CellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraChimeneaPiscinaJardín
Zona de terreno
628 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
304 m²
Certificado energético
B
66 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
750.000 €
Precio por m2
3.750,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Ante todo: quien busque algo «sencillo» está en la dirección equivocada.
Aquí se apela a las personas y amantes de los inmuebles que buscan algo especial.
Individualidad, estilo y pasión por el diseño decorativo, así como una sensación espacial única, son las primeras palabras que vienen a la mente con cada mirada.
El encanto y el espíritu de la época, junto con un sello extremadamente creativo, definen su carácter.
Una casa llena de impresiones maravillosas que, con mucho cariño y esfuerzo, se ha convertido en un precioso hogar familiar.
Esta casa unifamiliar bien cuidada (para no fumadores), construida en 2011/12, convence por una distribución bien pensada y un bajo consumo energético (se dispone del certificado energético).
La superficie de 200 qm se distribuye generosamente en dos plantas y ofrece una vivienda confortable en un entorno tranquilo.
El corazón de la casa es la zona de estar diáfana y llena de luz. Un salón con estufa de leña/chimenea y acceso directo a la terraza, combinado con un comedor abierto y la cocina contigua, crea un ambiente cálido y acogedor.
La cocina de madera natural forma parte de la oferta y encaja a la perfección en el concepto general.
En la planta baja también se encuentran un aseo de cortesía, un pequeño despacho y el lavadero, con acceso directo al garaje y a la terraza.
Un detalle especial le espera al acceder a la planta superior por la galería abierta. El elegante baño, complementado por un dormitorio contiguo que invita al bienestar y ofrece unas vistas impresionantes de todo el Ries, invita a la calma y la relajación.
En tiempos de teletrabajo, una amplia estancia ofrece las condiciones ideales para trabajar con concentración en un ambiente agradable.
Por supuesto, dispone de conexión de fibra óptica.
Un dormitorio infantil adicional o una estancia más en la planta superior completa la oferta de espacios.
La zona exterior no tiene nada que envidiar a los interiores y convence por un diseño tan cuidado como bien pensado.
• Amplia terraza orientada al sur y cubierta, con protección solar • Jardín cuidado y diseñado con estilo • Amplia caseta de jardín con conexión eléctrica e iluminación • Jacuzzi para disfrutar de momentos de relax • Piscina climatizada con sistema totalmente automático • Ducha exterior con agua fría y caliente • Grifos exteriores anticongelantes alrededor de la casa
Toda la zona exterior se ha diseñado con gran atención al detalle y ofrece una combinación perfecta de relajación, diseño y calidad de vida.
Aquí uno se siente como en casa, como de vacaciones.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento
• Superficie de la parcela: 628 qm • Año de construcción 2011/12, construcción sólida con ladrillos aislantes • Ventanas: acristalamiento doble • Zona habitable en 2 niveles (sin sótano) • Amplio garaje (con sótano) con puerta seccional eléctrica y acceso al sótano • Sótano: – 1 cuarto técnico con WC y lavabo – 1 habitación para taller y acceso al jardín • Tomas de corriente trifásica (1 en el garaje y 1 en el sótano) • 2 plazas de aparcamiento exteriores
Planta baja
• Amplia zona de salón y comedor con ventanas hasta el suelo y acceso a la terraza • Cocina espaciosa de madera natural • Trastero • Galería abierta • Lavadero con acceso directo al garaje y a la terraza • Pequeño despacho/habitación con acceso a la zona exterior delantera • Aseo de invitados
Planta superior
• 1 baño grande con ducha a ras de suelo, bañera y WC • 1 dormitorio grande • 1 habitación infantil • 1 habitación infantil con habitación auxiliar situada sobre el garaje • Acceso al desván (escalera escamoteable) • Todas las ventanas del tejado tienen protección visual y persianas opacas
Desván
• Completamente aislado • Revestido con paneles OSB • Suelo de laminado con sistema clic • Escalera escamoteable aislada • Dispone de iluminación y enchufes • Caja fuerte empotrada y armario de acero • Amplio espacio de almacenamiento
Instalaciones y energía
• Calefacción de gas • Calefacción por suelo radiante en toda la zona habitable • Depósito de agua: 1.000 l • Instalación solar y fotovoltaica (6,2 kWp, ampliable) • Cisterna de agua de lluvia (6.000 l) con uso para la descarga del WC • Conexión de fibra óptica • Tomas de red disponibles • Sería posible instalar una bomba de calor • Clase de eficiencia energética B, 66,0 kWh/(m²·a) • Chimenea independiente y libre, disponible para otros combustibles si fuera necesario • Sistema de dosificación automática con bomba de calor para la piscina
Jardín
• Bonita y amplia escalera exterior desde la terraza hasta el jardín y la piscina • Ducha exterior con agua fría y caliente • Jacuzzi, 215 × 215 cm, para 5 personas • Tomas de corriente en toda la zona exterior • Jardín completamente acondicionado • El jardín inferior ofrece mucha privacidad gracias a la vegetación ya crecida en la parcela.
Otros
Hay innumerables detalles que aquí resulta difícil describir por completo. Ningún folleto informativo puede sustituir la impresión personal sobre el terreno.
Por un importe adicional, puede adquirir una vivienda completamente amueblada y lista para entrar a vivir. No tendrá que dedicar tiempo a elegir, comprar y combinar muebles y decoración. Podrá mudarse directamente, previo acuerdo, y sentirse a gusto.
Si lo desea, también es posible adquirir o excluir elementos concretos del mobiliario. No dude en comunicarnos sus preferencias personales.
Si desea más información o concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Wemding es una encantadora pequeña ciudad de marcado carácter histórico en el distrito de Donau-Ries, en la región bávara de Suabia, y cuenta con unos 6.000 habitantes. La ciudad combina la tranquilidad rural con una infraestructura bien desarrollada.
Wemding se considera un atractivo lugar para vivir y trabajar, con una alta calidad de vida.
El casco antiguo medieval, con su bien conservada fortificación del siglo XIV, la pintoresca plaza del mercado y las imponentes casas burguesas, caracteriza el paisaje urbano y convierte Wemding en un popular destino de excursiones y vacaciones.
La ciudad dispone de una amplia oferta comercial y de servicios, con establecimientos de calidad certificados, supermercados, médicos, farmacias y otros servicios de primera necesidad.
Hay guarderías, colegios e instalaciones de ocio en la localidad, lo que hace que Wemding resulte especialmente atractiva para las familias.
Wemding goza de una ubicación con buenas conexiones en la zona de confluencia de Baviera, Baden-Wurtemberg y el parque natural Altmühltal. Los centros urbanos de tamaño medio más cercanos, Donauwörth y Nördlingen, se encuentran a unos 17–20 km. Augsburgo e Ingolstadt están a aproximadamente una hora en coche, y Múnich queda a unos 140 km.
Las carreteras nacionales B2, B13, B25 y B466 rodean la ciudad. Los accesos a las autopistas A7 y A9 se encuentran a unos 45 minutos en coche.
