Инвестиционная недвижимость — потенциально освобождающаяся — Темпельхоф — 2 комнаты, кухня, ванная

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Многоквартирный дом, построенный примерно в 1910 году, находится по адресу Friedrich-Franz-Straße 38, на тихой боковой улице Темпельхофа, застроенной берлинскими домами конца XIX — начала XX века. Здание и его общие зоны производят очень ухоженное общее впечатление. Уже входная зона обладает представительным характером старинного дома. Лестничная клетка отличается декоративно оформленным историческим потолком, тёмными деревянными поручнями и классическими деревянными перилами, сохранившимися стеновыми панелями, а также ухоженными лестничными маршами. Тщательно
содерживаемые общие зоны гармонично продолжают исторический стиль дома. Озеленённый внутренний двор с перголой, местами для парковки велосипедов и зонами отдыха представляет собой приятно оформленное общее открытое пространство. Квартира расположена справа на первом этаже (цокольном этаже) переднего дома. Хорошо спланированная
планировка включает две просторные жилые комнаты, просторную кухню, ванную комнату с ванной и удобный коридор. Большие классические сдвоенные коробчатые окна обеспечивают приятное естественное освещение.
Хорошо сохранившиеся дощатые полы придают жилым комнатам тёплый, аутентичный характер старинного дома. На кухне имеется газовое подключение для приготовления пищи. Ванная комната была модернизирована в 2006 году и находится в ухоженном состоянии. Обновить окраску участка над плиткой до вентиляционного окна над берлинской кладовой
целесообразно. Отопление осуществляется посредством газового котла в квартире; горячая вода нагревается проточным водонагревателем. Возникающие в связи с этим расходы арендатор оплачивает непосредственно и рассчитывается напрямую
с соответствующей коммунальной компанией.

Арендные отношения и перспективы:
Квартира сдана нынешнему арендатору с 1 декабря 2005 года. С 1 августа 2025 года ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов по взаимному согласию была повышена до 650 €. Для инвесторов особенно интересно следующее: согласно § 556e Гражданского кодекса Германии при последующей новой сдаче в аренду, как правило, может быть снова согласована последняя действующая ранее арендная плата. Это обеспечивает большую надёжность планирования в отношении будущей арендной платы. По словам арендатора, он активно ищет собственную недвижимость. Как только подходящий объект будет найден, он в принципе готов по взаимному согласию прекратить арендные отношения. В этом случае арендатор ожидает единовременную выплату за освобождение объекта. Это уже учтено при определении
покупной цены. Примечание: Выселение не гарантируется и не имеет установленного срока. Прекращение аренды возможно при условии, что арендатор найдёт подходящий объект, после чего между сторонами будет заключено отдельное действующее соглашение.

Ежемесячные расходы на содержание дома в настоящее время составляют 171,42 €. В эту сумму входят нераспределяемые расходы в размере 56,46 €, а также ежемесячное отчисление в резервный фонд на ремонт в размере 36,42 €, то есть всего 92,88 €. Расходы на отопление и горячую воду в связи с индивидуальным газовым отоплением и проточным водонагревателем непосредственно несёт арендатор; они не входят в расходы на содержание дома.

Внимание — для защиты личных прав арендатора на фотографиях были удалены личные вещи, за исключением мебели.

Фитинги и особенности, как описано

Особенности вкратце:
· тихая боковая улица с исторической застройкой в Берлине-Темпельхофе
· просторная классическая планировка с двумя жилыми комнатами и вместительной кухней
· большие двойные коробчатые окна с приятным естественным освещением
· хорошо сохранившийся дощатый пол с аутентичным характером исторической застройки
· берлинская кладовая и имеющееся газовое подключение для приготовления пищи
· ванная комната модернизирована в 2006 году, оснащена подвесным унитазом и полотенцесушителем
· индивидуальное газовое отопление и горячая вода через проточный водонагреватель; непосредственный расчёт арендатором
· санация газовых стояков в переднем доме в январе 2026 года
· новое подвальное ограждение в апреле 2026 года
· очень ухоженная историческая лестничная клетка и озеленённый внутренний двор с перголой, местами для велосипедов
и местами для сидения

Мероприятия по ремонту и санации:
· потолок балкона WE 11 — 2014
· устранение влаги в цоколе здания — 2014
· ремонт труб дождевой канализации — 2014
· техническое обслуживание оконных рам — 2014
· санация балок террасы на крыше WE 19 — 2015
· замена сливного канала террасы на крыше — 2016
· места для велосипедов и пергола — 2017
· ремонт пола подвала — 2017
· герметизация фасада/водосточной трубы — 2019
· полы из сизаля на первом этаже переднего дома — 2019
· ремонт карниза и навеса над входом — 2020
· устранение повреждений кладки со стороны двора — 2021
· санация оголовков дымовых труб — 2022
· санация газовых стояков в переднем доме — январь 2026
· новое подвальное ограждение — апрель 2026

Расположение