Yatırım amaçlı - potansiyel olarak boşalabilir - Tempelhof - 2 oda, mutfak, banyo

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 1910 yılında inşa edilen çok daireli bina, Tempelhof'ta, Berlin'in eski yapı binalarıyla karakterize edilen sakin bir yan sokak olan Friedrich-Franz-Straße 38 adresinde bulunmaktadır. Bina ve ortak kullanım alanları son derece bakımlı bir genel izlenim sunmaktadır. Giriş alanı dahi temsili bir eski yapı karakterine sahiptir. Merdiven boşluğu dekoratif tasarımlı tarihî tavan, koyu ahşap küpeşteler ve klasik ahşap korkuluklar, korunmuş duvar kaplamaları ile bakımlı merdiven kollarıyla karakterize edilmektedir. Özenle
bakımı yapılan ortak alanlar, binanın tarihî tarzını uyumlu biçimde sürdürmektedir. Pergolası, bisiklet park yerleri ve oturma imkânları bulunan yeşillendirilmiş iç avlu, hoş biçimde düzenlenmiş ortak bir dış alan sunmaktadır. Daire, ön binanın zemin katında (yüksek bodrum katı) sağ tarafta yer almaktadır. İyi orantılanmış
plan; iki geniş yaşam alanı, ferah bir mutfak, küvetli bir banyo ve kullanışlı bir koridordan oluşmaktadır. Büyük klasik çift kanatlı kutu pencereler, hoş bir doğal aydınlatma sağlamaktadır.
İyi korunmuş ahşap döşemeler, yaşam alanlarına sıcak ve özgün bir eski yapı karakteri kazandırmaktadır. Mutfakta yemek pişirmek için gaz bağlantısı bulunmaktadır. Banyo 2006 yılında modernize edilmiş olup bakımlı durumdadır. Fayansların üst kısmında, Berlin tipi kiler üzerindeki havalandırma penceresine kadar yeniden boya yapılması
uygun olacaktır. Isıtma, daire içi gazlı kalorifer sistemiyle; sıcak su ise ani su ısıtıcısıyla sağlanmaktadır. Bununla ilgili oluşan masrafları kiracı doğrudan karşılamakta ve ilgili tedarikçi firmayla doğrudan
hesaplaşmaktadır.

Kira ilişkisi ve perspektif:
Daire, 1 Aralık 2005 tarihinden beri mevcut kiracıya kiralanmış durumdadır. 1 Ağustos 2025 itibarıyla aylık net soğuk kira, karşılıklı mutabakatla 650 €'ya yükseltilmiştir. Yatırımcılar için özellikle ilgi çekici husus: BGB § 556e uyarınca, daha sonraki yeni kiralamada esas olarak en son geçerli şekilde kararlaştırılmış önceki kira bedeli yeniden kararlaştırılabilir. Böylece gelecekte elde edilebilecek kira açısından daha yüksek bir planlama güvenliği bulunmaktadır. Kiracının verdiği bilgilere göre kendisi aktif olarak kendi taşınmazını aramaktadır. Uygun bir taşınmaz bulur bulmaz, kira ilişkisini karşılıklı mutabakatla sona erdirmeye grundsätzlich hazırdır. Bu durumda kiracı tek seferlik bir taşınma tazminatı beklemektedir. Bu husus, satın alma fiyatı belirlenirken
zaten dikkate alınmıştır. Not: Taşınma ne garanti edilmiş ne de zamanlanmıştır. Fesih, kiracının uygun bir taşınmaz bulmasını ve ardından taraflar arasında ayrıca geçerli bir anlaşma yapılmasını gerektirir.

Aylık bina aidatı şu anda 171,42 € tutarındadır. Buna 56,46 € tutarında dağıtılamayan giderler ile bakım-onarım rezervine aylık 36,42 € katkı dahildir; toplamda 92,88 €. Gaz kat kaloriferi ve şofben nedeniyle ısıtma ve sıcak su giderleri doğrudan kiracı tarafından karşılanır ve bina aidatına dahil değildir.

Dikkat - Görseller, kiracının kişilik haklarını korumak amacıyla mobilyalar dışındaki kişisel eşyalardan arındırılmıştır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne çıkan özellikler:
· Berlin-Tempelhof'ta sakin bir eski yapı yan sokağı
· iki oturma odası ve geniş mutfağı olan ferah, klasik kat planı
· hoş doğal aydınlatma sağlayan büyük çift kanatlı kutu pencereler
· özgün eski yapı karakterine sahip, iyi korunmuş ahşap döşeme
· Berlin tipi kiler ve yemek pişirmek için mevcut gaz bağlantısı
· 2006 yılında yenilenmiş banyo; asma klozet ve havlupan
· gaz kat kaloriferi ve şofben üzerinden sıcak su; doğrudan kiracı tarafından faturalandırılır
· ön binadaki gaz hatlarının Ocak 2026'da yenilenmesi
· Nisan 2026'da yeni bodrum bölmesi
· pergolalı, bisiklet park yerleri ve oturma imkânları bulunan, çok bakımlı tarihi merdiven boşluğu ve yeşillendirilmiş iç avlu

Bakım ve yenileme çalışmaları:
· WE 11 balkon tavanı – 2014
· Bina kaidesinde nem giderme çalışması – 2014
· Yağmur suyu borularının onarımı – 2014
· Pencere çerçevelerinin bakımı – 2014
· WE 19 çatı terası kirişlerinin yenilenmesi – 2015
· Çatı terası gider kanalının değiştirilmesi – 2016
· Bisiklet park yerleri ve pergola – 2017
· Bodrum zemininin onarımı – 2017
· Cephe/yağmur iniş borusunun yalıtımı – 2019
· Zemin kattaki ön bina sisal halı döşemeleri – 2019
· Korniş şeridi ve giriş sundurmasının onarımı – 2020
· Avlu tarafındaki duvar hasarlarının giderilmesi – 2021
· Baca başlıklarının yenilenmesi – 2022
· Ön binadaki gaz hatlarının yenilenmesi – Ocak 2026
· Yeni bodrum bölmesi – Nisan 2026

Konum