Maison à Odenthal entièrement rénovée avec terrain de 1750 m², incl. pompe à chaleur, PV KFW 55

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

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TOUT EST NEUF. SAUF L’EMPLACEMENT.
LES POINTS FORTS LES PLUS IMPORTANTS EN UN COUP D’ŒIL
POMPE À CHALEUR : pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce dans toutes les pièces de vie
INSTALLATION SOLAIRE : installation photovoltaïque pour la production d’électricité d’environ 8,7 kWp
ÉNERGIE & CONFORT : triple vitrage et standard visé de maison à haute efficacité énergétique KfW 55

PARTICIPEZ ENCORE À LA CONCEPTION
La maison fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. C’est précisément là que réside un avantage particulier pour l’acheteur : de nombreux éléments essentiels de l’équipement peuvent encore être sélectionnés selon ses propres souhaits. Cela concerne notamment les revêtements de sol, le carrelage, les équipements sanitaires, la robinetterie, les portes intérieures et la gamme d’interrupteurs. La sélection s’effectue dans le cadre de la présentation des échantillons prévue à cet effet. Le futur logement peut ainsi être adapté aux goûts personnels avant même son achèvement.

À l’étage se trouve actuellement une grande pièce encore non cloisonnée. Les conditions structurelles et techniques nécessaires à une division sont déjà préparées. Avec peu d’efforts, elle peut être transformée en deux chambres d’enfants séparées, deux bureaux ou une combinaison d’une chambre d’enfant et d’un bureau.

LE CARACTÈRE HISTORIQUE RENCONTRE LA TECHNIQUE MODERNE
Pour ceux qui aiment le charme de l’ancien, mais ne souhaitent faire aucun compromis en matière de confort et d’efficacité énergétique, cette maison offre une combinaison rare. Dans le quartier historique de Funkenhof, une maison d’habitation indépendante datant de 1880 devient un logement entièrement rénové et prêt à habiter. Le bâtiment est déconstruit jusqu’à sa structure porteuse, puis entièrement modernisé sur les plans technique, énergétique et esthétique.
Les poutres en bois apparentes préservent le caractère particulier de la maison. Une nouvelle couverture de toiture avec isolation thermique, des fenêtres à triple vitrage, une nouvelle étanchéité et une installation électrique entièrement neuve garantissent un confort contemporain.

BEAUCOUP D’ESPACE POUR LA FAMILLE, LES INVITÉS ET LE TRAVAIL
La maison offre au total env. 182 m² de surface habitable. 22,58 m² sont consacrés à un espace indépendant pour invités, avec entrée séparée, salle de bains privative et raccordements prévus pour une cuisine. Cet espace convient idéalement à des proches, à un enfant adulte, à un bureau calme ou — selon le concept personnel et la recevabilité juridique — à une utilisation séparée.
La pièce maîtresse du logement principal se trouve au rez-de-chaussée : un espace de plus de 50 m² dédié au séjour, aux repas et à la cuisine offre une grande sensation d’espace et se prolonge par les quelque 31 terrasse de m² côté ruisseau et jardin. Un débarras supplémentaire garantit des trajets courts et de l’ordre au quotidien. À l’étage se trouvent également une chambre parentale avec dressing attenant, une spacieuse salle de bains familiale, une buanderie et un balcon. En outre, une partie de la cave d’environ 29 m² ainsi que deux pièces de rangement sous les combles totalisant env. 16 m² sont disponibles. Ces surfaces supplémentaires ne sont pas comprises dans la surface habitable.

1 754 M² DE TERRAIN JUSQU’AU SCHERFBACH
Le vaste terrain s’étend jusqu’au Scherfbach. Une cour pavée avec quatre places de stationnement, une grande pelouse et les arbres présents créent de l’espace, de l’intimité et de nombreuses possibilités d’utilisation.

CLÉ EN MAIN À PRIX FERME
La remise s’effectue clé en main à prix ferme. Les souhaits personnels concernant les équipements sont fixés de manière contraignante dans le cadre du choix des finitions. La vente s’effectue sans commission, directement par le promoteur et propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

BÂTIMENT ET NORME ÉNERGÉTIQUE
•Rénovation complète et remise clés en main
•Norme cible KfW-Effizienzhaus 55
•Nouvelles tuiles de toiture, isolation thermique comprise
•Nouveaux plafonds à poutres en bois apparentes
•Système d’isolation thermique par l’extérieur avec 16 cm d’isolation en PIR/Pur
•Fenêtres à triple vitrage, blanches à l’intérieur/anthracite à l’extérieur
•Nouvelle étanchéité
CHAUFFAGE ET ÉLECTRICITÉ
•Pompe à chaleur air-eau
•Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce dans toutes les pièces à vivre
•Installation photovoltaïque d’environ 8,7 kWp
•Installation électrique entièrement neuve
•Fourreaux de réseau dans toutes les pièces principales
SÉJOUR ET CUISINE
•Espace séjour, salle à manger et cuisine ouvert de 51,31 m²
•Dont 40,60 m² pour le séjour et la salle à manger
•Cuisine séparée de 10,71 m²
•Éléments en bois apparents comme caractéristique esthétique
•Accès à la terrasse d’environ 31 m²
•Raccordements de cuisine entièrement préinstallés
•Raccordements de cuisine également dans l’espace invités
SALLES DE BAINS ET AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
•Salle de bains familiale avec douche de plain-pied, baignoire et grand lavabo
•Salle de bains dans l’espace indépendant avec douche de plain-pied
•WC invités supplémentaire au rez-de-chaussée
•Revêtement de sol au choix du client.
•Grès cérame dans les couloirs, la cuisine et les salles de bains
•Murs enduits et peints selon le niveau de qualité Q3
•Portes intérieures laquées blanches avec ferrures en acier inoxydable
•Choix des carrelages, équipements sanitaires, robinetterie, revêtements de sol, portes et appareillage électrique dans le cadre de la sélection des finitions
En option :
•Climatisation avec quatre unités intérieures
•Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
•Borne de recharge murale 11KW
•Jardin d’hiver


SURFACES ET ESPACE EXTÉRIEUR
•Env. 182² de surface habitable selon le règlement relatif aux surfaces habitables
•Espace invités de 22,58 m², avec entrée et salle de bains privatives
•Terrasse de 31,37 m²
•Balcon de 13,17 m²
•Sous-sol partiel de 29,21 m²
•Deux espaces de rangement sous les combles, totalisant env. 16 m² de surface supplémentaire
•Terrain de 1.754 m² au bord du Scherfbach
•Cour pavée, prairie et arbres

L’aménagement des espaces extérieurs représenté sur les photos, y compris les pelouses ainsi que le jardin d’hiver, est présenté à titre illustratif et n’est pas compris dans le prix d’achat. La réalisation de ces prestations peut être convenue sur demande, en tant que prestation supplémentaire optionnelle moyennant un supplément distinct.

Autres

Jonathan Ahrens
Directeur général
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TÉL. :   0221/ 3006 11-0
FAX :  0221/ 3006 11-11
 
E-mail : voir le site web
Web :

 
Registre du commerce : Cologne
Tribunal d’instance : Cologne
HRB : 78931

Emplacement

Détails de l'emplacement

ODENTHAL – LOCALITÉ DE FUNKENHOF
Le terrain se situe dans la localité historique de Funkenhof à Odenthal, à environ 18 kilomètres au nord-est de Cologne. Funkenhof n’est pas le nom d’une rue, mais le nom traditionnel de cette localité dans la vallée du Scherfbach.

Le Scherfbach forme la limite arrière de la propriété. Le côté donnant sur le ruisseau et le jardin, avec sa prairie et ses vieux arbres, crée un contraste marqué avec l’agitation du quotidien.
Malgré son emplacement proche de la nature, les principaux équipements se trouvent à courte distance :
•Arrêt de bus directement devant le bien
•Crèche, école primaire, Realschule et lycée à environ 500 mètres chacun
•Médecin généraliste à environ 500 mètres
•Pharmacie et dentiste à environ 700 mètres
•Hôpital à environ 3 kilomètres
•Gare de Bergisch Gladbach à environ 3,9 kilomètres
•Commerces à environ 4 kilomètres
•Centre de Bergisch Gladbach à environ 6,5 kilomètres
•Autoroute A1, sortie Burscheid, à environ 6,7 kilomètres
•Köln-Deutz à environ 14 kilomètres
•Aéroport de Cologne/Bonn à environ 16,5 kilomètres
Odenthal associe la proximité du bassin économique de Cologne au caractère paysager du Bergisches Land. Forêts, cours d’eau et nombreuses possibilités de loisirs se trouvent pratiquement à votre porte. Parmi les destinations les plus connues des environs figure la cathédrale d’Altenberg.