CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaCaminoPiscinaGiardino
Superficie di trama
628 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
304 m²
Certificato di energia
B
66 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
750.000 €
Prezzo per m2
3.750,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Premessa: chi cerca solo qualcosa di «semplice» è all’indirizzo sbagliato.
Qui si rivolge a chi ama gli immobili e cerca qualcosa di speciale.
Individualità, stile, passione per il design decorativo e una sensazione di spazio unica sono le prime parole che vengono in mente a ogni sguardo.
Fascino e spirito contemporaneo, insieme a un’impronta estremamente creativa, sono i tratti distintivi di questa casa.
Una casa ricca di splendide impressioni, cresciuta con amore e grande impegno fino a diventare una meravigliosa dimora familiare.
Questa casa unifamiliare ben tenuta (non fumatori), del 2011/12, convince con una distribuzione degli spazi ben studiata e un basso fabbisogno energetico (attestato energetico disponibile).
La generosa pianta si sviluppa su due piani e offre 200 mq di abitabilità confortevole in un ambiente tranquillo.
Il cuore della casa è la zona giorno open space, inondata di luce. Un soggiorno con stufa a legna/camino e accesso diretto alla terrazza, abbinato a una zona pranzo open space e alla cucina adiacente, crea un’atmosfera calda e accogliente.
La cucina in legno naturale è inclusa nell’offerta e si integra perfettamente nel concept complessivo.
Al piano terra si trovano inoltre un WC per gli ospiti, un piccolo studio e il locale lavanderia con accesso diretto al garage e alla terrazza.
Un’attrattiva speciale si raggiunge attraverso la galleria aperta che conduce al piano superiore. L’elegante bagno, completato da una camera da letto adiacente dedicata al benessere, con vista mozzafiato sull’intera regione del Ries, invita alla tranquillità e al relax.
In tempi di lavoro da casa, un ampio locale offre le condizioni ideali per lavorare concentrati in un’atmosfera piacevole.
È naturalmente disponibile un collegamento in fibra ottica.
Una camera aggiuntiva per bambini, o un ulteriore locale al piano superiore, completa gli spazi abitativi.
L’area esterna non è da meno rispetto agli interni e convince con un allestimento altrettanto curato e ben studiato.
• Ampia terrazza esposta a sud e coperta, con protezione solare • Giardino curato e arredato con stile • Ampio capanno da giardino con allacciamento elettrico e illuminazione • Whirlpool per momenti di relax • Piscina riscaldata con impianto completamente automatico • Doccia esterna con acqua fredda e calda • Rubinetti esterni antigelo intorno alla casa
L’intera area esterna è stata progettata con grande attenzione ai dettagli e offre una combinazione perfetta di relax, design e qualità della vita.
Qui ci si sente come a casa – come in vacanza.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni
• Superficie del terreno: 628 qm • Anno di costruzione 2011/12, costruzione in muratura con mattoni isolanti • Finestre: doppi vetri • Zona giorno su 2 livelli (non interrata) • Ampio garage (interrato) con porta sezionale elettrica e accesso alla cantina • Cantina: – 1 locale tecnico con WC e lavabo – 1 locale adibito a officina e con accesso al giardino • Allacciamenti alla corrente trifase (1 nel garage e 1 in cantina) • 2 posti auto all’esterno
Piano terra
• Ampia zona soggiorno e sala da pranzo con finestre a tutta altezza e accesso alla terrazza • Ampia cucina in legno naturale • Ripostiglio • Galleria aperta • Locale lavanderia con accesso diretto al garage e alla terrazza • Piccolo studio/locale con accesso all’area esterna anteriore • WC per gli ospiti
Piano superiore
• 1 ampio bagno con doccia a filo pavimento, vasca e WC • 1 ampia camera da letto • 1 cameretta • 1 cameretta con locale annesso, situato sopra il garage • Accesso alla soffitta (scala retrattile) • Tutte le finestre del tetto sono dotate di tende parasguardi e tende oscuranti
Soffitta
• Completamente isolata • Rivestita con pannelli OSB • Pavimento in laminato a incastro • Scala retrattile isolata • Illuminazione e prese elettriche presenti • Cassaforte e armadio in acciaio integrati • Ampio spazio di stoccaggio
Impianti e energia
• Riscaldamento a gas • Riscaldamento a pavimento in tutta la zona giorno • Serbatoio di accumulo dell’acqua: 1.000 l • Impianto solare e fotovoltaico (6,2 kWp, ampliabile) • Cisterna per l’acqua piovana (6.000 l) utilizzata per lo scarico del WC • Allacciamento in fibra ottica • Predisposizione per rete presente • Possibile installare una pompa di calore • Classe di efficienza energetica B, 66,0 kWh/(m²·a) • Presente una canna fumaria separata e libera, eventualmente utilizzabile con altri combustibili • Impianto di dosaggio automatico con pompa di calore per la piscina
Giardino
• Bella e ampia scala esterna dalla terrazza al giardino e alla piscina • Doccia esterna con acqua calda e fredda • Vasca idromassaggio, 215 × 215 cm, per 5 persone • Prese elettriche in tutta l’area esterna • Giardino completamente sistemato • Grazie alla vegetazione ben sviluppata, il giardino nella parte inferiore offre molta privacy.
Altri
Ci sono innumerevoli dettagli che è difficile descrivere qui in modo esaustivo. Nessuna presentazione immobiliare può sostituire l’impressione personale sul posto.
Con un supplemento, è possibile acquistare una casa completamente arredata e subito abitabile. Non dovrà sostenere alcuna spesa aggiuntiva per scegliere, acquistare e abbinare mobili e decorazioni. Potrà trasferirsi direttamente, previo accordo sulle tempistiche, e sentirsi subito a casa.
Su richiesta, è inoltre possibile acquistare o escludere singoli elementi dell’arredamento. Non esiti a comunicarci le sue esigenze personali.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esiti a contattarci.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Wemding è un’affascinante cittadina di carattere storico nel circondario di Donau-Ries, nella Svevia bavarese, e conta circa 6.000 abitanti. La città coniuga la tranquillità rurale con infrastrutture ben sviluppate.
Wemding è considerata un luogo attraente in cui vivere e lavorare, con un’elevata qualità della vita.
Il centro storico medievale, con le sue mura ben conservate risalenti al XIV secolo, la pittoresca piazza del mercato e le imponenti case borghesi, caratterizza il paesaggio urbano e rende Wemding una meta apprezzata per gite ed escursioni.
La città dispone di un’ampia rete di negozi e servizi, con esercizi certificati per la qualità, supermercati, medici, farmacie e altri servizi di uso quotidiano.
Sono presenti asili, scuole e strutture ricreative, il che rende Wemding particolarmente interessante per le famiglie.
Wemding gode di una posizione favorevole ai collegamenti, nel punto d’incontro tra Baviera, Baden-Württemberg e il parco naturale dell’Altmühltal. I centri di medie dimensioni più vicini, Donauwörth e Nördlingen, distano entrambi circa 17–20 km. Augusta e Ingolstadt sono raggiungibili in circa un’ora d’auto, mentre Monaco dista circa 140 km.
La città è circondata dalle strade statali B2, B13, B25 e B466. Gli accessi alle autostrade A7 e A9 sono raggiungibili in circa 45 minuti di viaggio.
