Odenthal'de çekirdek tadilatlı ev, 1750 m² arsa ile, ısı pompası ve PV dahil, KfW 55

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İlandaki 360° sanal tur bağlantısına da göz atın!

HER ŞEY YENİ. KONUM HARİÇ.
EN ÖNEMLİ ÖZELLİKLER BİR BAKIŞTA
ISI POMPASI: Tüm yaşam alanlarında ayrı oda kontrollü hava-su ısı pompası ve yerden ısıtma
GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMİ: Yaklaşık 8,7 kWp elektrik üretimi kapasiteli fotovoltaik sistem
ENERJİ VE KONFOR: Üçlü cam ve hedeflenen KfW-Effizienzhaus 55 standardı

ŞİMDİ HÂLÂ TASARIMA KATILABİLİRSİNİZ
Ev şu anda kapsamlı bir yenileme sürecindedir. Alıcı açısından özel avantaj da tam olarak burada yatmaktadır: Birçok önemli donanım detayı, artık kendi isteklerinize göre seçilebilir. Bunlar özellikle zemin kaplamaları, fayanslar, sıhhi tesisat ürünleri, armatürler, iç kapılar ve anahtar serisini kapsamaktadır. Seçim, öngörülen numune ve seçim süreci kapsamında yapılır. Böylece gelecekteki ev, tamamlanmadan önce kişisel zevke göre uyarlanabilir.

Üst katta şu anda geniş, henüz bölünmemiş bir alan bulunmaktadır. Bölme işlemi için yapısal ve teknik koşullar şimdiden hazırlanmıştır. Küçük bir çabayla buradan iki ayrı çocuk odası, iki çalışma odası veya çocuk odası ve çalışma odasından oluşan bir kombinasyon yaratılabilir.

TARİHİ KARAKTER MODERN TEKNOLOJİYLE BULUŞUYOR
Eski yapı cazibesini seven, ancak konfor ve enerji verimliliği konusunda taviz vermek istemeyenler burada nadir bir birleşim bulacak. Tarihi Funkenhof yerleşiminde, 1880 yılında inşa edilmiş müstakil bir konut tamamen yenilenerek anahtar teslim bir yuvaya dönüştürülmektedir. Bina, taşıyıcı yapıya kadar sökülerek teknik, enerji verimliliği ve tasarım açısından kapsamlı biçimde yenilenmektedir.
Görünür ahşap kirişler evin özel karakterini korumaktadır. Isı yalıtımı dâhil yeni çatı kaplaması, üçlü camlı pencereler, yeni bir yalıtım ve tamamen yenilenmiş elektrik tesisatı çağdaş yaşam konforu sağlamaktadır.

AİLE, MİSAFİRLER VE ÇALIŞMA İÇİN BOLCA ALAN
Ev toplam yaklaşık 182 m² yaşam alanı sunmaktadır. Bunun 22,58 m²'si ayrı girişe, özel banyoya ve hazırlanmış mutfak bağlantılarına sahip bağımsız bir misafir alanına ayrılmıştır. Bu alan yakınlar, yetişkin bir çocuk, sakin bir çalışma odası veya - kişisel konsepte ve yasal uygunluğa bağlı olarak - ayrı kullanım için idealdir.
Ana dairenin kalbi zemin kattadır: 50 m²'den büyük yaşam, yemek ve mutfak alanı ferahlık yaratır ve yaklaşık 31 Bach ve bahçe tarafında m² büyüklüğünde teras. Ek bir depo, günlük yaşamda kısa yollar ve düzen sağlar. Ayrıca üst katta, önünde giyinme odası bulunan bir ebeveyn yatak odası, geniş bir aile banyosu, bir hizmet odası ve bir balkon bulunmaktadır. Bunun yanı sıra yaklaşık 29 m² büyüklüğünde kısmi bodrum ile çatı katındaki toplam yaklaşık 16 m² büyüklüğünde iki depo alanı mevcuttur. Bu ek alanlar yaşam alanına dahil değildir.

SCHERFBACH’A KADAR UZANAN 1.754 M² ARSA
Geniş arsa Scherfbach’a kadar uzanmaktadır. Dört park yeri bulunan taş döşeli avlu alanı, geniş bir çim alan ve ağaçlar; ferahlık, mahremiyet ve çeşitli kullanım olanakları sunar.

SABİT FİYATLA ANAHTAR TESLİM
Teslimat, sabit fiyatla anahtar teslim olarak gerçekleştirilir. Kişisel donanım tercihleri, donanım seçimi kapsamında bağlayıcı olarak belirlenir. Satış, komisyonsuz olarak doğrudan yapı sahibi ve mülk sahibi tarafından gerçekleştirilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

BİNA VE ENERJİ STANDARDI
•Komple kapsamlı yenileme ve anahtar teslimi teslim
•Hedef standart KfW-Effizienzhaus 55
•Isı yalıtımı dâhil yeni kiremitler
•Görünür ahşap kirişlere sahip yeni ahşap kirişli tavanlar
•16 cm PIR/Pur yalıtımlı dış cephe ısı yalıtım sistemi
•İç tarafı beyaz/dış tarafı antrasit, üç camlı pencereler
•Yeni su yalıtımı
ISITMA VE ELEKTRİK
•Hava-su ısı pompası
•Tüm yaşam alanlarında oda bazında kontrol edilebilen yerden ısıtma
•Yaklaşık 8,7 kWp fotovoltaik sistem
•Tamamen yeni elektrik tesisatı
•Tüm önemli odalarda ağ kablo boruları
OTURMA VE MUTFAK
•51,31 m² kesintisiz oturma, yemek ve mutfak alanı
•Bunun 40,60 m²'si oturma ve yemek alanı
•10,71 m² ayrı mutfak
•Görünür ahşap unsurlar tasarım özelliği olarak kullanılmıştır
•Yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki terasa erişim
•Mutfak bağlantıları tamamen hazırlanmıştır
•Misafir alanında da mutfak bağlantıları
BANYOLAR VE İÇ MEKÂN DÜZENLEMELERİ
•Zeminle sıfır duş, küvet ve büyük lavabo bulunan aile banyosu
•Misafir dairesinde zeminle sıfır duşlu banyo
•Zemin katta ayrıca misafir WC'si
•Zemin kaplaması müşteri tercihine göre.
•Koridorlarda, mutfakta ve banyolarda porselen seramik
•Duvarlar Q3 kalite seviyesinde macunlanmış ve boyanmıştır
•Paslanmaz çelik aksesuarlarla beyaz lake iç kapılar
•Numune seçimi kapsamında fayans, sıhhi tesisat ürünleri, armatürler, zemin kaplamaları, kapılar ve anahtar serisi seçimi
İsteğe bağlı:
•Dört iç üniteli klima
•Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi
•11KW duvar tipi şarj ünitesi
•Kış bahçesi


ALANLAR VE DIŞ MEKÂN
•Yaklaşık 182² konut alanı, konut alanı yönetmeliğine göre
•22,58 m² büyüklüğünde, ayrı girişli ve banyolu misafir alanı
•31,37 m² teras
•13,17 m² balkon
•29,21 m² kısmi bodrum
•Çatı katının mahya altında kalan kısmında toplam yaklaşık 16 m² ek alan sunan iki depo odası
•Scherfbach kıyısında 1.754 m² arsa
•Taş döşeli avlu alanı, çimenlik ve ağaçlar

Görsellerde sunulan çim alanlar ve kış bahçesi dâhil dış mekân düzenlemesi, fikir vermek amacıyla gösterilmiştir ve satış fiyatına dâhil değildir. Bu işlerin uygulanması, talep üzerine ayrı bir ek ücret karşılığında isteğe bağlı ek hizmet olarak kararlaştırılabilir.

Diğer

Jonathan Ahrens
Genel Müdür
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAKS:  0221/ 3006 11-11
 
E-posta: web sitesine bakınız
Web:

 
Ticaret Sicili: Köln
Yerel Mahkeme: Köln
HRB: 78931

Konum

Konum açıklaması

ODENTHAL – FUNKENHOF YERLEŞİMİ
Arsa, Köln’ün yaklaşık 18 kilometre kuzeydoğusunda, Odenthal’deki tarihi Funkenhof yerleşiminde bulunmaktadır. Funkenhof bir sokak adı değil, Scherfbachtal’daki bu yerleşimin geleneksel adıdır.

Scherfbach, arsanın arka sınırını oluşturur. Çayır ve yaşlı ağaçlardan oluşan dere ve bahçe tarafı, günlük hayatın koşuşturmasına belirgin bir karşıtlık sunar.
Doğayla iç içe konumuna rağmen önemli tesisler kısa mesafededir:
•Objenin hemen yanında otobüs durağı
•Anaokulu, ilkokul, Realschule ve Gymnasium yaklaşık 500 metre
•Pratisyen hekim yaklaşık 500 metre
•Eczane ve diş hekimi yaklaşık 700 metre
•Hastane yaklaşık 3 kilometre
•Bergisch Gladbach Tren İstasyonu yaklaşık 3,9 kilometre
•Alışveriş olanakları yaklaşık 4 kilometre
•Bergisch Gladbach merkezi yaklaşık 6,5 kilometre
•A1 otoyolu, Burscheid bağlantısı, yaklaşık 6,7 kilometre
•Köln-Deutz yaklaşık 14 kilometre
•Köln/Bonn Havalimanı yaklaşık 16,5 kilometre
Odenthal, Köln ekonomik bölgesine yakınlığı Bergisches Land’ın doğal karakteriyle birleştirir. Ormanlar, dere yatakları ve çok sayıda boş zaman etkinliği adeta kapının önündedir. Çevredeki en bilinen destinasyonlardan biri Altenberg Katedrali’dir.