Інвестиційна нерухомість — потенційно звільняється — Темпельгоф — 2 кімнати, кухня, ванна

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Багатоквартирний будинок, зведений приблизно у 1910 році, розташований за адресою Friedrich-Franz-Straße 38, на тихій бічній вулиці району Темпельгоф, забудованій берлінськими будинками старої забудови. Будівля та її спільні об’єкти справляють дуже доглянуте загальне враження. Уже вхідна зона має представницький характер старої забудови. Сходова клітка вирізняється декоративно оформленою історичною стелею, темними дерев’яними поручнями та класичними дерев’яними перилами, збереженими стіновими панелями й доглянутими сходовими маршами. Ретельно
утримувані спільні зони гармонійно продовжують історичний стиль будинку. Озеленене внутрішнє подвір’я з перголою, місцями для паркування велосипедів і зонами для сидіння пропонує приємно облаштований спільний відкритий простір. Квартира розташована праворуч на першому поверсі (цокольному поверсі) переднього будинку. Добре пропорційне
планування включає дві просторі житлові кімнати, містку кухню, ванну кімнату з ванною та зручний коридор. Великі класичні подвійні вікна-коробки забезпечують приємне природне освітлення.
Добре збережені дощаті підлоги надають житловим кімнатам теплого, автентичного характеру старої забудови. На кухні є газове підключення для приготування їжі. Ванну кімнату модернізували у 2006 році, і вона перебуває у доглянутому стані. Доцільно оновити фарбування над плиткою до вентиляційного вікна над берлінською коморою. Опалення здійснюється за допомогою газового опалювального котла в квартирі; гаряча вода готується проточним водонагрівачем. Витрати, що виникають у зв’язку з цим, орендар сплачує безпосередньо та розраховується за ними безпосередньо
з відповідним постачальником.

Орендні відносини та перспективи:
Квартира здається нинішньому орендареві з 1 грудня 2005 року. З 1 серпня 2025 року щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат за взаємною згодою підвищено до 650 €. Особливо цікаво для інвесторів: відповідно до § 556e BGB під час подальшої нової здачі в оренду за загальним правилом можна знову встановити останню юридично чинну погоджену попередню орендну плату. Завдяки цьому існує більша визначеність планування щодо орендної плати, яку можна буде отримувати в майбутньому. За словами орендаря, він активно шукає власну нерухомість. Щойно буде знайдено відповідний об’єкт, з його боку загалом є готовність припинити орендні відносини за взаємною згодою. У такому випадку орендар очікує одноразову виплату за дострокове звільнення. Це вже враховано під час визначення
ціни придбання.Примітка: Виселення не гарантується і не має визначених строків. Припинення оренди можливе за умови, що орендар знайде відповідний об’єкт, після чого між сторонами буде укладено окрему чинну угоду.

Щомісячні витрати на утримання будинку наразі становлять 171,42 €. До них входять витрати, що не підлягають розподілу між орендарями, у розмірі 56,46 €, а також щомісячний внесок до резерву на утримання будинку в розмірі 36,42 €, разом 92,88 €. Витрати на опалення та гарячу воду через поквартирне газове опалення і проточний водонагрівач безпосередньо несе орендар, і вони не входять до витрат на утримання будинку.

Увага — для захисту особистих прав орендаря з фотографій прибрано особисті речі, крім меблів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Особливості одним поглядом:
· тиха бічна вулиця з історичною забудовою в Берліні-Темпельгофі
· просторе класичне планування з двома житловими кімнатами та великою кухнею
· великі подвійні вікна з коробчатими рамами та приємним природним освітленням
· добре збережена підлога з дощок із автентичним характером старої будівлі
· берлінська комора та наявне газове підключення для приготування їжі
· ванна кімната модернізована у 2006 році, з підвісним унітазом і рушникосушаркою
· поквартирне газове опалення та гаряча вода через проточний водонагрівач; прямий розрахунок орендарем
· санація газових стояків у передньому будинку в січні 2026 року
· нова перегородка підвального приміщення у квітні 2026 року
· дуже доглядна історична сходова клітка та озеленене внутрішнє подвір’я з перголою, місцями для паркування велосипедів
і місцями для сидіння

Заходи з утримання та санації:
· стеля балкона WE 11 — 2014
· усунення вологи в цоколі будівлі — 2014
· ремонт труб для дощової води — 2014
· технічне обслуговування віконних рам — 2014
· санація балок тераси на даху WE 19 — 2015
· заміна каналізаційного стоку з тераси на даху — 2016
· місця для паркування велосипедів і пергола — 2017
· ремонт підлоги підвалу — 2017
· гідроізоляція фасаду/водостічної труби — 2019
· підлоги із сизалевим покриттям на першому поверсі переднього будинку — 2019
· ремонт карнизної тяги та навісу над входом — 2020
· усунення пошкоджень кладки з боку подвір’я — 2021
· санація оголовків димоходів — 2022
· санація газових стояків у передньому будинку — січень 2026
· нова перегородка підвального приміщення — квітень 2026

Розташування