منزل في أودنتال مُجدَّد بالكامل مع قطعة أرض بمساحة 1750 متر مربع، شامل مضخة حرارية وطاقة شمسية KFW 55

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شاهدوا أيضًا رابط الجولة الافتراضية بزاوية 360° هنا في الإعلان!

كُلُّ شَيْءٍ جَدِيد. باستثناء الموقع.
أهم المزايا الرئيسية مباشرةً في لمحة واحدة
مضخة التدفئة: مضخة حرارية هواء-ماء وتدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة في جميع غرف المعيشة
النظام الشمسي: نظام كهروضوئي لتوليد الكهرباء بقدرة تقارب 8,7 kWp
الطاقة والراحة: زجاج ثلاثي الطبقات والمعيار المستهدف منزل كفاءة KfW 55

لا يزال بإمكانكم المشاركة في التصميم
يخضع المنزل حاليًا لتجديد شامل. وهنا تكمن ميزة خاصة للمشتري: إذ لا يزال بالإمكان اختيار العديد من تفاصيل التجهيز الأساسية وفقًا للتفضيلات الشخصية. ويشمل ذلك خصوصًا أغطية الأرضيات، والبلاط، والتجهيزات الصحية، والصنابير، والأبواب الداخلية، ومجموعة المفاتيح. ويتم الاختيار في إطار المعاينة المحددة مسبقًا. وهكذا يمكن تكييف المنزل المستقبلي مع الذوق الشخصي قبل اكتمال البناء.

يوجد حاليًا في الطابق العلوي فراغ واسع لم يُقسّم بعد. وقد تم بالفعل إعداد المتطلبات الإنشائية والتقنية اللازمة للتقسيم. وبجهد قليل يمكن تحويله إلى غرفتي أطفال منفصلتين، أو مكتبين، أو مزيج من غرفة أطفال ومكتب.

طابع تاريخي يلتقي بالتقنية الحديثة
من يحب سحر المباني القديمة، لكنه لا يريد تقديم تنازلات في الراحة وكفاءة الطاقة، سيجد هنا مزيجًا نادرًا. في الموقع التاريخي فونكنهوف، يتحول منزل سكني مستقل يعود بناؤه إلى عام 1880 إلى منزل مجدد بالكامل وجاهز للسكن. وسيُعاد تفكيك المبنى حتى الهيكل الحامل، وتجديده بشكل شامل من الناحية التقنية والطاقية والتصميمية.
تحافظ العوارض الخشبية الظاهرة على الطابع المميز للمنزل. كما توفر تغطية سقف جديدة شاملة العزل الحراري، ونوافذ ثلاثية الزجاج، وعزلًا مائيًا جديدًا، وتركيبًا كهربائيًا جديدًا بالكامل، راحة سكنية عصرية.

مساحة واسعة للعائلة والضيوف والعمل
يوفر المنزل إجماليًا نحو 182 م² من المساحة السكنية. منها 22,58 م² مخصصة لمنطقة ضيوف مستقلة بمدخل منفصل، وحمام خاص، ووصلات مطبخ مجهزة مسبقًا. وتناسب هذه المنطقة بشكل مثالي الأقارب، أو طفلًا بالغًا، أو مكتبًا هادئًا، أو - حسب التصور الشخصي والجواز القانوني - لاستخدام منفصل.
يقع قلب المسكن الرئيسي في الطابق الأرضي: إذ توفر منطقة تزيد مساحتها على 50 م² للمعيشة وتناول الطعام والطهي رحابةً، وترتبط بالمنطقة التي تبلغ نحو 31 تراس بمساحة كبيرة تبلغ ... م² على جانب الجدول والحديقة. وتضمن غرفة تخزين إضافية سهولة الوصول والنظام في الحياة اليومية. بالإضافة إلى ذلك، يضم الطابق العلوي غرفة نوم للوالدين مع غرفة ملابس أمامية، وحمامًا عائليًا واسعًا، وغرفة للغسيل والأعمال المنزلية، وشرفة. كما تتوفر قبو جزئي بمساحة تقارب 29 م²، بالإضافة إلى غرفتي تخزين في العلية بمساحة إجمالية تقارب 16 م². ولا تُحتسب هذه المساحات الإضافية ضمن المساحة السكنية.

أرض بمساحة 1.754 م² تمتد حتى نهر شيرفباخ
تمتد الأرض الفسيحة حتى نهر شيرفباخ. وتوفر الساحة المرصوفة بأربعة أماكن لوقوف السيارات، والمرج الكبير، والأشجار القائمة مساحة وخصوصية وإمكانيات متنوعة للاستخدام.

تسليم جاهز للسكن بسعر ثابت
يتم التسليم جاهزًا للسكن بسعر ثابت. وتُحدَّد رغبات التجهيز الشخصية بشكل ملزم ضمن عملية اختيار التجهيزات. ويتم البيع دون عمولة مباشرة من المطوّر العقاري والمالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المبنى ومعيار كفاءة الطاقة
• تجديد شامل للبنية وتسليم جاهز للسكن
• المعيار المستهدف: منزل كفاءة الطاقة KfW 55
• قرميد سقف جديد بما في ذلك العزل الحراري
• أسقف جديدة بعوارض خشبية ظاهرة
• نظام عزل حراري مركب بسمك 16 سم من PIR/Pur
• نوافذ بزجاج ثلاثي، أبيض من الداخل/أنثراسيت من الخارج
• عزل مائي جديد
التدفئة والكهرباء
• مضخة حرارية هواء-ماء
• تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة في جميع الغرف السكنية
• نظام كهروضوئي بقدرة نحو 8,7 kWp
• تمديدات كهربائية جديدة بالكامل
• أنابيب فارغة للشبكة في جميع الغرف الأساسية
المعيشة والطهي
• مساحة متصلة للمعيشة وتناول الطعام والطهي تبلغ 51,31 m²
• منها 40,60 m² لمنطقة المعيشة وتناول الطعام
• مطبخ منفصل بمساحة 10,71 m²
• عناصر خشبية ظاهرة تضفي طابعاً تصميمياً
• منفذ إلى تراس تبلغ مساحته نحو 31 m²
• تجهيز كامل لتوصيلات المطبخ
• توصيلات المطبخ متاحة أيضاً في منطقة الضيوف
الحمامات والتشطيبات الداخلية
• حمام عائلي بدش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام ومغسلة كبيرة
• حمام في منطقة الشقة الملحقة بدش مستوٍ مع الأرضية
• مرحاض إضافي للضيوف في الطابق الأرضي
• الأرضيات حسب اختيار العميل.
• بلاط بورسلان في الممرات والمطبخ والحمامات
• جدران معجونة ومطلية بمستوى الجودة Q3
• أبواب داخلية مطلية باللون الأبيض مع مقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ
• إمكانية اختيار البلاط والأدوات الصحية والصنابير وأغطية الأرضيات والأبواب ومفاتيح الكهرباء في إطار جلسة اختيار التجهيزات
اختياري:
• تكييف هواء بأربع وحدات داخلية
• نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة
• محطة شحن جدارية 11KW
• حديقة شتوية


المساحات والمنطقة الخارجية
• مساحة سكنية تقارب 182² وفقاً للوائح المساحات السكنية
• منطقة للضيوف بمساحة 22,58 m²، مع مدخل وحمام خاصين
• تراس بمساحة 31,37 m²
• شرفة بمساحة 13,17 m²
• قبو جزئي بمساحة 29,21 m²
• غرفتا تخزين في العلية بمساحة إجمالية إضافية تبلغ نحو 16 m²
• قطعة أرض بمساحة 1.754 m² عند Scherfbach
• ساحة مرصوفة، ومساحة عشبية وأشجار قائمة

التصميم الظاهر في الصور للمساحات الخارجية، بما في ذلك المسطحات العشبية والحديقة الشتوية، هو لأغراض التوضيح وغير مشمول في سعر الشراء. ويمكن الاتفاق على تنفيذ هذه الأعمال عند الرغبة كخدمات إضافية اختيارية مقابل تكلفة إضافية منفصلة.

آخر

جوناثان أهرنس
المدير التنفيذي
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
هاتف:   0221/ 3006 11-0
فاكس:  0221/ 3006 11-11
 
البريد الإلكتروني: انظر الموقع الإلكتروني
الموقع الإلكتروني:

 
السجل التجاري: كولونيا
المحكمة المحلية: كولونيا
HRB: 78931

الموقع

وصف الموقع

أودنتال – الموقع المحلي فونكنهوف
تقع الأرض في الموقع التاريخي فونكنهوف في أودنتال، على بُعد نحو 18 كيلومترًا شمال شرقي كولونيا. فونكنهوف ليس اسم شارع، بل هو الاسم المتوارث لهذا الموقع في وادي شيرفباخ.

يشكّل شيرفباخ الحد الخلفي للعقار. ويخلق جانب المجرى والحديقة، مع المرج والأشجار القديمة، تباينًا واضحًا مع صخب الحياة اليومية
ورغم الموقع القريب من الطبيعة، تقع المرافق المهمة على مسافة قصيرة:
• محطة حافلات مباشرة عند العقار
• روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية، 각각 على بُعد نحو 500 متر
• طبيب عام على بُعد نحو 500 متر
• صيدلية وطبيب أسنان على بُعد نحو 700 متر
• مستشفى على بُعد نحو 3 كيلومترات
• محطة قطار بيرغيش غلادباخ على بُعد نحو 3,9 كيلومترات
• متاجر وتسوق على بُعد نحو 4 كيلومترات
• مركز بيرغيش غلادباخ على بُعد نحو 6,5 كيلومترات
• الطريق السريع A1، مخرج بورشايد، على بُعد نحو 6,7 كيلومترات
• كولونيا-ديوتز على بُعد نحو 14 كيلومترًا
• مطار كولونيا/بون على بُعد نحو 16,5 كيلومترًا
تجمع أودنتال بين القرب من المنطقة الاقتصادية في كولونيا والطابع الطبيعي لأرض بيرغيش. وتقع الغابات والجداول والعديد من الأنشطة الترفيهية عمليًا على عتبة المنزل. ومن أشهر وجهات المنطقة كاتدرائية ألتنبرغ.