Inversión de capital - potencialmente desocupable - Tempelhof - 2 habitaciones, cocina y baño

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El edificio plurifamiliar, construido alrededor de 1910, se encuentra en Friedrich-Franz-Straße 38, una tranquila calle lateral de Tempelhof caracterizada por edificios antiguos berlineses. El edificio y sus instalaciones comunes transmiten una impresión general muy cuidada. Ya la zona de entrada posee un carácter representativo de edificio antiguo. La escalera está marcada por un techo histórico decorativamente diseñado, pasamanos de madera oscura y barandillas clásicas de madera, revestimientos de pared conservados y tramos de escalera bien mantenidos. Las zonas comunes cuidadosamente
conservadas continúan de forma armoniosa el estilo histórico de la casa. El patio interior ajardinado, con pérgola, plazas para bicicletas y zonas de asiento, ofrece un agradable espacio exterior comunitario. La vivienda se encuentra a la derecha en la planta baja (semisótano) del edificio delantero. La distribución bien proporcionada
comprende dos amplias estancias, una cocina espaciosa, un baño con bañera y un pasillo de buena utilidad. Grandes ventanas clásicas dobles de caja proporcionan una agradable iluminación natural.
Los suelos de madera de tarima bien conservados confieren a las estancias un carácter cálido y auténtico de edificio antiguo. En la cocina hay una conexión de gas para cocinar. El baño fue modernizado en 2006 y se encuentra en buen estado de conservación. Por encima de los azulejos hasta la ventana de ventilación situada sobre la despensa berlinesa, sería conveniente aplicar una nueva capa de pintura. La calefacción se realiza mediante calefacción individual de gas; el agua caliente, mediante un calentador instantáneo. Los costes correspondientes corren directamente a cargo del inquilino, que los liquida directamente
con la empresa suministradora correspondiente.

Arrendamiento y perspectivas:
La vivienda está alquilada al inquilino actual desde el 1 de diciembre de 2005. A partir del 1 de agosto de 2025, la renta mensual neta sin gastos se elevó de mutuo acuerdo a 650 €. Especialmente interesante para inversores: Conforme al § 556e del BGB, en caso de un posterior nuevo arrendamiento, por principio puede volver a acordarse la última renta anterior efectivamente pactada. Esto proporciona una mayor seguridad de planificación respecto a la renta que podrá obtenerse en el futuro. Según indica el inquilino, este busca activamente una propiedad propia. Una vez encontrada una propiedad adecuada, en principio estaría dispuesto a poner fin de mutuo acuerdo a la relación arrendaticia. En ese caso, el inquilino espera un pago único de compensación. Esto ya se ha tenido en cuenta al determinar el precio de compra. Nota: No se garantiza ni se ha fijado una fecha para la salida. La rescisión requiere que el inquilino encuentre un inmueble adecuado y que posteriormente se celebre un acuerdo separado y válido
entre las partes.

Los gastos mensuales de la comunidad ascienden actualmente a 171,42 €. Incluyen gastos no repercutibles por importe de 56,46 €, así como una aportación mensual al fondo de reserva para mantenimiento de 36,42 €, es decir, un total de 92,88 €. Los gastos de calefacción y agua caliente son asumidos directamente por el inquilino debido a la calefacción individual de gas y al calentador de paso, y no forman parte de los gastos de la comunidad.

Atención: para proteger los derechos de la personalidad del inquilino, se retiraron de las imágenes los objetos personales, excepto los muebles.

Ajustes y características, como se describe

Características principales:
· calle lateral tranquila de edificios antiguos en Berlín-Tempelhof
· distribución clásica y espaciosa con dos estancias habitables y una cocina amplia
· grandes ventanas dobles tipo cajón con agradable iluminación natural
· suelo de tablones bien conservado con auténtico carácter de edificio antiguo
· despensa berlinesa y conexión de gas existente para cocinar
· baño modernizado en 2006 con inodoro suspendido y radiador toallero
· calefacción individual de gas y agua caliente mediante calentador de paso; facturación directa al inquilino
· renovación de las conducciones de gas del edificio delantero en enero de 2026
· nueva separación del sótano en abril de 2026
· escalera histórica muy bien cuidada y patio interior ajardinado con pérgola, plazas para bicicletas
y zonas de asiento

Medidas de mantenimiento y rehabilitación:
· techo del balcón WE 11 – 2014
· rehabilitación de humedades del zócalo del edificio – 2014
· reparación de las tuberías de aguas pluviales – 2014
· mantenimiento de los marcos de las ventanas – 2014
· rehabilitación de las vigas de la terraza en la azotea WE 19 – 2015
· sustitución del canal de desagüe de la terraza en la azotea – 2016
· plazas para bicicletas y pérgola – 2017
· reparación del suelo del sótano – 2017
· impermeabilización de la fachada/bajante de aguas pluviales – 2019
· suelos de sisal en la planta baja del edificio delantero – 2019
· reparación de la moldura y de la cubierta de la entrada – 2020
· eliminación de daños en la mampostería del lado del patio – 2021
· rehabilitación de las coronaciones de las chimeneas – 2022
· rehabilitación de las conducciones de gas del edificio delantero – enero de 2026
· nueva separación del sótano – abril de 2026

Ubicación