Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss Option 3Zimmer
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 176 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 1754 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Superficie del pavimento | 45 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.948,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGuardi anche il link al tour virtuale a 360° qui nell’annuncio!
TUTTO NUOVO. TRANNE LA POSIZIONE.
I PRINCIPALI PUNTI DI FORZA A COLPO D’OCCHIO
POMPA DI CALORE: pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente in tutti i locali abitabili
IMPIANTO SOLARE: impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con circa 8,7 kWp
ENERGIA & COMFORT: tripli vetri e standard previsto KfW-Effizienzhaus 55
PARTECIPATE ANCORA ALLA PROGETTAZIONE
La casa è attualmente in fase di ristrutturazione completa. Proprio questo rappresenta un vantaggio particolare per l’acquirente: molti dettagli essenziali delle dotazioni possono ancora essere scelti secondo i propri desideri. Tra questi rientrano in particolare i rivestimenti dei pavimenti, le piastrelle, i sanitari, la rubinetteria, le porte interne e la serie di interruttori. La scelta avviene nell’ambito della campionatura prevista. In questo modo, la futura casa può essere adattata al gusto personale già prima del completamento.
Al piano superiore si trova attualmente un ampio ambiente ancora non suddiviso. I presupposti costruttivi e tecnici per una divisione sono già predisposti. Con un intervento minimo è possibile ricavarne due camere separate per bambini, due uffici oppure una combinazione di camera per bambini e ufficio.
IL CARATTERE STORICO INCONTRA LA TECNOLOGIA MODERNA
Chi ama il fascino degli edifici d’epoca, ma non vuole scendere a compromessi in termini di comfort ed efficienza energetica, troverà qui una combinazione rara. Nella storica località di Funkenhof, una casa indipendente del 1880 viene trasformata in un’abitazione completamente ristrutturata e pronta per essere abitata. L’edificio viene riportato fino alla struttura portante e rinnovato integralmente sotto il profilo tecnico, energetico ed estetico.
Le travi in legno a vista preservano il carattere particolare della casa. Una nuova copertura del tetto comprensiva di isolamento termico, finestre con tripli vetri, una nuova impermeabilizzazione e un impianto elettrico completamente nuovo garantiscono un comfort abitativo moderno.
TANTO SPAZIO PER LA FAMIGLIA, GLI OSPITI E IL LAVORO
La casa offre complessivamente circa 182 m² di superficie abitabile. Di questi, 22,58 m² sono destinati a una zona ospiti indipendente con ingresso separato, bagno privato e predisposizioni per gli allacciamenti della cucina. Questa zona è ideale per familiari, un figlio adulto, un ufficio tranquillo oppure - a seconda del progetto personale e dell’ammissibilità legale - per un utilizzo separato.
Il cuore dell’abitazione principale si trova al piano terra: una zona di oltre 50 m² destinata a soggiorno, sala da pranzo e cucina crea ampiezza e si collega con la circa 31 terrazza di m² sul lato del ruscello e del giardino. Un ulteriore ripostiglio garantisce percorsi brevi e ordine nella vita quotidiana.Inoltre, al piano superiore si trovano una camera da letto padronale con cabina armadio antistante, un ampio bagno familiare, un locale di servizio e un balcone. Sono inoltre disponibili un seminterrato parziale di circa 29 m² e due locali sottotetto nel sottotetto a punta, per un totale di circa 16 m². Queste superfici aggiuntive non sono incluse nella superficie abitabile.
TERRENO DI 1.754 M² FINO ALLO SCHERFBACH
L'ampio terreno si estende fino allo Scherfbach. Un cortile pavimentato con quattro posti auto, un grande prato e la presenza di alberi creano spazio libero, privacy e molteplici possibilità di utilizzo.
CHIAVI IN MANO A PREZZO FISSO
La consegna avviene chiavi in mano a prezzo fisso. I desideri personali relativi alle dotazioni vengono definiti in modo vincolante nell'ambito della scelta dei materiali e delle finiture. La vendita avviene senza provvigione, direttamente dal promotore immobiliare e proprietario.
EDIFICIO E STANDARD ENERGETICO
•Ristrutturazione integrale e consegna chiavi in mano
•Standard previsto: casa a efficienza energetica KfW 55
•Nuove tegole, incluso isolamento termico
•Nuovi solai con travi in legno a vista
•Sistema composito di isolamento termico con 16 cm di isolamento in PIR/Pur
•Finestre con triplo vetro, interne bianche/esterne antracite
•Nuova impermeabilizzazione
RISCALDAMENTO ED ELETTRICITÀ
•Pompa di calore aria-acqua
•Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente in tutti i locali abitabili
•Impianto fotovoltaico da circa 8,7 kWp
•Impianto elettrico completamente nuovo
•Tubi vuoti per rete in tutti i locali principali
SOGGIORNO E CUCINA
•Zona giorno, pranzo e cucina comunicante di 51,31 m²
•Di cui 40,60 m² di soggiorno e zona pranzo
•Cucina separata di 10,71 m²
•Elementi in legno a vista come caratteristica estetica
•Accesso alla terrazza di circa 31 m²
•Predisposizione completa degli allacciamenti per la cucina
•Allacciamenti per la cucina anche nella zona ospiti
BAGNI E FINITURE INTERNE
•Bagno di famiglia con doccia a filo pavimento, vasca e ampio lavabo
•Bagno nella zona dell'appartamento indipendente con doccia a filo pavimento
•Ulteriore WC per gli ospiti al piano terra
•Pavimentazione a scelta del cliente.
•Gres porcellanato nei corridoi, in cucina e nei bagni
•Pareti stuccate e tinteggiate secondo il livello di qualità Q3
•Porte interne laccate di bianco con ferramenta in acciaio inox
•Scelta di piastrelle, sanitari, rubinetteria, pavimenti, porte e serie di interruttori nell'ambito della selezione dei materiali
Opzionale:
•Aria condizionata con quattro unità interne
•Impianto di ventilazione decentralizzato con recupero di calore
•Wallbox 11KW
•Giardino d'inverno
SUPERFICI E SPAZI ESTERNI
•Circa 182² di superficie abitabile secondo il regolamento sulle superfici abitative
•Zona ospiti di 22,58 m², con ingresso indipendente e bagno privato
•Terrazza di 31,37 m²
•Balcone di 13,17 m²
•Cantina parziale di 29,21 m²
•Due locali di sgombero nel sottotetto, per una superficie aggiuntiva complessiva di circa 16 m²
•Terreno di 1.754 m² sullo Scherfbach
•Cortile pavimentato, prato e alberi
La sistemazione degli spazi esterni raffigurata nelle immagini, incluse le superfici a prato e il giardino d'inverno, ha finalità illustrative e non è inclusa nel prezzo d'acquisto. La realizzazione di queste opere può essere concordata su richiesta come prestazione aggiuntiva opzionale, con un supplemento separato.
Jonathan Ahrens
Amministratore delegato
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
TEL: 0221/ 3006 11-0
FAX: 0221/ 3006 11-11
E-mail: vedere il sito web
Web:
Registro delle imprese: Colonia
Tribunale distrettuale: Colonia
HRB: 78931
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
ODENTHAL – LOCALITÀ FUNKENHOF
Il terreno si trova nella storica località di Funkenhof a Odenthal, circa 18 chilometri a nord-est di Colonia. Funkenhof non è una denominazione stradale, bensì il nome tradizionale di questa località nella valle dello Scherfbach.
Lo Scherfbach costituisce il confine posteriore della proprietà. Il lato rivolto verso il torrente e il giardino, con prato e alberi maturi, crea un netto contrasto con il trambusto quotidiano.
Nonostante la posizione immersa nella natura, importanti servizi si trovano a breve distanza:
• Fermata dell’autobus direttamente presso l’immobile
• Asilo, scuola primaria, scuola secondaria e liceo, ciascuno a circa 500 metri
• Medico di base a circa 500 metri
• Farmacia e dentista a circa 700 metri
• Ospedale a circa 3 chilometri
• Stazione ferroviaria di Bergisch Gladbach a circa 3,9 chilometri
• Negozi e servizi per gli acquisti a circa 4 chilometri
• Centro di Bergisch Gladbach a circa 6,5 chilometri
• Autostrada A1, uscita Burscheid, a circa 6,7 chilometri
• Köln-Deutz a circa 14 chilometri
• Aeroporto di Colonia/Bonn a circa 16,5 chilometri
Odenthal unisce la vicinanza all’area economica di Colonia al carattere paesaggistico del Bergisches Land. Boschi, corsi d’acqua e numerose opportunità per il tempo libero sono praticamente a due passi. Tra le destinazioni più note dei dintorni figura il Duomo di Altenberg.
575.000 € Wohnidylle mit schönem Garten in ruhiger Lage51519 Odenthal
786.000 € Spaziosa casa d’architetto Casa multigenerazionale Abitare e lavorare o appartamenti per vacanze
65.000 EUR p.a.51519 Odenthal
350.000 € Casa unifamiliare indipendente da ristrutturare in posizione collinare51519 Odenthal
