Investimento di capitale - potenzialmente libero - Tempelhof - 2 locali, cucina, bagno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il condominio plurifamiliare, costruito intorno al 1910, si trova in Friedrich-Franz-Straße 38, una tranquilla strada laterale di Tempelhof caratterizzata dagli edifici storici berlinesi. L’edificio e le sue aree comuni trasmettono un’impressione generale molto curata. Già l’ingresso presenta un carattere rappresentativo da edificio storico. Il vano scale è caratterizzato da un soffitto storico decorato, corrimano in legno scuro e classiche ringhiere in legno, pannellature murali conservate e rampe di scale ben tenute. Le aree comuni accuratamente
manutenute proseguono armoniosamente lo stile storico dell’edificio. Il cortile interno verdeggiante, con pergola, posti per biciclette e possibilità di seduta, offre un piacevole spazio esterno comune. L’appartamento si trova sulla destra al piano terra (piano seminterrato rialzato) dell’edificio anteriore. La planimetria ben proporzionata comprende due ampi locali abitativi, una cucina spaziosa, un bagno con vasca e un corridoio ben utilizzabile. Grandi classiche finestre doppie a cassetta garantiscono una piacevole illuminazione naturale.
I pavimenti in assi, ben conservati, conferiscono agli ambienti abitativi un carattere caldo e autentico da edificio storico. In cucina è presente un allacciamento del gas per cucinare. Il bagno è stato modernizzato nel 2006 e si trova in buone condizioni. Sopra le piastrelle, fino alla finestra di aerazione sopra la dispensa berlinese, è consigliabile una nuova tinteggiatura.
Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento autonomo a gas; la produzione di acqua calda tramite scaldabagno istantaneo. I relativi costi sono sostenuti direttamente dall’inquilino, che li salda direttamente
con il rispettivo fornitore.

Rapporto di locazione e prospettive:
L’appartamento è affittato all’attuale inquilino dal 1° dicembre 2005. A partire dal 1° agosto 2025, il canone mensile netto escluso il riscaldamento è stato aumentato di comune accordo a 650 €. Particolarmente interessante per gli investitori: ai sensi del § 556e BGB, in caso di una successiva nuova locazione, in linea di principio può essere nuovamente concordato l’ultimo canone precedente validamente pattuito. Ciò garantisce una maggiore sicurezza di pianificazione riguardo al canone conseguibile in futuro. Secondo quanto dichiarato dall’inquilino, quest’ultimo è attivamente alla ricerca di un immobile di proprietà. Non appena avrà trovato un immobile idoneo, sarebbe in linea di principio disposto a porre fine al rapporto di locazione di comune accordo. In tal caso, l’inquilino si aspetta un pagamento una tantum per la rinuncia. Ciò è già stato considerato nella determinazione del prezzo di acquisto.Nota: L'uscita non è né garantita né programmata. La cessazione presuppone che l'inquilino trovi un immobile adeguato e che successivamente venga concluso un accordo separato valido tra le parti.

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 171,42 €. Sono incluse spese non ripartibili pari a 56,46 € e un accantonamento mensile al fondo per la manutenzione di 36,42 €, per un totale quindi di 92,88 €. I costi di riscaldamento e acqua calda sono sostenuti direttamente dall'inquilino a causa del riscaldamento autonomo a gas e dello scaldabagno istantaneo e non fanno parte delle spese condominiali.

Attenzione: a tutela dei diritti della personalità dell'inquilino, dalle immagini sono stati rimossi gli oggetti personali, ad eccezione dei mobili.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Particolarità in sintesi:
· tranquilla strada laterale con edifici d'epoca a Berlino-Tempelhof
· ampia planimetria classica con due locali abitabili e cucina spaziosa
· grandi finestre doppie a cassettoni con piacevole illuminazione naturale
· pavimento in assi ben conservato, dal carattere autentico degli edifici d'epoca
· dispensa berlinese e attacco del gas presente per cucinare
· bagno modernizzato nel 2006 con WC sospeso e termoarredo
· riscaldamento autonomo a gas e acqua calda tramite scaldabagno istantaneo; fatturazione diretta a carico dell'inquilino
· risanamento delle colonne del gas nell'edificio anteriore a gennaio 2026
· nuova separazione della cantina ad aprile 2026
· vano scale storico molto curato e cortile interno verdeggiante con pergola, posti per biciclette
e possibilità di seduta

Interventi di manutenzione e risanamento:
· soletta del balcone WE 11 – 2014
· risanamento dell'umidità dello zoccolo dell'edificio – 2014
· ripristino dei tubi per l'acqua piovana – 2014
· manutenzione dei telai delle finestre – 2014
· risanamento delle travi della terrazza sul tetto WE 19 – 2015
· sostituzione del canale di scarico della terrazza sul tetto – 2016
· posti per biciclette e pergola – 2017
· ripristino del pavimento della cantina – 2017
· impermeabilizzazione della facciata/colonna pluviale – 2019
· pavimenti in moquette di sisal al piano terra dell'edificio anteriore – 2019
· ripristino della fascia marcapiano e della tettoia d'ingresso – 2020
· eliminazione dei danni alla muratura sul lato del cortile – 2021
· risanamento delle sommità dei camini – 2022
· risanamento delle colonne del gas nell'edificio anteriore – gennaio 2026
· nuova separazione della cantina – aprile 2026

Posizione