CaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconBaignoireCheminéePiscineJardin
Zone de terrain
628 m²
Places de stationnement
3
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
304 m²
Certificat énergétique
B
66 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
750.000 €
Prix par m2
3 750,00 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Une précision d’emblée : ceux qui recherchent quelque chose de « simple » ne sont pas à la bonne adresse.
Ce bien s’adresse aux personnes et aux passionnés d’immobilier à la recherche de quelque chose d’exceptionnel.
Individualité, style et plaisir du design décoratif, ainsi qu’une atmosphère unique, sont les premiers mots qui viennent à l’esprit à chaque regard.
Charme et modernité, ainsi qu’une empreinte extrêmement créative, caractérisent ce bien.
Une maison pleine de belles impressions, qui s’est transformée avec amour et au prix de nombreux efforts en un magnifique foyer familial.
Cette maison individuelle bien entretenue (non-fumeur), construite en 2011/12, séduit par son agencement bien pensé et sa faible consommation énergétique (certificat énergétique disponible).
Le plan est généreusement réparti sur deux étages et offre 200 qm de confort dans un environnement calme.
La pièce maîtresse est l’espace de vie ouvert et baigné de lumière. Un salon avec poêle à bois/cheminée et accès direct à la terrasse, associé à une salle à manger ouverte et à la cuisine attenante, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine en bois naturel fait partie de l’offre et s’intègre parfaitement à l’ensemble.
Un WC visiteurs, un petit bureau ainsi que la buanderie avec accès direct au garage et à la terrasse se trouvent également au rez-de-chaussée.
Vous accédez à un atout particulier par la galerie ouverte menant à l’étage. La salle de bains élégante, complétée par une chambre attenante propice au bien-être et offrant une vue impressionnante sur l’ensemble du Ries, invite au calme et à la détente.
À l’heure du télétravail, une pièce spacieuse offre des conditions idéales pour travailler avec concentration dans une atmosphère agréable.
Une connexion à la fibre optique est bien entendu disponible.
Une chambre supplémentaire pour enfant ou une autre pièce à l’étage complète l’espace habitable.
L’extérieur n’a rien à envier aux pièces intérieures et séduit par un aménagement tout aussi soigné que bien pensé.
• Grande terrasse couverte exposée au sud avec protection solaire • Jardin bien entretenu et aménagé avec élégance • Abri de jardin spacieux avec raccordement électrique et éclairage • Jacuzzi pour des moments de détente • Piscine chauffée avec système entièrement automatisé • Douche extérieure avec eau froide et chaude • Robinets extérieurs antigel tout autour de la maison
L’ensemble de l’espace extérieur a été aménagé avec beaucoup de soin et offre une combinaison parfaite de détente, de design et de qualité de vie.
On s’y sentchez soi – comme en vacances.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements
• Superficie du terrain : 628 qm • Année de construction : 2011/12, construction massive avec briques isolantes • Fenêtres : double vitrage • Espace de vie sur 2 niveaux (sans sous-sol) • Garage spacieux (avec sous-sol), avec porte sectionnelle électrique et accès à la cave • Cave : – 1 local technique avec WC et lavabo – 1 pièce servant d’atelier et donnant accès au jardin • Raccordements au courant triphasé (1 dans le garage et 1 dans la cave) • 2 places de stationnement extérieures
Rez-de-chaussée
• Grand espace salon-salle à manger avec fenêtres toute hauteur et accès à la terrasse • Cuisine spacieuse en bois naturel • Débarras • Galerie ouverte • Buanderie avec accès direct au garage et à la terrasse • Petit bureau/pièce avec accès à l’espace extérieur à l’avant • WC visiteurs
Étage
• 1 grande salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et WC • 1 grande chambre • 1 chambre d’enfant • 1 chambre d’enfant avec pièce attenante située au-dessus du garage • Accès au grenier (escalier escamotable) • Toutes les fenêtres de toit sont équipées de stores pare-vue et occultants
Grenier
• Entièrement isolé • Revêtu de panneaux OSB • Revêtement de sol en stratifié clipsable • Escalier escamotable isolé • Éclairage et prises électriques présents • Coffre-fort encastré et armoire métallique • Espace de rangement spacieux
Équipements techniques et énergie
• Chauffage au gaz • Chauffage au sol dans tout l’espace de vie • Réservoir d’eau : 1.000 l • Installation solaire et photovoltaïque (6,2 kWp, extensible) • Citerne d’eau de pluie (6.000 l) utilisée pour la chasse d’eau des WC • Raccordement à la fibre optique • Prises réseau présentes • L’installation d’une pompe à chaleur serait possible • Classe d’efficacité énergétique B, 66,0 kWh/(m²·a) • Conduit de cheminée séparé et libre, disponible pour d’autres combustibles éventuels • Système de dosage automatique avec pompe à chaleur pour la piscine
Jardin
• Bel escalier extérieur spacieux reliant la terrasse au jardin et à la piscine • Douche extérieure avec eau froide et chaude • Jacuzzi, 215 × 215 cm, pour 5 personnes • Prises électriques dans tout l’espace extérieur • Jardin entièrement aménagé • Le jardin inférieur offre beaucoup d’intimité grâce au terrain joliment arboré.
Autres
Il y a d’innombrables détails qu’il est difficile de décrire ici de manière exhaustive. Aucune brochure de présentation ne remplace une visite sur place.
Moyennant un supplément, vous pouvez acquérir un logement entièrement meublé et immédiatement habitable. Vous n’aurez pas à consacrer de temps supplémentaire au choix, à l’achat et à l’agencement des meubles et des éléments de décoration. Vous pourrez emménager directement et vous y sentir bien, selon vos disponibilités.
Sur demande, il est également possible de reprendre ou d’exclure certains éléments de l’ameublement. N’hésitez pas à nous faire part de vos souhaits particuliers.
Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Wemding est une charmante petite ville au riche passé historique, située dans l’arrondissement de Donau-Ries, en Souabe bavaroise, et compte environ 6.000 habitants. La ville allie le charme de la campagne à une infrastructure bien développée.
Wemding est considérée comme un lieu de résidence et de travail attrayant, offrant une qualité de vie élevée.
La vieille ville médiévale, avec ses fortifications bien conservées datant du 14e siècle, sa pittoresque place du marché et ses imposantes demeures bourgeoises, façonne le paysage urbain et fait de Wemding une destination prisée pour les excursions et les vacances.
La ville dispose d’une large offre de commerces et de services, comprenant des entreprises certifiées pour leur qualité, des supermarchés, des médecins, des pharmacies ainsi que d’autres prestataires répondant aux besoins quotidiens.
Des jardins d’enfants, des écoles et des installations de loisirs sont présents sur place, ce qui rend Wemding particulièrement attrayante pour les familles.
Wemding bénéficie d’une situation favorable au carrefour de la Bavière, du Bade-Wurtemberg et du parc naturel de l’Altmühltal. Les centres régionaux les plus proches, Donauwörth et Nördlingen, se trouvent chacun à environ 17–20 km. Augsbourg et Ingolstadt sont accessibles en une heure de route environ, tandis que Munich se trouve à environ 140 km.
Les routes fédérales B2, B13, B25 et B466 entourent la ville. Les accès autoroutiers à l’A7 et à l’A9 sont accessibles en environ 45 minutes de route.
