استثمار رأسمالي - يحتمل أن يصبح شاغرًا - تمبلهوف - غرفتان مع مطبخ وحمام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيّد نحو عام 1910، في شارع فريدريش-فرانتس 38، وهو شارع جانبي هادئ في تمبلهوف تطغى عليه المباني البرلينية القديمة. يعطي المبنى ومرافقه المشتركة انطباعًا عامًا بالغ العناية. وتتمتع منطقة المدخل منذ البداية بطابع تمثيلي للمباني القديمة. ويتميز بيت الدرج بسقف تاريخي مصمم بزخارف، ودرابزينات خشبية داكنة، وحواجز خشبية كلاسيكية، وتكسية جدران محفوظة، إلى جانب سلالم مصانة جيدًا. وتواصل المساحات المشتركة التي تتم صيانتها بعناية أسلوب المنزل التاريخي بانسجام. كما يوفر الفناء الداخلي المزروع، مع العريشة ومواقف الدراجات وإمكانيات الجلوس، مساحة خارجية مشتركة مصممة بشكل مريح. تقع الشقة على اليمين في الطابق الأرضي (الطابق السفلي العميق) من المبنى الأمامي. ويضم المخطط جيد التناسب غرفتي معيشة واسعتين، ومطبخًا رحبًا، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، وممرًا عمليًا جيدًا. وتوفر النوافذ الخشبية المزدوجة الكلاسيكية الكبيرة إضاءة طبيعية مريحة.
وتمنح أرضيات الألواح الخشبية المحفوظة جيدًا غرف المعيشة طابعًا دافئًا وأصيلًا للمباني القديمة. يوجد في المطبخ وصلة غاز للطهي. وقد جرى تحديث الحمام عام 2006، وهو في حالة جيدة من الصيانة. ويُستحسن إعادة طلاء الجزء الواقع فوق البلاط حتى نافذة التهوية الموجودة فوق مخزن المؤن البرليني. يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة بالغاز خاص بالشقة؛ أما تسخين المياه فيتم بواسطة سخان مياه فوري. ويتحمل المستأجر التكاليف المترتبة على ذلك مباشرة، ويسددها مباشرة إلى شركة التزويد المعنية.

علاقة الإيجار وآفاقها:
الشقة مؤجرة للمستأجر الحالي منذ 1 ديسمبر 2005. واعتبارًا من 1 أغسطس 2025، رُفع صافي الإيجار الشهري البارد بالتراضي المتبادل إلى 650 €. وللمستثمرين خصوصًا: وفقًا للمادة § 556e من القانون المدني الألماني BGB، يمكن عند إعادة التأجير مستقبلًا، من حيث المبدأ، الاتفاق مجددًا على آخر إيجار سابق تم الاتفاق عليه بصورة نافذة. وبذلك تتوافر درجة أعلى من الأمان التخطيطي فيما يتعلق بالإيجار الذي يمكن تحقيقه مستقبلًا. ووفقًا لبيانات المستأجر، فإنه يبحث بنشاط عن عقار خاص به. وبمجرد العثور على عقار مناسب، فهو مستعد من حيث المبدأ لإنهاء علاقة الإيجار بالتراضي المتبادل. وفي هذه الحالة، يتوقع المستأجر دفع مبلغ مقطوع مقابل الإخلاء. وقد أُخذ ذلك بالفعل في الاعتبار عند تحديد سعر الشراء. ملاحظة: لا يُضمن الإخلاء ولا يُحدد له موعد. ويُشترط لإنهاء العلاقة أن يجد المستأجر عقارًا مناسبًا، ثم إبرام اتفاقية منفصلة ونافذة بين الأطراف.

تبلغ رسوم العقار الشهرية حاليًا 171,42 €. وتشمل تكاليف غير قابلة للتوزيع بقيمة 56,46 €، بالإضافة إلى مساهمة شهرية في احتياطي الصيانة بقيمة 36,42 €، أي ما مجموعه 92,88 €. ويتحمل المستأجر مباشرة تكاليف التدفئة والمياه الساخنة بسبب نظام التدفئة بالغاز لكل وحدة وسخان المياه الفوري، ولا تُعد هذه التكاليف جزءًا من رسوم العقار.

تنبيه - أُزيلت من الصور، حمايةً للحقوق الشخصية للمستأجر، الأغراض الشخصية باستثناء الأثاث.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المزايا في لمحة:
· شارع جانبي هادئ للمباني القديمة في برلين-تمبلهوف
· مخطط كلاسيكي واسع يضم غرفتي معيشة ومطبخًا رحبًا
· نوافذ صندوقية مزدوجة كبيرة توفر إضاءة طبيعية مريحة
· أرضية ألواح خشبية جيدة الحفظ بطابع أصيل للمباني القديمة
· مخزن مؤن برليني وتوصيلة غاز متوفرة للطهي
· حمام جرى تحديثه عام 2006، يضم مرحاضًا معلّقًا ومشعاعًا لتجفيف المناشف
· تدفئة بالغاز لكل وحدة ومياه ساخنة عبر سخان مياه فوري؛ الفوترة المباشرة من قبل المستأجر
· تجديد خطوط الغاز في المبنى الأمامي في يناير 2026
· فاصل قبو جديد في أبريل 2026
· درج تاريخي مُعتنى به جيدًا جدًا وفناء داخلي أخضر مع عريشة، وأماكن لركن الدراجات
وأماكن للجلوس

أعمال الصيانة والتجديد:
· سقف شرفة WE 11 – 2014
· معالجة رطوبة قاعدة المبنى – 2014
· إصلاح أنابيب مياه الأمطار – 2014
· صيانة إطارات النوافذ – 2014
· تجديد عوارض شرفة السطح WE 19 – 2015
· استبدال قناة تصريف شرفة السطح – 2016
· أماكن ركن الدراجات والعريشة – 2017
· إصلاح أرضية القبو – 2017
· عزل الواجهة وأنبوب تصريف مياه الأمطار – 2019
· أرضيات سجاد السيزال في الطابق الأرضي بالمبنى الأمامي – 2019
· إصلاح شريط الكورنيش ومظلة المدخل – 2020
· إزالة أضرار البناء في الجهة المطلة على الفناء – 2021
· تجديد رؤوس المداخن – 2022
· تجديد خطوط الغاز في المبنى الأمامي – يناير 2026
· فاصل قبو جديد – أبريل 2026

الموقع