Investissement locatif - potentiellement disponible - Tempelhof - 2 pièces avec cuisine et salle de bains

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’immeuble d’habitation collectif, construit vers 1910, se situe au 38 Friedrich-Franz-Straße, dans une rue latérale calme de Tempelhof, caractérisée par les immeubles anciens berlinois. Le bâtiment et ses parties communes donnent une impression d’ensemble très bien entretenue. Dès l’entrée, le caractère représentatif de l’immeuble ancien est manifeste. La cage d’escalier se distingue par un plafond historique décoratif, des mains courantes en bois foncé et des rampes classiques en bois, des lambris muraux conservés ainsi que des volées d’escalier bien entretenues. Les parties communes soigneusement
entretenues prolongent harmonieusement le style historique de l’immeuble. La cour intérieure arborée, avec pergola, emplacements pour vélos et espaces pour s’asseoir, offre un agréable espace extérieur commun aménagé. L’appartement se situe à droite au rez-de-chaussée (entresol bas) du bâtiment sur rue. Le plan bien proportionné
comprend deux pièces de séjour spacieuses, une cuisine généreuse, une salle de bains avec baignoire et un couloir bien exploitable. De grandes fenêtres classiques à doubles vantaux assurent un agréable éclairage naturel.
Les parquets en lames bien conservés confèrent aux pièces de séjour un caractère chaleureux et authentique d’immeuble ancien. La cuisine dispose d’un raccordement au gaz pour la cuisson. La salle de bains a été modernisée en 2006 et se trouve dans un état bien entretenu. Au-dessus du carrelage jusqu’à la fenêtre d’aération située au-dessus du garde-manger berlinois, une nouvelle couche de peinture
serait judicieuse. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz ; la production d’eau chaude par un chauffe-eau instantané. Les frais correspondants sont directement à la charge du locataire, qui les règle directement
avec le fournisseur concerné.

Location et perspectives :
L’appartement est loué au locataire actuel depuis le 1er décembre 2005. Au 1er août 2025, le loyer mensuel net hors charges a été porté d’un commun accord à 650 €. Particulièrement intéressant pour les investisseurs : conformément à l’article § 556e du BGB, lors d’une relocation ultérieure, le dernier loyer précédemment convenu et valable peut en principe être reconduit. Cela offre une plus grande sécurité de planification quant au loyer susceptible d’être obtenu à l’avenir. Selon les indications du locataire, celui-ci recherche activement un bien immobilier lui appartenant. Dès qu’un bien approprié aura été trouvé, il serait en principe disposé à mettre fin au contrat de location d’un commun accord. Dans ce cas, le locataire attend le versement unique d’une indemnité de départ. Cet élément a déjà été
pris en compte dans la détermination du prix d’achat. Remarque : Un départ n’est ni garanti ni fixé dans le temps. Une résiliation suppose que le locataire trouve un bien approprié et qu’un accord distinct et valable soit ensuite conclu entre les parties.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 171,42 €. Elles comprennent des frais non récupérables de 56,46 € ainsi qu’une contribution mensuelle au fonds de réserve pour travaux de 36,42 €, soit un total de 92,88 €. Les frais de chauffage et d’eau chaude sont directement pris en charge par le locataire en raison du chauffage individuel au gaz et du chauffe-eau instantané, et ne font pas partie des charges de copropriété.

Attention - Afin de protéger les droits de la personnalité du locataire, les photos ont été débarrassées des effets personnels, à l’exception des meubles.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les particularités en un coup d’œil :
· rue latérale calme dans un immeuble ancien à Berlin-Tempelhof
· plan classique généreux avec deux pièces à vivre et une cuisine spacieuse
· grandes fenêtres doubles à caissons offrant une agréable luminosité naturelle
· parquet en lames bien conservé avec un caractère authentique d’immeuble ancien
· office berlinois et raccordement au gaz existant pour la cuisson
· salle de bains modernisée en 2006 avec WC suspendu et sèche-serviettes
· chauffage individuel au gaz et eau chaude par chauffe-eau instantané ; facturation directe par le locataire
· rénovation des conduites de gaz dans le bâtiment sur rue en janvier 2026
· nouvelle séparation de cave en avril 2026
· cage d’escalier historique très bien entretenue et cour intérieure végétalisée avec pergola, emplacements pour vélos
et possibilités de s’asseoir

Travaux d’entretien et de rénovation :
· dalle du balcon WE 11 – 2014
· assainissement de l’humidité du soubassement du bâtiment – 2014
· remise en état des conduites d’eaux pluviales – 2014
· entretien des cadres de fenêtres – 2014
· rénovation des poutres de la terrasse sur le toit WE 19 – 2015
· remplacement de la canalisation d’évacuation de la terrasse sur le toit – 2016
· emplacements pour vélos et pergola – 2017
· remise en état du sol de la cave – 2017
· étanchéification de la façade/descente d’eaux pluviales – 2019
· sols en moquette de sisal au rez-de-chaussée du bâtiment sur rue – 2019
· remise en état de la corniche et de l’auvent d’entrée – 2020
· élimination des dommages à la maçonnerie côté cour – 2021
· rénovation des souches de cheminée – 2022
· rénovation des conduites de gaz dans le bâtiment sur rue – janvier 2026
· nouvelle séparation de cave – avril 2026

Emplacement