Beleggingsobject - potentieel vrijkomend - Tempelhof - 2 kamers, keuken, badkamer

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het omstreeks 1910 gebouwde appartementencomplex bevindt zich aan de Friedrich-Franz-Straße 38, een rustige zijstraat in Tempelhof die wordt gekenmerkt door Berlijnse oude bebouwing. Het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen maken een zeer verzorgde algemene indruk. Al de entree heeft een representatief karakter van een oud gebouw. Het trappenhuis wordt gekenmerkt door een decoratief vormgegeven historisch plafond, donkere houten leuningen en klassieke houten balustrades, behouden wandbetimmeringen en goed onderhouden trappen. De zorgvuldig
onderhouden gemeenschappelijke ruimten zetten de historische stijl van het huis harmonieus voort. De groene binnenplaats met pergola, fietsenstallingen en zitgelegenheden biedt een aangenaam ingerichte gemeenschappelijke buitenruimte. De woning ligt rechts op de begane grond (souterrain) van het voorhuis. De goed geproportioneerde
plattegrond omvat twee ruime woonkamers, een royale keuken, een badkamer met ligbad en een goed bruikbare hal. Grote klassieke dubbele schuiframen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht.
De goed bewaarde plankenvloeren verlenen de woonruimten een warme, authentieke uitstraling van een oud gebouw. In de keuken is een gasaansluiting om te koken aanwezig. De badkamer is in 2006 gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde staat. Boven de tegels tot aan het ventilatieraam boven de Berlijnse provisiekast is een nieuwe verflaag
zinvol. De verwarming geschiedt via een gasgestookte etageverwarming; de warmwatervoorziening via een doorstroomverwarmer. De hiervoor ontstane kosten draagt de huurder rechtstreeks en rekent deze direct
met het betreffende nutsbedrijf af.

Huurverhouding en perspectief:
De woning is sinds 1 december 2005 verhuurd aan de huidige huurder. Per 1 augustus 2025 is de maandelijkse nettokale huur in onderling overleg verhoogd naar 650 €. Voor kapitaalbeleggers bijzonder interessant: op grond van § 556e BGB kan bij een latere nieuwe verhuur in beginsel opnieuw de laatst rechtsgeldig overeengekomen vorige huur worden afgesproken. Hierdoor bestaat er meer planningszekerheid met betrekking tot de in de toekomst te realiseren huur. Volgens de huurder is deze actief op zoek naar een eigen woning. Zodra een geschikt object is gevonden, bestaat zijnerzijds in beginsel bereidheid om de huurverhouding in onderling overleg te beëindigen. In dat geval verwacht de huurder een eenmalige afkoopsom. Hiermee is bij het vaststellen van de koopprijs
al rekening gehouden. Opmerking: Een verhuizing is noch gegarandeerd, noch gepland. Beëindiging vereist dat de huurder een geschikt object vindt en vervolgens een afzonderlijke rechtsgeldige overeenkomst tussen de betrokken partijen wordt gesloten.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 171,42 €. Daarin zijn niet-doorberekenbare kosten ter hoogte van 56,46 € inbegrepen, evenals een maandelijkse dotatie aan de onderhoudsreserve van 36,42 €, in totaal dus 92,88 €. Kosten voor verwarming en warm water worden vanwege de gasverwarming per woning en de doorstroomverwarmer rechtstreeks door de huurder gedragen en maken geen deel uit van de servicekosten.

Let op - De foto's zijn ter bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de huurder ontdaan van persoonlijke voorwerpen, met uitzondering van de meubels.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bijzonderheden in één oogopslag:
· rustige zijstraat met historische bebouwing in Berlin-Tempelhof
· ruime klassieke indeling met twee woonruimtes en een ruime keuken
· grote dubbele schuiframen met aangename natuurlijke lichtinval
· goed onderhouden plankenvloer met authentiek karakter van historische bebouwing
· Berlijnse voorraadkast en aanwezige gasaansluiting om te koken
· badkamer in 2006 gemoderniseerd met hangtoilet en handdoekradiator
· gasverwarming per woning en warm water via doorstroomverwarmer; rechtstreekse afrekening door de huurder
· renovatie van de gasleidingen in het voorhuis in januari 2026
· nieuwe kelderafscheiding in april 2026
· zeer goed onderhouden historisch trappenhuis en groene binnenplaats met pergola, fietsenstallingen
en zitgelegenheden

Onderhouds- en renovatiemaatregelen:
· balkonplafond WE 11 – 2014
· vochtwering gebouwplint – 2014
· herstel regenwaterleidingen – 2014
· onderhoud raamkozijnen – 2014
· renovatie balken dakterras WE 19 – 2015
· vervanging afvoerkanaal dakterras – 2016
· fietsenstallingen en pergola – 2017
· herstel keldervloer – 2017
· afdichting gevel/regenpijp – 2019
· sisaltapijtvloeren begane grond voorhuis – 2019
· herstel kroonlijstband en entree-overkapping – 2020
· herstel van schade aan het binnenplaatsgerichte metselwerk – 2021
· renovatie schoorsteenkoppen – 2022
· renovatie van de gasleidingen in het voorhuis – januari 2026
· nieuwe kelderafscheiding – april 2026

Locatie