Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Öncelikle şunu belirtelim: Yalnızca “sıradan” bir ev arayanlar yanlış adresteler.
Farklılık arayan gayrimenkul meraklıları ve tutkunlarına hitap eden bir ev.
Her bakışta akla gelen ilk kelimeler; özgünlük, stil, dekoratif tasarımdan duyulan keyif ve eşsiz bir mekân hissi.
Burası cazibesi, çağdaş ruhu ve son derece yaratıcı dokunuşlarıyla öne çıkıyor.
Sevgiyle ve büyük emekle büyüleyici bir aile yuvasına dönüştürülmüş, güzel izlenimlerle dolu bir ev.
2011/12 yılında inşa edilen, bakımlı (sigara içilmeyen) bu müstakil ev, özenle düşünülmüş oda dağılımı ve düşük enerji ihtiyacıyla öne çıkıyor (enerji sertifikası mevcuttur).
Kat planı iki kata genişçe yayılmış olup 200 qm yaşam alanıyla sakin bir çevrede konforlu bir yaşam sunuyor.
Evin kalbini, açık planlı ve gün ışığıyla dolu yaşam alanı oluşturuyor. Odun sobası/şöminesi ve terasa doğrudan erişimi bulunan bir oturma odası; açık yemek alanı ve bitişiğindeki mutfakla birleşerek sıcak ve davetkâr bir atmosfer yaratıyor.
Doğal ahşap mutfak, satış teklifine dahildir ve genel konseptle kusursuz biçimde bütünleşiyor.
Zemin katta ayrıca bir misafir WC’si, küçük bir çalışma odası ve garaja ve terasa doğrudan erişimi olan çamaşır odası bulunuyor.
Özel bir sürprize, açık galeriden üst kata geçerek ulaşabilirsiniz. Şık banyo ve ona bitişik, tüm Ries manzarasına hâkim etkileyici bir görünüm sunan huzurlu yatak odası, dinlenmeye ve rahatlamaya davet ediyor.
Evden çalışmanın yaygınlaştığı günümüzde geniş bir oda, hoş bir atmosferde konsantre biçimde çalışmak için ideal koşullar sunuyor.
Fiber optik internet bağlantısı elbette mevcuttur.
Üst kattaki ilave çocuk odası veya başka bir oda, yaşam alanlarını tamamlıyor.
Dış mekân da iç mekândan geri kalmıyor ve aynı özenli, incelikle düşünülmüş tasarımıyla öne çıkıyor.
• Geniş, üzeri kapalı ve güneş korumalı güney terası • Bakımlı ve şık biçimde düzenlenmiş bahçe • Elektrik bağlantısı ve aydınlatması olan geniş bahçe kulübesi • Keyifli saatler için jakuzi • Tam otomatik sistemli, ısıtmalı havuz • Soğuk ve sıcak su bağlantılı dış duş • Evin çevresinde donmaya karşı korumalı dış duvar muslukları
Tüm dış alan, ayrıntılara büyük özen gösterilerek düzenlenmiş olup dinlenme, tasarım ve yaşam kalitesini kusursuz biçimde bir araya getiriyor.
Burada insan kendini Evde – tatildeymiş gibi.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım
• Arsa büyüklüğü: 628 qm • Yapım yılı 2011/12, yalıtım tuğlalarıyla masif yapı • Pencereler: çift cam • 2 seviyeli yaşam alanı (bodrumsuz) • Elektrikli seksiyonel kapısı ve bodruma erişimi olan geniş garaj (bodrumlu) • Bodrum: – WC ve lavabo bulunan 1 teknik oda – Atölye ve bahçeye erişim için 1 oda • Yüksek akım bağlantıları (1 adet garajda ve 1 adet bodrumda) • Dışarıda 2 park yeri
Zemin kat
• Tavana kadar uzanan pencereleri ve terasa erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı • Geniş doğal ahşap mutfak • Kiler • Açık galeri • Garaja ve terasa doğrudan erişimi olan çamaşır odası • Ön dış alana erişimi olan küçük ofis/oda • Misafir WC’si
Üst kat
• Zemine sıfır duşu, küveti ve WC’si olan 1 büyük banyo • 1 büyük yatak odası • 1 çocuk odası • Garajın üzerinde bulunan bir yan odası olan 1 çocuk odası • Çatı katına erişim (katlanır merdiven) • Tüm çatı pencerelerinde görüş koruması ve karartma storları
Çatı katı
• Tamamen yalıtılmış • OSB levhalarla kaplanmış • Klik laminat zemin kaplaması • Yalıtımlı katlanır merdiven • Aydınlatma ve prizler mevcut • Gömme kasa ve çelik dolap • Geniş depolama alanı
Teknik donanım ve enerji
• Gazlı ısıtma • Tüm yaşam alanında yerden ısıtma • Su deposu: 1.000 l • Güneş enerjisi ve PV sistemi (6,2 kWp, genişletilebilir) • WC sifonunda kullanılmak üzere yağmur suyu sarnıcı (6.000 l) • Fiber optik bağlantı • Ağ bağlantıları mevcut • Isı pompası kurulumu mümkün • Enerji verimliliği sınıfı B, 66,0 kWh/(m²·a) • Başka yakıtların kullanılması ihtimaline karşı ayrı, boş bir baca kanalı mevcut • Havuz için ısı pompalı otomatik dozajlama sistemi
Bahçe
• Terastan bahçeye ve havuza inen güzel, geniş dış merdiven • Soğuk ve sıcak su bağlantılı dış duş • 5 kişilik jakuzi, 215 × 215 cm • Tüm dış alanda elektrik bağlantıları • Tamamen düzenlenmiş bahçe • Alt bahçe, güzelce büyümüş bitkileriyle arsada bolca mahremiyet sunar.
Diğer
Burada tümüyle açıklanması zor sayısız ayrıntı var. Hiçbir tanıtım dosyası, mekânı yerinde görmenin yerini tutmaz.
Ek ücret karşılığında, tümüyle döşenmiş ve hemen taşınılmaya hazır bir ev satın alabilirsiniz. Mobilya ve dekorasyon seçmek, satın almak ve bir araya getirmek için ek bir uğraşa gerek kalmaz. Zamanlama konusunda anlaşarak doğrudan taşınabilir ve kendinizi evinizde hissedebilirsiniz.
İstenirse, döşemenin belirli parçalarını devralmak veya bunları kapsam dışında bırakmak da mümkündür. Kişisel talepleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Daha fazla bilgi almak veya bir ziyaret randevusu ayarlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Wemding, Bayerisch-Schwaben bölgesinde, Donau-Ries ilçesinde yer alan, tarihi dokusuyla öne çıkan şirin bir küçük şehirdir ve yaklaşık 6.000 nüfusa sahiptir. Şehir, kırsal yaşamın huzurunu gelişmiş bir altyapıyla birleştirir.
Wemding, yüksek yaşam kalitesiyle yaşamak ve çalışmak için cazip bir yer olarak kabul edilir.
14. yüzyıldan kalma, iyi korunmuş şehir surları, pitoresk pazar meydanı ve görkemli kent evleriyle Orta Çağ’dan kalma eski şehir, yerleşimin görünümünü belirler ve Wemding’i popüler bir günübirlik gezi ve tatil noktası hâline getirir.
Şehirde sertifikalı kaliteli işletmeler, süpermarketler, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmet sağlayıcılarıyla geniş bir perakende ve hizmet ağı bulunmaktadır.
Anaokulları, okullar ve eğlence olanakları şehirde mevcuttur; bu da Wemding’i özellikle aileler için cazip kılar.
Wemding, Bavyera, Baden-Württemberg ve Altmühltal Doğa Parkı arasındaki üç eyalet sınırının kesiştiği bölgede, ulaşım açısından elverişli bir konumda yer alır. En yakın orta ölçekli merkezler olan Donauwörth ve Nördlingen’in her biri yaklaşık 17–20 km uzaklıktadır. Augsburg ve Ingolstadt’a arabayla yaklaşık bir saatte ulaşılabilir; Münih ise yaklaşık 140 km uzaklıktadır.
B2, B13, B25 ve B466 federal yolları şehrin çevresinden geçer. A7 ve A9 otoyollarına yaklaşık 45 dakikalık sürüşle ulaşılabilir.
