PiwnicaDostęp bez barierToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonWannaKominekBasenOgród
Obszar wykresu
628 m²
Miejsca parkingowe
3
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
304 m²
Certyfikat energetyczny
B
66 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
750.000 €
Cena za m²
3 750,00 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Na wstępie: osoby szukające czegoś „zwyczajnego” trafiły pod niewłaściwy adres.
Oferta skierowana jest do osób i miłośników nieruchomości, którzy szukają czegoś wyjątkowego.
Indywidualizm, styl i zamiłowanie do dekoracyjnego designu, a także wyjątkowe poczucie przestrzeni — to pierwsze słowa, które przychodzą na myśl przy każdym spojrzeniu.
Urok, duch czasu i niezwykle kreatywny charakter — to cechy tej nieruchomości.
Dom pełen pięknych wrażeń, który z troską i dużym nakładem pracy przekształcił się we wspaniałą rodzinną przystań.
Ten zadbany (dla niepalących) dom jednorodzinny z 2011/12 roku zachwyca przemyślanym rozkładem pomieszczeń i niskim zapotrzebowaniem na energię (świadectwo energetyczne jest dostępne).
Przestronny układ obejmuje dwie kondygnacje i zapewnia komfortowe mieszkanie na 200 qm w spokojnej okolicy.
Sercem domu jest otwarta, pełna światła strefa dzienna. Salon z piecem na drewno/kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, połączony z otwartą jadalnią i przylegającą kuchnią, tworzy ciepłą, przytulną atmosferę.
Kuchnia z naturalnego drewna jest częścią oferty i doskonale wpisuje się w całościową koncepcję domu.
Na parterze znajduje się również toaleta dla gości, niewielki gabinet oraz pomieszczenie gospodarcze z bezpośrednim dostępem do garażu i tarasu.
Do wyjątkowej atrakcji można dotrzeć przez otwartą galerię prowadzącą na piętro. Stylowa łazienka oraz przylegająca do niej sypialnia sprzyjająca wypoczynkowi, z imponującym widokiem na cały Ries, zachęcają do spokoju i relaksu.
W dobie pracy zdalnej przestronny pokój zapewnia idealne warunki do pracy wymagającej skupienia, w przyjemnej atmosferze.
Oczywiście dostępne jest przyłącze światłowodowe.
Dodatkowy pokój dziecięcy lub kolejny pokój na piętrze dopełnia ofertę pomieszczeń.
Przestrzeń na zewnątrz niczym nie ustępuje wnętrzom i zachwyca równie staranną, co przemyślaną aranżacją.
• Przestronny, zadaszony taras od strony południowej z osłoną przeciwsłoneczną • Zadbany, stylowo urządzony ogród • Przestronny domek ogrodowy z przyłączem elektrycznym i oświetleniem • Wanna z hydromasażem na relaksujące chwile • Podgrzewany basen z w pełni automatycznym systemem • Prysznic zewnętrzny z zimną i ciepłą wodą • Mrozoodporne baterie zewnętrzne rozmieszczone wokół domu
Cały teren zewnętrzny został zaprojektowany z dbałością o najdrobniejsze szczegóły i stanowi idealne połączenie relaksu, designu i jakości życia.
Tutaj można poczuć się Jak w domu – jak na wakacjach.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie
• Powierzchnia działki: 628 qm • Rok budowy 2011/12, budownictwo tradycyjne z cegieł izolacyjnych • Okna: pakiet dwuszybowy • Część mieszkalna na 2 poziomach (bez piwnicy) • Przestronny garaż (z podpiwniczeniem) z elektryczną bramą segmentową i dostępem do piwnicy • Piwnica: – 1 pomieszczenie techniczne z WC i umywalką – 1 pomieszczenie na warsztat i z dostępem do ogrodu • Przyłącza trójfazowe (1 w garażu i 1 w piwnicy) • 2 miejsca parkingowe na zewnątrz
Parter
• Przestronna część dzienna z salonem i jadalnią, oknami sięgającymi podłogi i wyjściem na taras • Przestronna kuchnia z naturalnego drewna • Schowek • Otwarta galeria • Pomieszczenie gospodarcze z bezpośrednim dostępem do garażu i tarasu • Małe biuro/pokój z wyjściem na przednią część posesji • WC dla gości
Piętro
• 1 duża łazienka z prysznicem bez brodzika, wanną i WC • 1 duża sypialnia • 1 pokój dziecięcy • 1 pokój dziecięcy z dodatkowym pomieszczeniem, położonym nad garażem • Dostęp do strychu (schody składane) • Wszystkie okna dachowe wyposażone w osłony i rolety zaciemniające
Strych
• Całkowicie ocieplony • Wyłożony płytami OSB • Podłoga wykończona panelami laminowanymi na klik • Ocieplane schody składane • Dostępne oświetlenie i gniazdka elektryczne • Wbudowany sejf i stalowa szafa • Przestronne miejsce do przechowywania
Instalacje i energia
• Ogrzewanie gazowe • Ogrzewanie podłogowe w całej części mieszkalnej • Zasobnik wody: 1.000 l • Instalacja solarna i fotowoltaiczna (6,2 kWp, możliwość rozbudowy) • Zbiornik na deszczówkę (6.000 l) wykorzystywaną do spłukiwania WC • Przyłącze światłowodowe • Dostępne przyłącza sieciowe • Możliwy montaż pompy ciepła • Klasa efektywności energetycznej B, 66,0 kWh/(m²·a) • Dostępny osobny, nieużywany przewód kominowy, umożliwiający ewentualne wykorzystanie innych paliw • Automatyczny system dozowania z pompą ciepła do basenu
Ogród
• Piękne, przestronne schody zewnętrzne prowadzące z tarasu do ogrodu i basenu • Prysznic zewnętrzny z zimną i ciepłą wodą • Wanna z hydromasażem, 215 × 215 cm, dla 5 osób • Przyłącza elektryczne na całym terenie zewnętrznym • W pełni urządzony ogród • Dolna część ogrodu zapewnia dużo prywatności dzięki bujnie porośniętej działce.
Inne
Jest tu niezliczona ilość szczegółów, które trudno w pełni opisać. Żaden opis oferty nie zastąpi osobistego wrażenia na miejscu.
Za dopłatą mogą Państwo nabyć w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania dom. Nie będzie potrzeby poświęcania dodatkowego czasu na wybór, zakup i kompletowanie mebli oraz dekoracji. Po uzgodnieniu terminu mogą Państwo od razu się wprowadzić i poczuć jak u siebie.
Na życzenie możliwe jest również przejęcie lub pominięcie poszczególnych elementów wyposażenia. Zapraszamy do kontaktu w sprawie Państwa indywidualnych oczekiwań.
W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia terminu oględzin zapraszamy do kontaktu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Wemding to urokliwe, historyczne miasteczko w powiecie Donau-Ries w Szwabii Bawarskiej, liczące około 6.000 mieszkańców. Łączy wiejski spokój z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
Wemding uchodzi za atrakcyjne miejsce do życia i pracy, oferujące wysoką jakość życia.
Średniowieczne stare miasto z dobrze zachowanymi murami miejskimi z XIV wieku, malowniczym rynkiem i okazałymi kamienicami nadaje miejscowości charakterystyczny wygląd i sprawia, że Wemding jest popularnym celem wycieczek i wakacyjnych pobytów.
Miasto dysponuje rozbudowaną siecią handlu detalicznego i usług, obejmującą certyfikowane placówki, supermarkety, gabinety lekarskie, apteki oraz innych usługodawców zaspokajających codzienne potrzeby.
Na miejscu dostępne są przedszkola, szkoły i obiekty rekreacyjne, co czyni Wemding szczególnie atrakcyjnym dla rodzin.
Wemding jest dogodnie położone w trójstyku Bawarii, Badenii-Wirtembergii i Parku Natury Altmühltal. Najbliższe ośrodki średniej wielkości, Donauwörth i Nördlingen, są oddalone o około 17–20 km. Augsburg i Ingolstadt można osiągnąć w około godzinę jazdy samochodem, a Monachium leży w odległości około 140 km.
Miasto otaczają drogi krajowe B2, B13, B25 i B466. Dojazd do węzłów autostradowych A7 i A9 zajmuje około 45 minut.
