Дом в Одентале, капитально отремонтированный, с участком 1750 кв. м, включая тепловой насос, фотоэлектрическую установку, KFW 55

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Также посмотрите ссылку на 360°-тур здесь, в объявлении!

ВСЁ НОВОЕ. КРОМЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ.
САМЫЕ ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ СРАЗУ НА ОДНОМ ВЗГЛЯДЕ
ТЕПЛОВОЙ НАСОС: тепловой насос «воздух–вода» и напольное отопление с индивидуальным регулированием температуры в каждом помещении во всех жилых комнатах
СОЛНЕЧНАЯ УСТАНОВКА: фотоэлектрическая установка для выработки электроэнергии мощностью около 8,7 кВтp
ЭНЕРГИЯ И КОМФОРТ: тройное остекление и планируемый стандарт энергоэффективного дома KfW 55

ВОЗМОЖНО УЧАСТВОВАТЬ В ОФОРМЛЕНИИ
В настоящее время дом проходит капитальную реконструкцию. Именно в этом заключается особое преимущество для покупателя: многие важные детали оснащения ещё можно выбрать в соответствии с собственными пожеланиями. В частности, это напольные покрытия, плитка, сантехнические изделия, смесители, межкомнатные двери и серия выключателей и розеток. Выбор осуществляется в рамках предусмотренного согласования образцов. Таким образом, будущий дом можно адаптировать под личный вкус ещё до завершения строительства.

В настоящее время на верхнем этаже находится просторное, ещё не разделённое помещение. Строительные и технические предпосылки для разделения уже подготовлены. При небольших затратах из него можно сделать две отдельные детские комнаты, два кабинета или комбинацию детской комнаты и кабинета.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ХАРАКТЕР ВСТРЕЧАЕТСЯ С СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ
Тот, кто любит очарование старого дома, но не хочет идти на компромиссы в вопросах комфорта и энергоэффективности, найдёт здесь редкое сочетание. В исторической части населённого пункта Функенхоф отдельно стоящий жилой дом 1880 года превращается в полностью капитально отремонтированный дом, готовый к заселению. Здание разбирается до несущей конструкции и полностью обновляется в техническом, энергетическом и дизайнерском отношении.
Видимые деревянные балки сохраняют особый характер дома. Новое покрытие крыши, включая теплоизоляцию, окна с тройным остеклением, новая гидроизоляция и полностью новая электропроводка обеспечивают современный уровень комфорта.

МНОГО МЕСТА ДЛЯ СЕМЬИ, ГОСТЕЙ И РАБОТЫ
Общая жилая площадь дома составляет около 182 м². Из них 22,58 м² приходятся на самостоятельную гостевую зону с отдельным входом, собственной ванной комнатой и подготовленными подключениями для кухни. Эта зона идеально подходит для родственников, взрослого ребёнка, тихого кабинета или — в зависимости от личной концепции и юридической допустимости — для отдельного использования.
Сердце основной квартиры находится на первом этаже: зона площадью более 50 м² для гостиной, столовой и кухни создаёт ощущение простора и соединяется с примерно 31Терраса площадью м² со стороны ручья и сада. Дополнительная кладовая обеспечивает короткие пути и порядок в повседневной жизни. Кроме того, на верхнем этаже расположены спальня родителей с примыкающей гардеробной, просторная семейная ванная комната, хозяйственное помещение и балкон. Помимо этого, в распоряжении имеется частичный подвал площадью около 29 м², а также два помещения на чердаке общей площадью примерно 16 м². Эти дополнительные площади не входят в жилую площадь.

УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 1 754 М² ДО САМОГО ШЕРФБАХА
Просторный участок простирается до самого Шерфбаха. Мощёная дворовая территория с четырьмя парковочными местами, большая лужайка и деревья создают пространство, уединённость и разнообразные возможности использования.

ПОД КЛЮЧ ПО ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЕ
Передача объекта осуществляется в состоянии «под ключ» по фиксированной цене. Личные пожелания по оснащению окончательно согласовываются в рамках выбора материалов и оборудования. Продажа осуществляется без комиссии напрямую от застройщика и собственника.

Фитинги и особенности, как описано

ЗДАНИЕ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
•Полная капитальная реконструкция и передача объекта «под ключ»
•Целевой стандарт KfW-Effizienzhaus 55
•Новая черепичная кровля, включая теплоизоляцию
•Новые деревянные балочные перекрытия с открытыми деревянными балками
•Теплоизоляционная композитная система с утеплением PIR/Pur толщиной 16 см
•Окна с тройным остеклением: внутри белые/снаружи антрацитовые
•Новая гидроизоляция
ОТОПЛЕНИЕ И ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
•Тепловой насос «воздух-вода»
•Тёплый пол с индивидуальным регулированием в каждом жилом помещении
•Фотоэлектрическая установка мощностью около 8,7 кВт·пик
•Полная замена электропроводки
•Кабельные каналы для сетей во всех основных помещениях
ГОСТИНАЯ И КУХНЯ
•Объединённая гостиная, столовая и кухня площадью 51,31 м²
•Из них гостиная и столовая занимают 40,60 м²
•Отдельная кухня площадью 10,71 м²
•Открытые деревянные элементы как особенность оформления
•Выход на террасу площадью около 31 м²
•Подводы коммуникаций для кухни полностью подготовлены
•Подводы коммуникаций для кухни также предусмотрены в гостевой зоне
ВАННЫЕ КОМНАТЫ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
•Семейная ванная комната с душем без поддона, ванной и большой раковиной
•Ванная комната в отдельной жилой зоне с душем без поддона
•Дополнительный гостевой туалет на первом этаже
•Напольное покрытие на выбор заказчика.
•Керамогранит в коридорах, кухне и ванных комнатах
•Стены зашпаклёваны до уровня качества Q3 и окрашены
•Белые лакированные межкомнатные двери с фурнитурой из нержавеющей стали
•Выбор плитки, сантехнических изделий, смесителей, напольных покрытий, дверей и серии выключателей в рамках согласования отделочных материалов
Опционально:
•Кондиционер с четырьмя внутренними блоками
•Децентрализованная система вентиляции с рекуперацией тепла
•Зарядная станция Wallbox 11KW
•Зимний сад


ПЛОЩАДИ И ТЕРРИТОРИЯ
•Около 182² жилой площади согласно нормативу расчёта жилой площади
•Гостевая зона площадью 22,58 м² с отдельным входом и собственной ванной комнатой
•Терраса площадью 31,37 м²
•Балкон площадью 13,17 м²
•Частичный подвал площадью 29,21 м²
•Два помещения для хранения в мансарде общей дополнительной площадью около 16 м²
•Участок площадью 1.754 м² у ручья Шерфбах
•Мощёный двор, лужайка и деревья

Изображённое на фотографиях оформление территории, включая газоны, а также зимний сад приведены для наглядности и не входят в стоимость покупки. По желанию эти работы могут быть согласованы как дополнительные услуги за отдельную плату.

другой

Джонатан Аренс
Управляющий директор
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
ТЕЛ.:   0221/ 3006 11-0
ФАКС:  0221/ 3006 11-11
 
Эл. почта: см. веб-сайт
Веб-сайт:

 
Торговый реестр: Кёльн
Участковый суд: Кёльн
HRB: 78931

Расположение

Подробности о местоположении

ОДЕНТАЛЬ – МЕСТНОСТЬ ФУНКЕНХОФ
Участок расположен в исторической местности Функенхоф в Одентале, примерно в 18 километрах к северо-востоку от Кёльна. Функенхоф — это не название улицы, а сохранившееся историческое название этой местности в долине Шерфбах.

Шерфбах образует заднюю границу участка. Сторона, обращённая к ручью и саду, с лугом и старыми деревьями создаёт явный контраст с повседневной суетой.
Несмотря на близость к природе, важные объекты находятся на небольшом расстоянии:
•Автобусная остановка непосредственно у объекта
•Детский сад, начальная школа, реальная школа и гимназия — примерно по 500 метров
•Врач общей практики — примерно 500 метров
•Аптека и стоматолог — примерно 700 метров
•Больница — примерно 3 километра
•Железнодорожный вокзал Бергиш-Гладбаха — примерно 3,9 километра
•Магазины — примерно 4 километра
•Центр Бергиш-Гладбаха — примерно 6,5 километра
•Автомагистраль A1, съезд Буршайд, — примерно 6,7 километра
•Кёльн-Дойц — примерно 14 километров
•Аэропорт Кёльн/Бонн — примерно 16,5 километра
Оденталь сочетает близость к экономическому региону Кёльна с природным характером Бергишес-Ланд. Леса, ручьи и многочисленные возможности для отдыха находятся практически у порога. К наиболее известным достопримечательностям окрестностей относится Альтенбергский собор.