निवेश संपत्ति - संभावित रूप से खाली होने वाली - टेम्पेलहोफ़ - 2 कमरे, रसोई, बाथरूम

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

लगभग 1910 में निर्मित यह बहुमंजिला आवासीय भवन Friedrich-Franz-Straße 38 में स्थित है, जो Tempelhof में बर्लिन की पुरानी इमारतों से प्रभावित एक शांत साइड स्ट्रीट है। भवन और इसके सामुदायिक परिसर समग्र रूप से अत्यंत सुव्यवस्थित प्रभाव प्रस्तुत करते हैं। प्रवेश क्षेत्र में ही पुरानी इमारत का प्रतिनिधि चरित्र दिखाई देता है। सीढ़ीघर सजावटी ऐतिहासिक छत, गहरे रंग की लकड़ी की रेलिंगों और क्लासिक लकड़ी के घेरे, संरक्षित दीवार पैनलिंग तथा सुव्यवस्थित सीढ़ियों से प्रभावित है। सावधानीपूर्वक
रखे गए सामुदायिक क्षेत्र भवन की ऐतिहासिक शैली को सुसंगत रूप से आगे बढ़ाते हैं। पेर्गोला, साइकिल रखने के स्थानों और बैठने की सुविधाओं वाला हराभरा आंतरिक आंगन सुखद रूप से निर्मित सामुदायिक बाहरी क्षेत्र प्रदान करता है। अपार्टमेंट Vorderhaus के भूतल (Tiefparterre) में दाईं ओर स्थित है। सुव्यवस्थित
फ्लोर प्लान में दो बड़े रहने के कमरे, एक विशाल रसोई, बाथटब वाला बाथरूम और उपयोगी गलियारा शामिल है। बड़े क्लासिक डबल बॉक्स-विंडो सुखद प्राकृतिक रोशनी सुनिश्चित करते हैं।
अच्छी तरह संरक्षित लकड़ी के फर्श रहने के कमरों को गर्म और प्रामाणिक पुरानी इमारत का चरित्र प्रदान करते हैं। रसोई में खाना पकाने के लिए गैस कनेक्शन उपलब्ध है। बाथरूम का आधुनिकीकरण वर्ष 2006 में किया गया था और यह सुव्यवस्थित स्थिति में है। टाइलों के ऊपर से Berliner Speisekammer के ऊपर स्थित वेंटिलेशन विंडो तक नया पेंट करना
उपयुक्त होगा। हीटिंग गैस एटाजेनहीटज़ुंग के माध्यम से होती है; गर्म पानी की व्यवस्था Durchlauferhitzer के माध्यम से होती है। इससे होने वाली लागत किरायेदार सीधे वहन करता है और सीधे
संबंधित आपूर्ति कंपनी के साथ उसका भुगतान करता है।

किरायेदारी और संभावनाएँ:
अपार्टमेंट 1 दिसंबर 2005 से वर्तमान किरायेदार को किराए पर दिया गया है। 1 अगस्त 2025 से आपसी सहमति के अनुसार मासिक शुद्ध ठंडा किराया 650 € कर दिया गया। पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से रुचिकर: § 556e BGB के अनुसार बाद में नए किरायेदार को देने पर सामान्यतः अंतिम रूप से प्रभावी रूप से सहमत पिछला किराया फिर से तय किया जा सकता है। इससे भविष्य में प्राप्त किए जा सकने वाले किराए के संबंध में अधिक योजना-सुरक्षा मिलती है। किरायेदार के अनुसार, वह सक्रिय रूप से अपनी स्वयं की संपत्ति की तलाश कर रहा है। जैसे ही कोई उपयुक्त संपत्ति मिलती है, उसकी ओर से आपसी सहमति से किरायेदारी समाप्त करने की मूल रूप से तत्परता है। इस स्थिति में किरायेदार एकमुश्त दूरी-भुगतान की अपेक्षा करता है। इसे खरीद मूल्य निर्धारण में
पहले ही ध्यान में रखा गया है। ध्यान दें: स्थानांतरण न तो गारंटीकृत है और न ही इसकी कोई निश्चित समय-सीमा है। समाप्ति के लिए आवश्यक है कि किरायेदार को कोई उपयुक्त संपत्ति मिले और इसके बाद संबंधित पक्षों के बीच एक अलग प्रभावी समझौता किया जाए।

वर्तमान में मासिक हाउस चार्ज 171,42 € है। इसमें 56,46 € की गैर-हस्तांतरणीय लागत तथा रखरखाव आरक्षित निधि में 36,42 € का मासिक योगदान शामिल है, अर्थात कुल 92,88 €। गैस-फ्लोर हीटिंग और इंस्टेंट वॉटर हीटर के कारण हीटिंग और गर्म पानी की लागत सीधे किरायेदार द्वारा वहन की जाती है और हाउस चार्ज का हिस्सा नहीं है।

ध्यान दें - किरायेदार के व्यक्तित्व अधिकारों की सुरक्षा के लिए तस्वीरों से फर्नीचर को छोड़कर व्यक्तिगत वस्तुएँ हटा दी गई हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

एक नज़र में विशेषताएँ:
· बर्लिन-टेम्पेलहोफ़ की शांत पुरानी इमारतों वाली साइड स्ट्रीट
· दो रहने के कमरों और विशाल रसोई के साथ उदार क्लासिक लेआउट
· सुखद प्राकृतिक रोशनी वाली बड़ी डबल बॉक्स खिड़कियाँ
· प्रामाणिक पुरानी इमारत के चरित्र वाला अच्छी तरह संरक्षित तख़्ता फर्श
· बर्लिन की पैंट्री और खाना पकाने के लिए मौजूदा गैस कनेक्शन
· 2006 में आधुनिकीकृत बाथरूम, जिसमें हैंगिंग WC और तौलिया रेडिएटर है
· गैस-फ्लोर हीटिंग और इंस्टेंट वॉटर हीटर के माध्यम से गर्म पानी; किरायेदार द्वारा सीधे भुगतान
· Vorderhaus में गैस लाइनों का नवीनीकरण जनवरी 2026 में
· नई तहखाना-विभाजन अप्रैल 2026 में
· बहुत अच्छी तरह रखी गई ऐतिहासिक सीढ़ी और पेर्गोला, साइकिल पार्किंग तथा बैठने की सुविधाओं वाला हराभरा आंतरिक प्रांगण

रखरखाव और नवीनीकरण कार्य:
· बालकनी की छत WE 11 – 2014
· इमारत के आधार की नमी-सुधार – 2014
· वर्षाजल पाइपों की मरम्मत – 2014
· खिड़की फ्रेमों का रखरखाव – 2014
· रूफ टैरेस WE 19 के बीमों का नवीनीकरण – 2015
· रूफ टैरेस के जल-निकासी चैनल का प्रतिस्थापन – 2016
· साइकिल पार्किंग और पेर्गोला – 2017
· तहखाने के फर्श की मरम्मत – 2017
· मुखौटे/वर्षाजल पाइप की सीलिंग – 2019
· Vorderhaus के भूतल पर सिसल कालीन फर्श – 2019
· कॉर्निस पट्टी और प्रवेश छत की मरम्मत – 2020
· आंगन की ओर की चिनाई की क्षतियों का निवारण – 2021
· चिमनी शीर्षों का नवीनीकरण – 2022
· Vorderhaus में गैस लाइनों का नवीनीकरण – जनवरी 2026
· नई तहखाना-विभाजन – अप्रैल 2026

स्थान