Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss Option 3Zimmer
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 176 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 1754 m² |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Superficie de suelo utilizable | 45 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.948,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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TODO NUEVO. EXCEPTO LA UBICACIÓN.
LOS ASPECTOS MÁS DESTACADOS DE UN VISTAZO
BOMBA DE CALOR: Bomba de calor aire-agua y calefacción por suelo radiante con regulación individual por habitación en todas las estancias habitables
INSTALACIÓN SOLAR: Instalación fotovoltaica para la generación de electricidad con aproximadamente 8,7 kWp
ENERGÍA Y CONFORT: Triple acristalamiento y estándar previsto de vivienda eficiente KfW 55
AHORA TODAVÍA PUEDE PARTICIPAR EN EL DISEÑO
Actualmente, la casa se encuentra en una rehabilitación integral. Precisamente ahí reside una ventaja especial para el comprador: muchos detalles esenciales del equipamiento todavía pueden seleccionarse según las propias preferencias. Esto incluye, en particular, revestimientos de suelo, azulejos, sanitarios, griferías, puertas interiores y la gama de interruptores. La selección se realiza en el marco de la prevista fase de elección de materiales y acabados. De este modo, el futuro hogar puede adaptarse al gusto personal incluso antes de su finalización.
Actualmente, en la planta superior hay una amplia estancia aún sin dividir. Ya se han preparado las condiciones constructivas y técnicas para su división. Con poco esfuerzo, pueden crearse dos habitaciones infantiles independientes, dos despachos o una combinación de habitación infantil y despacho.
EL CARÁCTER HISTÓRICO SE ENCUENTRA CON LA TECNOLOGÍA MODERNA
Quien ama el encanto de una vivienda antigua, pero no quiere hacer concesiones en cuanto a confort y eficiencia energética, encontrará aquí una combinación poco habitual. En el histórico núcleo de Funkenhof, una vivienda unifamiliar independiente de 1880 se está transformando en un hogar completamente rehabilitado y listo para entrar a vivir. El edificio se desmontará hasta dejar la estructura portante y se renovará ampliamente desde el punto de vista técnico, energético y estético.
Las vigas de madera visibles conservan el carácter especial de la casa. Una nueva cubierta, incluido el aislamiento térmico, ventanas con triple acristalamiento, una nueva impermeabilización y una instalación eléctrica completamente nueva garantizan un confort residencial contemporáneo.
MUCHO ESPACIO PARA LA FAMILIA, LOS INVITADOS Y EL TRABAJO
La casa ofrece en total aproximadamente 182 m² de superficie habitable. De ellos, 22,58 m² corresponden a una zona independiente para invitados con entrada separada, baño propio y conexiones de cocina preparadas. Esta zona es ideal para familiares, un hijo adulto, un despacho tranquilo o —según el concepto personal y la admisibilidad legal— para un uso independiente.
El corazón de la vivienda principal se encuentra en la planta baja: una zona de más de 50 m² para sala de estar, comedor y cocina aporta amplitud y se conecta con los aproximadamente 31 Terraza de m² en el lado del arroyo y del jardín. Un trastero adicional facilita los desplazamientos y mantiene el orden en el día a día.Además, en la planta superior se encuentran un dormitorio principal con vestidor anexo, un amplio baño familiar, un lavadero y un balcón. Asimismo, hay un sótano parcial de aproximadamente 29 m² y dos trasteros bajo cubierta en el ático, con una superficie conjunta de aprox. 16 m². Estas superficies adicionales no están incluidas en la superficie habitable.
1.754 M² DE TERRENO HASTA EL SCHERFBACH
El amplio terreno llega hasta el Scherfbach. Una zona de patio pavimentada con cuatro plazas de aparcamiento, una gran pradera y los árboles existentes crean espacio libre, privacidad y múltiples posibilidades de uso.
LLAVE EN MANO A PRECIO FIJO
La entrega se realiza llave en mano a precio fijo. Las preferencias personales de equipamiento se determinarán de forma vinculante en el marco de la selección de acabados. La venta se realiza sin comisión directamente por parte del promotor y propietario.
EDIFICIO Y ESTÁNDAR ENERGÉTICO
•Rehabilitación integral y entrega llave en mano
•Estándar objetivo KfW-Effizienzhaus 55
•Tejas nuevas, incluido el aislamiento térmico
•Nuevos forjados de vigas de madera con vigas vistas
•Sistema de aislamiento térmico exterior con 16 cm de aislamiento PIR/Pur
•Ventanas con triple acristalamiento, blancas por dentro y antracita por fuera
•Nueva impermeabilización
CALEFACCIÓN Y ELECTRICIDAD
•Bomba de calor aire-agua
•Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia en todas las habitaciones
•Instalación fotovoltaica de aproximadamente 8,7 kWp
•Instalación eléctrica completamente nueva
•Tubos vacíos para cableado de red en todas las estancias principales
ESTAR Y COCINA
•Zona diáfana de estar, comedor y cocina de 51,31 m²
•De ellos, 40,60 m² corresponden a la zona de estar y comedor
•Cocina independiente de 10,71 m²
•Elementos de madera vistos como rasgo de diseño
•Acceso a la terraza de aproximadamente 31 m²
•Conexiones de cocina totalmente preparadas
•Conexiones de cocina también en la zona de invitados
BAÑOS Y ACABADOS INTERIORES
•Baño familiar con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo grande
•Baño en la zona de vivienda independiente con ducha a ras de suelo
•Aseo adicional para invitados en la planta baja
•Revestimiento del suelo a elección del cliente.
•Gres porcelánico en pasillos, cocina y baños
•Paredes enlucidas y pintadas con nivel de calidad Q3
•Puertas interiores lacadas en blanco con herrajes de acero inoxidable
•Elección de azulejos, sanitarios, grifería, revestimientos de suelo, puertas y mecanismos eléctricos en el marco de la selección de acabados
Opcional:
•Aire acondicionado con cuatro unidades interiores
•Sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
•Wallbox de 11 kW
•Jardín de invierno
SUPERFICIES Y ZONA EXTERIOR
•Aprox. 182² de superficie habitable según la normativa de superficies habitables
•Zona de invitados de 22,58 m², con entrada y baño propios
•Terraza de 31,37 m²
•Balcón de 13,17 m²
•Sótano parcial de 29,21 m²
•Dos espacios bajo cubierta en el ático, con una superficie adicional total de aprox. 16 m²
•Terreno de 1.754 m² junto al Scherfbach
•Patio pavimentado, prado y arbolado
El diseño de las zonas exteriores mostrado en las imágenes, incluidas las superficies de césped, así como el jardín de invierno, tiene fines ilustrativos y no está incluido en el precio de compra. Si se desea, la ejecución de estos trabajos puede acordarse como prestación adicional opcional mediante un suplemento independiente.
Jonathan Ahrens
Director gerente
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
TEL: 0221/ 3006 11-0
FAX: 0221/ 3006 11-11
Correo electrónico: véase el sitio web
Web:
Registro mercantil: Colonia
Juzgado de primera instancia: Colonia
HRB: 78931
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ODENTHAL – UBICACIÓN FUNKENHOF
El terreno se encuentra en la histórica localidad de Funkenhof, en Odenthal, aproximadamente 18 kilómetros al noreste de Colonia. Funkenhof no es el nombre de una calle, sino el nombre tradicional de esta localidad en el valle del Scherfbach.
El Scherfbach forma el límite posterior de la propiedad. El lado del arroyo y del jardín, con pradera y árboles antiguos, crea un marcado contrapunto al ajetreo cotidiano
A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, importantes servicios se encuentran a poca distancia:
•Parada de autobús directamente junto al inmueble
•Guardería, escuela primaria, escuela secundaria y instituto, aproximadamente 500 metros cada uno
•Médico de medicina general, aproximadamente 500 metros
•Farmacia y dentista, aproximadamente 700 metros
•Hospital, aproximadamente 3 kilómetros
•Estación de tren de Bergisch Gladbach, aproximadamente 3,9 kilómetros
•Comercios, aproximadamente 4 kilómetros
•Centro de Bergisch Gladbach, aproximadamente 6,5 kilómetros
•Autopista A1, salida Burscheid, aproximadamente 6,7 kilómetros
•Köln-Deutz, aproximadamente 14 kilómetros
•Aeropuerto de Colonia/Bonn, aproximadamente 16,5 kilómetros
Odenthal combina la proximidad al área económica de Colonia con el carácter paisajístico de Bergisches Land. Bosques, cursos de agua y numerosas opciones de ocio se encuentran prácticamente a la puerta de casa. Entre los destinos más conocidos de los alrededores se encuentra la catedral de Altenberg.
575.000 € Wohnidylle mit schönem Garten in ruhiger Lage51519 Odenthal
786.000 € Casa de arquitecto amplia casa multigeneracional vivir y trabajar o apartamentos de vacaciones
65.000 EUR p.a.51519 Odenthal
350.000 € Casa unifamiliar independiente necesitada de reformas en una ladera51519 Odenthal
