Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss Option 3Zimmer
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 176 m² |
| Рік побудови | 2026 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 1754 m² |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Корисна площа | 45 m² |
| Ціна продажу | 695.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.948,86 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТакож перегляньте посилання на 360°-тур тут, в оголошенні!
УСЕ НОВЕ. ОКРІМ РОЗТАШУВАННЯ.
НАЙВАЖЛИВІШІ ПЕРЕВАГИ З ПЕРШОГО ПОГЛЯДУ
ТЕПЛОВИЙ НАСОС: тепловий насос «повітря-вода» та тепла підлога з індивідуальним регулюванням у всіх житлових приміщеннях
СОНЯЧНА ЕЛЕКТРОСТАНЦІЯ: фотоелектрична система для виробництва електроенергії потужністю близько 8,7 кВт·пік
ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ І КОМФОРТ: потрійне скління та запланований стандарт KfW-Effizienzhaus 55
ЩЕ МОЖНА ВПЛИНУТИ НА ОЗДОБЛЕННЯ
Наразі в будинку триває капітальна реконструкція. Саме в цьому полягає особлива перевага для покупця: багато важливих деталей оснащення ще можна вибрати відповідно до власних побажань. Зокрема, це стосується підлогових покриттів, плитки, сантехніки, змішувачів, міжкімнатних дверей і серії вимикачів. Вибір здійснюється в межах передбаченої процедури узгодження матеріалів та обладнання. Так майбутній дім можна пристосувати до особистих уподобань ще до завершення робіт.
Наразі на верхньому поверсі розташоване просторе приміщення, яке ще не поділене. Будівельні й технічні умови для поділу вже підготовлені. З невеликими зусиллями тут можна облаштувати дві окремі дитячі кімнати, два кабінети або поєднати дитячу кімнату з кабінетом.
ІСТОРИЧНИЙ ШАРМ ПОЄДНУЄТЬСЯ З СУЧАСНИМИ ТЕХНОЛОГІЯМИ
Ті, хто любить чарівність старих будинків, але не хоче йти на компроміси щодо комфорту та енергоефективності, знайдуть тут рідкісне поєднання. В історичній частині Функенгофа окремо розташований житловий будинок 1880 року буде перетворено на повністю реконструйований під ключ дім. Будівлю розбирають до несучих конструкцій і комплексно оновлюють технічно, енергетично та з погляду дизайну.
Відкриті дерев’яні балки зберігають особливий характер будинку. Нове покрівельне покриття з теплоізоляцією, вікна з потрійним склінням, нова гідроізоляція та повністю нова електропроводка забезпечують сучасний житловий комфорт.
БАГАТО МІСЦЯ ДЛЯ СІМ’Ї, ГОСТЕЙ І РОБОТИ
Загальна житлова площа будинку становить близько 182 м². Із них 22,58 м² припадає на окрему гостьову зону з окремим входом, власною ванною кімнатою та підведеними комунікаціями для кухні. Ця зона ідеально підходить для родичів, дорослої дитини, тихого кабінету або — залежно від особистого задуму та правової допустимості — для окремого використання.
Серцем основної квартири на першому поверсі є зона площею понад 50 м² для вітальні, їдальні та кухні, яка створює відчуття простору й поєднується з приблизно 31 м² тераси з боку струмка та саду. Додаткова комора забезпечує короткі шляхи та порядок у повсякденному житті. Крім того, на верхньому поверсі розташовані спальня батьків із прилеглою гардеробною, простора сімейна ванна кімната, господарське приміщення та балкон. Також у розпорядженні є частковий підвал площею близько 29 м² і два приміщення на горищі під двосхилим дахом загальною площею близько 16 м². Ці додаткові площі не входять до житлової площі.
ДІЛЯНКА ПЛОЩЕЮ 1.754 М² ДО САМОГО ШЕРФБАХУ
Простора ділянка простягається до самого Шерфбаху. Брукований двір із чотирма паркомісцями, велика галявина та дерева створюють простір, приватність і різноманітні можливості використання.
ПІД КЛЮЧ ЗА ФІКСОВАНОЮ ЦІНОЮ
Передача відбувається під ключ за фіксованою ціною. Персональні побажання щодо оснащення остаточно узгоджуються під час вибору матеріалів та обладнання. Продаж здійснюється без комісії безпосередньо забудовником і власником.
БУДІВЛЯ ТА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ
•Повна капітальна реконструкція та передача під ключ
•Цільовий стандарт KfW-Effizienzhaus 55
•Нова покрівельна черепиця, включно з теплоізоляцією
•Нові дерев’яні балкові перекриття з відкритими дерев’яними балками
•Комплексна система теплоізоляції фасаду з ізоляцією PIR/Pur товщиною 16 см
•Вікна з потрійним склінням, зсередини білі/зовні антрацитові
•Нова гідроізоляція
ОПАЛЕННЯ ТА ЕЛЕКТРИКА
•Тепловий насос «повітря-вода»
•Підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням у всіх житлових приміщеннях
•Фотоелектрична установка потужністю близько 8,7 кВтп
•Повністю нова електропроводка
•Порожні труби для мережевих кабелів у всіх основних приміщеннях
ВІТАЛЬНЯ ТА КУХНЯ
•Єдиний простір вітальні, їдальні та кухні площею 51,31 м²
•З них 40,60 м² — вітальня та їдальня
•Окрема кухня площею 10,71 м²
•Відкриті дерев’яні елементи як особливість дизайну
•Вихід на терасу площею близько 31 м²
•Підключення для кухні повністю підготовлені
•Підключення для кухні також у гостьовій зоні
ВАННІ КІМНАТИ ТА ВНУТРІШНЄ ОЗДОБЛЕННЯ
•Сімейна ванна кімната з душем без порога, ванною та великою умивальною стільницею
•Ванна кімната в зоні для мешканців квартири з окремим входом із душем без порога
•Додатковий гостьовий туалет на першому поверсі
•Підлогове покриття на вибір покупця.
•Керамограніт у коридорах, кухні та ванних кімнатах
•Стіни зашпакльовані до рівня якості Q3 та пофарбовані
•Білі лаковані міжкімнатні двері з фурнітурою з нержавної сталі
•Вибір плитки, сантехніки, змішувачів, підлогових покриттів, дверей і вимикачів у межах процедури погодження матеріалів
За бажанням:
•Кондиціонер із чотирма внутрішніми блоками
•Децентралізована вентиляційна система з рекуперацією тепла
•Настінна зарядна станція 11KW
•Зимовий сад
ПЛОЩІ ТА ПРИБУДИНКОВА ТЕРИТОРІЯ
•Близько 182² житлової площі згідно з положенням про житлову площу
•Гостьова зона площею 22,58 м² з окремим входом і власною ванною кімнатою
•Тераса площею 31,37 м²
•Балкон площею 13,17 м²
•Частковий підвал площею 29,21 м²
•Два приміщення для зберігання на горищі під коником загальною площею близько 16 м²
•Ділянка площею 1.754 м² біля Шерфбаха
•Брукований двір, галявина та дерева
Зображене на фотографіях облаштування прилеглої території, зокрема газонів, а також зимовий сад призначені для ілюстрації та не входять у вартість придбання. На бажання виконання цих робіт може бути узгоджене як додаткова опція за окрему доплату.
Джонатан Аренс
Керуючий директор
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
ТЕЛ.: 0221/ 3006 11-0
ФАКС: 0221/ 3006 11-11
Електронна пошта: див. вебсайт
Вебсайт:
Торговий реєстр: Кельн
Дільничний суд: Кельн
HRB: 78931
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ОДЕНТАЛЬ – МІСЦЕВІСТЬ ФУНКЕНГОФ
Земельна ділянка розташована в історичній місцевості Функенгоф в Оденталі, приблизно за 18 кілометрів на північний схід від Кельна. Функенгоф — це не назва вулиці, а успадкована назва цієї місцевості в долині Шерфбах.
Шерфбах утворює задню межу земельної ділянки. Бік, що виходить до струмка й саду, з лукою та старими деревами створює виразний контраст із повсякденною метушнею.
Попри близькість до природи, важливі об’єкти розташовані неподалік:
•Автобусна зупинка безпосередньо біля об’єкта
•Дитячий садок, початкова школа, реальна школа та гімназія — приблизно по 500 метрів
•Лікар загальної практики — приблизно 500 метрів
•Аптека та стоматолог — приблизно 700 метрів
•Лікарня — приблизно 3 кілометри
•Залізничний вокзал Бергіш-Гладбаха — приблизно 3,9 кілометра
•Можливості для покупок — приблизно 4 кілометри
•Центр Бергіш-Гладбаха — приблизно 6,5 кілометра
•Автомагістраль A1, з’їзд Буршайд, — приблизно 6,7 кілометра
•Кельн-Дойц — приблизно 14 кілометрів
•Аеропорт Кельн/Бонн — приблизно 16,5 кілометра
Оденталь поєднує близькість до кельнського економічного регіону з ландшафтним характером Бергішес-Ланд. Ліси, струмки та численні можливості для відпочинку знаходяться практично біля самого порога. До найвідоміших місць у околицях належить Альтенберзький собор.
575.000 € Wohnidylle mit schönem Garten in ruhiger Lage51519 Odenthal
786.000 € Просторий архітекторський будинок, будинок для кількох поколінь, проживання та робота або апартаменти для відпочинку
65.000 EUR на рік.51519 Odenthal
350.000 € Окремостоячий односімейний будинок, що потребує ремонту, на схилі51519 Odenthal
