Dom w Odenthal, gruntownie wyremontowany, z działką 1750 m², w tym pompa ciepła, PV KFW 55

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Sprawdź również link do wirtualnego spaceru 360° tutaj w ogłoszeniu!

WSZYSTKO NOWE. Z WYJĄTKIEM LOKALIZACJI.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY BEZPOŚREDNIO NA PIERWSZY RZUT OKA
POMPA CIEPŁA: Powietrzna pompa ciepła oraz ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją temperatury we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
INSTALACJA SOLARNA: Instalacja fotowoltaiczna do wytwarzania energii elektrycznej o mocy około 8,7 kWp
ENERGIA I KOMFORT: Potrójne szyby oraz planowany standard domu efektywnego energetycznie KfW 55

TERAZ MOŻESZ JESZCZE WSPÓŁTWORZYĆ
Dom jest obecnie w trakcie generalnego remontu. Właśnie na tym polega szczególna korzyść dla kupującego: wiele istotnych elementów wyposażenia można jeszcze wybrać zgodnie z własnymi preferencjami. Dotyczy to w szczególności podłóg, płytek, ceramiki sanitarnej, armatury, drzwi wewnętrznych oraz osprzętu elektrycznego. Wybór odbędzie się w ramach przewidzianej prezentacji materiałów i wyposażenia. Dzięki temu przyszły dom może zostać dopasowany do indywidualnego gustu jeszcze przed ukończeniem prac.

Na piętrze znajduje się obecnie przestronne, jeszcze niepodzielone pomieszczenie. Warunki budowlane i techniczne do jego podziału są już przygotowane. Niewielkim nakładem można urządzić tam dwa oddzielne pokoje dziecięce, dwa gabinety lub połączenie pokoju dziecięcego i gabinetu.

HISTORYCZNY CHARAKTER SPOTYKA NOWOCZESNĄ TECHNIKĘ
Osoby, które kochają urok starych budynków, ale nie chcą iść na kompromisy w zakresie komfortu i efektywności energetycznej, znajdą tutaj rzadkie połączenie. W historycznej lokalizacji Funkenhof wolnostojący dom mieszkalny z 1880 roku zostaje przekształcony w całkowicie wyremontowany i wykończony pod klucz dom. Budynek zostanie rozebrany do konstrukcji nośnej, a następnie kompleksowo odnowiony pod względem technicznym, energetycznym i estetycznym.
Widoczne drewniane belki zachowują wyjątkowy charakter domu. Nowe pokrycie dachowe wraz z izolacją termiczną, okna z potrójnymi szybami, nowa hydroizolacja oraz całkowicie nowa instalacja elektryczna zapewnią współczesny komfort mieszkania.

DUŻO MIEJSCA DLA RODZINY, GOŚCI I DO PRACY
Dom oferuje łącznie ok. 182 m² powierzchni mieszkalnej. Z tego 22,58 m² przypada na niezależną część gościnną z oddzielnym wejściem, własną łazienką i przygotowanymi przyłączami kuchennymi. Ta część idealnie nadaje się dla krewnych, dorosłego dziecka, spokojnego biura lub — w zależności od indywidualnej koncepcji i dopuszczalności prawnej — do oddzielnego użytkowania.
Sercem głównego mieszkania jest parter: przestrzeń o powierzchni ponad 50 m² przeznaczona do mieszkania, spożywania posiłków i gotowania zapewnia poczucie przestronności i łączy się z około 31 taras o powierzchni m² od strony potoku i ogrodu. Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze zapewnia krótkie drogi i porządek na co dzień.Dodatkowo na piętrze znajdują się sypialnia rodziców z przylegającą garderobą, przestronna łazienka rodzinna, pomieszczenie gospodarcze oraz balkon. Ponadto do dyspozycji jest częściowe podpiwniczenie o powierzchni około 29 m² oraz dwa pomieszczenia na poddaszu o łącznej powierzchni ok. 16 m². Te dodatkowe powierzchnie nie są uwzględnione w powierzchni mieszkalnej.

DZIAŁKA O POWIERZCHNI 1.754 M² SIĘGAJĄCA DO SCHERFBACH
Rozległa działka sięga aż do potoku Scherfbach. Wybrukowany dziedziniec z czterema miejscami parkingowymi, duża łąka oraz drzewostan zapewniają przestrzeń, prywatność i różnorodne możliwości użytkowania.

POD KLUCZ W CENIE STAŁEJ
Przekazanie nieruchomości następuje w stanie pod klucz, w cenie stałej. Indywidualne życzenia dotyczące wyposażenia zostaną wiążąco ustalone w ramach wyboru wyposażenia. Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od dewelopera i właściciela.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

BUDYNEK I STANDARD ENERGETYCZNY
•Kompleksowa modernizacja i przekazanie pod klucz
•Docelowy standard KfW-Effizienzhaus 55
•Nowe dachówki wraz z izolacją termiczną
•Nowe stropy z belek drewnianych z widocznymi belkami
•System ocieplenia z izolacją PIR/Pur o grubości 16 cm
•Okna z potrójnymi szybami, od wewnątrz białe / od zewnątrz antracytowe
•Nowa hydroizolacja
OGRZEWANIE I INSTALACJA ELEKTRYCZNA
•Pompa ciepła powietrze-woda
•Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją w każdym pomieszczeniu mieszkalnym
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy około 8,7 kWp
•Całkowicie nowa instalacja elektryczna
•Puste peszle sieciowe we wszystkich najważniejszych pomieszczeniach
STREFA DZIENNA I KUCHNIA
•51,31 m² połączonej strefy dziennej, jadalni i kuchni
•W tym 40,60 m² strefy dziennej i jadalni
•Oddzielna kuchnia o powierzchni 10,71 m²
•Widoczne elementy drewniane jako wyróżnik aranżacyjny
•Wyjście na taras o powierzchni około 31 m²
•Przyłącza kuchenne w pełni przygotowane
•Przyłącza kuchenne również w strefie gościnnej
ŁAZIENKI I WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
•Łazienka rodzinna z prysznicem bez brodzika, wanną i dużą umywalką
•Łazienka w części dla gości z prysznicem bez brodzika
•Dodatkowa toaleta dla gości na parterze
•Wykończenie podłóg według wyboru klienta.
•Gres porcelanowy w korytarzach, kuchni i łazienkach
•Ściany zaszpachlowane i pomalowane w klasie jakości Q3
•Białe lakierowane drzwi wewnętrzne z okuciami ze stali nierdzewnej
•Wybór płytek, ceramiki sanitarnej, armatury, wykończenia podłóg, drzwi i osprzętu elektrycznego w ramach wyboru materiałów
Opcjonalnie:
•Klimatyzacja z czterema jednostkami wewnętrznymi
•Decentralny system wentylacji z odzyskiem ciepła
•Wallbox 11KW
•Ogród zimowy


POWIERZCHNIE I TEREN ZEWNĘTRZNY
•Około 182² powierzchni mieszkalnej według rozporządzenia w sprawie powierzchni mieszkalnej
•Strefa gościnna o powierzchni 22,58 m², z osobnym wejściem i własną łazienką
•Taras o powierzchni 31,37 m²
•Balkon o powierzchni 13,17 m²
•Częściowe podpiwniczenie o powierzchni 29,21 m²
•Dwa pomieszczenia na poddaszu w szczycie dachu o łącznej dodatkowej powierzchni około 16 m²
•Działka o powierzchni 1.754 m² nad potokiem Scherfbach
•Wybrukowany dziedziniec, trawnik i istniejący drzewostan

Aranżacja terenów zewnętrznych przedstawiona na zdjęciach, w tym trawniki oraz ogród zimowy, ma charakter poglądowy i nie jest ujęta w cenie zakupu. Wykonanie tych prac można uzgodnić na życzenie jako opcjonalną usługę dodatkową za osobną dopłatą.

Inne

Jonathan Ahrens
Dyrektor zarządzający
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAKS:  0221/ 3006 11-11
 
E-mail: patrz strona internetowa
Strona internetowa:

 
Rejestr handlowy: Kolonia
Sąd rejonowy: Kolonia
HRB: 78931

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

ODENTHAL – POŁOŻENIE W MIEJSCOWOŚCI FUNKENHOF
Nieruchomość znajduje się w historycznej części miejscowości Funkenhof w Odenthal, około 18 kilometrów na północny wschód od Kolonii. Funkenhof nie jest nazwą ulicy, lecz tradycyjną nazwą tej części miejscowości w dolinie Scherfbach.

Scherfbach stanowi tylną granicę działki. Strona od potoku i ogrodu, z łąką i starym drzewostanem, tworzy wyraźny kontrast wobec codziennego zgiełku
Pomimo bliskości natury ważne obiekty znajdują się w niewielkiej odległości:
•Przystanek autobusowy bezpośrednio przy nieruchomości
•Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła realna i gimnazjum – każde około 500 metrów
•Lekarz pierwszego kontaktu około 500 metrów
•Apteka i dentysta około 700 metrów
•Szpital około 3 kilometrów
•Dworzec kolejowy Bergisch Gladbach około 3,9 kilometra
•Możliwości robienia zakupów około 4 kilometrów
•Centrum Bergisch Gladbach około 6,5 kilometra
•Autostrada A1, zjazd Burscheid, około 6,7 kilometra
•Köln-Deutz około 14 kilometrów
•Lotnisko Kolonia/Bonn około 16,5 kilometra
Odenthal łączy bliskość kolońskiego regionu gospodarczego z krajobrazowym charakterem Bergisches Land. Lasy, potoki i liczne możliwości spędzania wolnego czasu znajdują się praktycznie na wyciągnięcie ręki. Do najbardziej znanych celów w okolicy należy katedra w Altenbergu.