منزل استثنائي في موقع هادئ على حافة الغابة. تحفة فريدة تضم مسبحًا وحوضًا ساخنًا وإطلالة بعيدة المدى.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بدايةً: من يبحث عن شيء «عادي» فالعنوان هنا ليس عنوانه.

هذا العقار موجّه إلى الأشخاص وعشّاق العقارات الذين يبحثون عن شيء مميز.

التفرّد والأناقة ومتعة التصميم الزخرفي، إلى جانب الإحساس الفريد بالمساحة، هي أول ما يخطر على البال عند كل نظرة.

السحر وروح العصر، إلى جانب لمسة إبداعية بالغة التميّز، هي أبرز سماته.

منزل حافل بالانطباعات الجميلة، نما بمحبة وبذل الكثير من الجهد ليصبح مسكناً عائلياً رائعاً.

يتميّز هذا المنزل المنفصل المصان جيداً (لغير المدخنين)، المشيّد عام 2011/12، بتوزيع مدروس للغرف واحتياج منخفض للطاقة (شهادة الطاقة متوفرة).

يمتد المخطط بسخاء على طابقين، ويوفر مساحة 200 qm للسكن المريح في محيط هادئ.

يشكّل فضاء المعيشة المفتوح والمغمور بالضوء محور المنزل.
غرفة معيشة تضم موقداً/مدفأة تعمل بالحطب وإمكانية وصول مباشرة إلى الشرفة، تجمعها بمنطقة طعام مفتوحة ومطبخ مجاور، لتصنع أجواءً دافئة ومرحّبة.

المطبخ المصنوع من الخشب الطبيعي جزء من العرض، وينسجم تماماً مع المفهوم العام.

يوجد أيضاً في الطابق الأرضي حمام للضيوف، وغرفة عمل صغيرة، وغرفة خدمات منزلية مع إمكانية وصول مباشرة إلى المرآب والشرفة.

يمكنكم الوصول إلى ميزة خاصة عبر الشرفة الداخلية المفتوحة المؤدية إلى الطابق العلوي. ويدعو الحمام الأنيق، المكمّل بغرفة نوم مجاورة باعثة على الاسترخاء، تتميز بإطلالة مبهرة على منطقة Ries بأكملها، إلى الهدوء والاستجمام.

في عصر العمل من المنزل، توفر غرفة واسعة ظروفاً مثالية للعمل بتركيز في أجواء مريحة.

يتوفر بالطبع اتصال بالألياف الضوئية.

وتكتمل المساحة الداخلية بغرفة إضافية للأطفال أو غرفة أخرى في الطابق العلوي.

لا يقلّ جمال المساحة الخارجية عن جمال المساحات الداخلية، فهي تتميز بتصميم مدروس ومحفوف بالعناية.

• شرفة جنوبية واسعة مغطاة ومزوّدة بوسائل للحماية من الشمس
• حديقة مصانة جيداً ومنسّقة بأناقة
• كوخ حديقة واسع مزوّد بتوصيلات كهربائية وإضاءة
• حوض جاكوزي لقضاء أوقات من الاسترخاء
• مسبح مدفأ مزوّد بتقنية آلية بالكامل
• دش خارجي بمياه باردة وساخنة
• صنابير جدارية خارجية مقاومة للصقيع تحيط بالمنزل

صُممت كامل المساحة الخارجية بعناية فائقة بالتفاصيل، وتوفر مزيجاً مثالياً من الاسترخاء والتصميم وجودة الحياة.

هنا يشعر المرءفي المنزل – وكأنك في إجازة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

• مساحة الأرض: 628 مترًا مربعًا
• سنة البناء 2011/12، بناء متين باستخدام طوب عازل
• النوافذ: زجاج مزدوج
• مساحة المعيشة على مستويين (غير مزود بقبو)
• مرآب واسع (مزود بقبو) بباب مقطعي كهربائي ومدخل إلى القبو
• القبو:
– غرفة تقنية واحدة مع مرحاض ومغسلة
– غرفة واحدة للورشة ومدخل إلى الحديقة
• توصيلات تيار قوي (واحدة في المرآب وواحدة في القبو)
• موقفان للسيارات في الخارج

الطابق الأرضي

• منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، بنوافذ ممتدة حتى الأرضية ومدخل إلى الشرفة
• مطبخ واسع من الخشب الطبيعي
• غرفة تخزين
• ردهة مفتوحة
• غرفة خدمات منزلية بمدخل مباشر إلى المرآب والشرفة
• مكتب/غرفة صغيرة بمدخل إلى المساحة الخارجية الأمامية
• مرحاض للضيوف

الطابق العلوي

• حمام كبير واحد بدُش بمستوى الأرضية وحوض استحمام ومرحاض
• غرفة نوم كبيرة واحدة
• غرفة أطفال واحدة
• غرفة أطفال واحدة مع غرفة إضافية تقع فوق المرآب
• مدخل إلى العلية (سلم قابل للطي)
• جميع نوافذ السقف مزودة بستائر للحجب والتعتيم

العلية

• معزولة بالكامل
• مكسوة بألواح OSB
• أرضية مغطاة بصفائح لامينيت بنظام التركيب بالنقر
• سلم علية معزول
• تتوفر إضاءة ومقابس كهربائية
• خزنة مدمجة وخزانة فولاذية
• مساحة تخزين واسعة

التقنيات والطاقة

• تدفئة بالغاز
• تدفئة أرضية في كامل مساحة المعيشة
• خزان مياه: 1.000 لتر
• منظومة للطاقة الشمسية ومنظومة كهروضوئية (6,2 kWp، قابلة للتوسعة)
• خزان مياه أمطار (6.000 لتر) يُستخدم لسحب مياه المراحيض
• وصلة ألياف ضوئية
• تتوفر توصيلات شبكة
• من الممكن تركيب مضخة حرارية
• فئة كفاءة الطاقة B، 66,0 kWh/(m²·a)
• مدخنة منفصلة وغير مستخدمة، يمكن استخدامها لأنواع وقود أخرى عند الحاجة
• نظام جرعات أوتوماتيكي مع مضخة حرارية للمسبح

الحديقة

• درج خارجي جميل وواسع يؤدي من الشرفة إلى الحديقة والمسبح
• دش خارجي بمياه باردة وساخنة
• حوض جاكوزي، 215 × 215 cm، يتسع لـ 5 أشخاص
• توصيلات كهرباء في جميع أنحاء المساحة الخارجية
• حديقة منسقة بالكامل
• توفر الحديقة السفلية الكثير من الخصوصية بفضل النباتات الناضجة والجميلة في الأرض.

آخر

هناك تفاصيل لا حصر لها يصعب وصفها بالكامل هنا. لا يمكن لأي كتيب عرض أن يغني عن الانطباع الشخصي في الموقع.

مقابل تكلفة إضافية، يمكنكم شراء منزل مجهز بالكامل وجاهز للسكن فورًا.
لن تتحملوا أي جهد إضافي لاختيار الأثاث والديكورات وشرائها وتنسيقها. ويمكنكم الانتقال إليه مباشرةً، بعد الاتفاق على الموعد، والاستمتاع بإقامتكم.

وبناءً على رغبتكم، يمكن أيضًا اقتناء بعض قطع الأثاث أو الاستغناء عنها. يسعدنا التحدث معكم بشأن رغباتكم الخاصة.

للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يُرجى التواصل معنا.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ ڤيمدِن مدينة صغيرة ساحرة ذات طابع تاريخي، تقع في مقاطعة دوناو-ريز بمنطقة شوابيا البافارية، ويبلغ عدد سكانها نحو 6.000 نسمة. تجمع المدينة بين أجواء الريف الهادئة وبنية تحتية متطورة.

تُعدّ ڤيمدِن مكانًا جذابًا للسكن والعمل، وتتمتع بجودة حياة عالية.

تطبع البلدة القديمة العائدة إلى العصور الوسطى، بأسوارها المحفوظة جيدًا من القرن الرابع عشر وساحتها السوقية الخلابة ومنازلها المدنية الفخمة، ملامح المدينة وتجعل من ڤيمدِن وجهة محببة للرحلات والإجازات.

تتمتع المدينة بشبكة واسعة من متاجر البيع بالتجزئة والخدمات، تشمل منشآت حاصلة على شهادات جودة، ومتاجر سوبرماركت، وأطباء، وصيدليات، إلى جانب مزودي خدمات آخرين لتلبية الاحتياجات اليومية.

تتوفر في المدينة رياض أطفال ومدارس ومرافق ترفيهية، ما يجعل ڤيمدِن جذابة بشكل خاص للعائلات.

تقع ڤيمدِن في موقع ملائم للمواصلات عند ملتقى حدود بافاريا وبادن-فورتمبيرغ ومتنزه ألت مولتال الطبيعي. ويبعد أقرب مركزين حضريين متوسطَي الحجم، دوناوڤورث ونوردلينغن، نحو 17–20 كم لكل منهما. ويمكن الوصول إلى أوغسبورغ وإنغولشتات في نحو ساعة بالسيارة، بينما تبعد ميونخ نحو 140 كم.

تحيط بالمدينة الطرق الاتحادية B2 وB13 وB25 وB466. ويمكن الوصول إلى مداخل الطريقين السريعين A7 وA9 في نحو 45 دقيقة بالسيارة.