlakteverordening
•Gastengedeelte van 22,58 m², met eigen ingang en eigen badkamer
•Terras van 31,37 m²
•Balkon van 13,17 m²
•Gedeeltelijke kelder van 29,21 m²
•Twee bergingen op de zolderverdieping met samen ca. 16 m² extra oppervlakte
•Perceel van 1.754 m² aan de Scherfbach
•Bestrate binnenplaats, grasveld en bomenbestand

De op de afbeeldingen weergegeven inrichting van de buitenruimte, inclusief de gazons en de wintertuin, dient ter illustratie en is niet bij de koopprijs inbegrepen. De uitvoering van deze werkzaamheden kan op verzoek als optionele aanvullende dienst tegen een afzonderlijke meerprijs worden overeengekomen.

Overige gevallen

Jonathan Ahrens
Directeur
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAX:  0221/ 3006 11-11
 
E-mail: zie website
Web:

 
Handelsregister: Keulen
Amtsgericht: Keulen
HRB: 78931

Locatie

Locatie

ODENTHAL – DORPSLOCATIE FUNKENHOF
Het perceel bevindt zich in de historische dorpslocatie Funkenhof in Odenthal, ongeveer 18 kilometer ten noordoosten van Keulen. Funkenhof is geen straatnaam, maar de overgeleverde naam van deze dorpslocatie in het Scherfbachtal.

De Scherfbach vormt de achterste perceelgrens. De zijde aan de beek en de tuin met weide en oude bomen vormt een duidelijk tegenwicht tegen de dagelijkse drukte
Ondanks de natuurrijke ligging bevinden belangrijke voorzieningen zich op korte afstand:
•Bushalte direct bij het object
•Kindergarten, basisschool, Realschule en Gymnasium elk ongeveer 500 meter
•Huisarts ongeveer 500 meter
•Apotheek en tandarts ongeveer 700 meter
•Ziekenhuis ongeveer 3 kilometer
•Station Bergisch Gladbach ongeveer 3,9 kilometer
•Winkelfaciliteiten ongeveer 4 kilometer
•Centrum van Bergisch Gladbach ongeveer 6,5 kilometer
•Snelweg A1, afrit Burscheid, ongeveer 6,7 kilometer
•Köln-Deutz ongeveer 14 kilometer
•Luchthaven Keulen/Bonn ongeveer 16,5 kilometer
Odenthal combineert de nabijheid van de economische regio Keulen met het landschappelijke karakter van het Bergisches Land. Bossen, beeklopen en talrijke recreatiemogelijkheden liggen praktisch voor de deur. Een van de bekendste bestemmingen in de omgeving is de Altenberger Dom.