Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Vooraf: wie alleen iets „gewoons” zoekt, is hier aan het verkeerde adres.
Mensen en liefhebbers van vastgoed die iets bijzonders zoeken, zijn hier aan het juiste adres.
Individualiteit, stijl en plezier in decoratief design, evenals een uniek ruimtegevoel, zijn de eerste woorden die bij elke blik in je opkomen.
Charme en tijdgeest, evenals een uiterst creatieve signatuur, zijn hier de karaktereigenschappen.
Een huis vol mooie indrukken, dat met liefde en veel inspanning is uitgegroeid tot een prachtig familiehuis.
Deze goed onderhouden (niet-rokers-)eengezinswoning uit 2011/12 overtuigt met een doordachte indeling en een laag energieverbruik (energieprestatiecertificaat is aanwezig).
De ruime plattegrond is verdeeld over twee verdiepingen en biedt 200 qm comfortabel wonen in een rustige omgeving.
Het hart van het huis is de open, lichte woonkamer. Een woonkamer met houtkachel/open haard en directe toegang tot het terras, gecombineerd met een open eetgedeelte en de aangrenzende keuken, creëert een warme, uitnodigende sfeer.
De keuken van natuurhout maakt deel uit van het aanbod en past perfect in het totaalconcept.
Een gastentoilet, een kleine werkkamer en de bijkeuken met directe toegang tot de garage en het terras bevinden zich eveneens op de begane grond.
Een bijzonder hoogtepunt bereikt u via de open vide op de bovenverdieping. De stijlvolle badkamer, aangevuld met een aangrenzende slaapkamer om heerlijk tot rust te komen en een indrukwekkend uitzicht over de hele Ries, nodigt uit tot rust en ontspanning.
In tijden van thuiswerken biedt een ruime kamer ideale omstandigheden om geconcentreerd te werken in een aangename sfeer.
Een glasvezelaansluiting is vanzelfsprekend aanwezig.
Een extra kinderkamer, respectievelijk een verdere kamer op de bovenverdieping, maakt het ruimteaanbod compleet.
De buitenruimte doet niet onder voor de binnenruimtes en overtuigt met een even liefdevolle als doordachte inrichting.
• Ruim, overdekt terras op het zuiden met zonwering • Verzorgde, stijlvol aangelegde tuin • Ruim tuinhuis met stroomaansluiting en verlichting • Whirlpool voor ontspannen momenten • Verwarmd zwembad met volautomatische techniek • Buitendouche met koud en warm water • Vorstbestendige buitenkranen rondom het huis
De gehele buitenruimte is met veel oog voor detail ingericht en biedt een perfecte combinatie van ontspanning, design en woonkwaliteit.
Hier voelt u zich Thuis – alsof u op vakantie bent.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen
• Perceeloppervlakte: 628 qm • Bouwjaar 2011/12, massieve bouw met isolatiestenen • Ramen: dubbele beglazing • Woonruimte op 2 niveaus (niet onderkelderd) • Ruime garage (met kelder) met elektrische sectionaaldeur en toegang tot de kelder • Kelder: – 1 technische ruimte met wc en wastafel – 1 ruimte voor werkplaats en toegang tot de tuin • Krachtstroomaansluitingen (1 in de garage en 1 in de kelder) • Buiten 2 parkeerplaatsen
Begane grond
• Ruime woon- en eetkamer met kamerhoge ramen en toegang tot het terras • Ruime keuken van natuurhout • Berging • Open galerij • Bijkeuken met directe toegang tot de garage en het terras • Klein kantoor/kamer met toegang tot de voortuin • Gastentoilet
Eerste verdieping
• 1 grote badkamer met gelijkvloerse douche, ligbad en wc • 1 grote slaapkamer • 1 kinderkamer • 1 kinderkamer met aangrenzende ruimte, gelegen boven de garage • Toegang tot de zolder (vlizotrap) • Alle dakramen zijn voorzien van inkijkwering en verduisterende rolluiken
Zolder
• Volledig geïsoleerd • Bekleed met OSB-platen • Vloerbedekking van kliklaminaat • Geïsoleerde vlizotrap • Verlichting en stopcontacten aanwezig • Ingebouwde kluis en stalen kast • Ruime opbergruimte
Techniek en energie
• Gasverwarming • Vloerverwarming in de gehele woonruimte • Warmwaterboiler: 1.000 l • Zonne- en pv-installatie (6,2 kWp, uitbreidbaar) • Regenwaterput (6.000 l) voor gebruik bij het doorspoelen van de wc • Glasvezelaansluiting • Netwerkaansluitingen aanwezig • Installatie van een warmtepomp is mogelijk • Energie-efficiëntieklasse B, 66,0 kWh/(m²·a) • Aparte, ongebruikte schoorsteenpijp aanwezig voor eventuele andere brandstoffen • Automatische doseerinstallatie met warmtepomp voor het zwembad
Tuin
• Mooie, ruime buitentrap van het terras naar de tuin en het zwembad • Buitendouche met koud en warm water • Whirlpool, 215 × 215 cm, voor 5 personen • Stroomaansluitingen in de gehele buitenruimte • Volledig aangelegde tuin • De lager gelegen tuin biedt dankzij het prachtig volgroeide perceel veel privacy.
Overige gevallen
Er zijn talloze details die hier moeilijk volledig te beschrijven zijn. Geen verkoopbrochure vervangt de persoonlijke indruk ter plaatse.
Tegen een meerprijs kunt u een volledig ingericht en direct bewoonbaar huis kopen. Er komen geen extra inspanningen kijken bij het uitkiezen, kopen en samenstellen van meubels en decoratie. In overleg kunt u er direct intrekken en u thuis voelen.
Op verzoek is het ook mogelijk om afzonderlijke onderdelen van de inrichting over te nemen of weg te laten. Bespreek uw persoonlijke wensen gerust met ons.
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Wemding is een charmant, historisch stadje in het district Donau-Ries in Beiers-Zwaben en telt ongeveer 6.000 inwoners. De stad combineert landelijke idylle met een goed ontwikkelde infrastructuur.
Wemding geldt als een aantrekkelijke woon- en werklocatie met een hoge levenskwaliteit.
De middeleeuwse oude binnenstad met haar goed bewaard gebleven stadsomwalling uit de 14e eeuw, het schilderachtige marktplein en de statige burgerhuizen bepaalt het stadsbeeld en maakt van Wemding een populaire bestemming voor uitstapjes en vakanties.
De stad beschikt over een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, met gecertificeerde kwaliteitsbedrijven, supermarkten, artsen, apotheken en andere dienstverleners voor de dagelijkse behoeften.
Er zijn kinderdagverblijven, scholen en recreatievoorzieningen ter plaatse, wat Wemding bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Wemding ligt gunstig in het drielandenpunt tussen Beieren, Baden-Württemberg en het natuurpark Altmühltal. De dichtstbijzijnde regionale centra Donauwörth en Nördlingen liggen elk op ongeveer 17–20 km afstand. Augsburg en Ingolstadt zijn in ongeveer een uur rijden bereikbaar; München ligt op ongeveer 140 km afstand.
De rijkswegen B2, B13, B25 en B466 lopen rond de stad. Aansluitingen op de snelwegen A7 en A9 zijn in ongeveer 45 minuten rijden te bereiken.
