Inwestycja kapitałowa – potencjalnie zwalniana – Tempelhof – 2 pokoje z kuchnią i łazienką

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Budynek wielorodzinny wybudowany około 1910 roku znajduje się przy Friedrich-Franz-Straße 38, przy spokojnej bocznej ulicy w dzielnicy Tempelhof, zdominowanej przez berlińskie kamienice. Budynek i jego części wspólne sprawiają bardzo zadbane ogólne wrażenie. Już strefa wejściowa ma reprezentacyjny charakter starej kamienicy. Klatkę schodową wyróżniają dekoracyjnie zaprojektowany historyczny sufit, ciemne drewniane poręcze i klasyczne drewniane balustrady, zachowane boazerie ścienne oraz zadbane biegi schodowe. Starannie
utrzymane części wspólne harmonijnie kontynuują historyczny styl budynku. Zazielenione podwórze z pergolą, miejscami na rowery i miejscami do siedzenia oferuje przyjemnie zagospodarowaną wspólną przestrzeń zewnętrzną. Mieszkanie znajduje się po prawej stronie na parterze (niskim parterze) frontowego budynku. Dobrze rozplanowany
układ obejmuje dwa przestronne pokoje mieszkalne, dużą kuchnię, łazienkę z wanną oraz praktyczny przedpokój. Duże, klasyczne podwójne okna skrzynkowe zapewniają przyjemne naturalne doświetlenie.
Dobrze zachowane podłogi z desek nadają pomieszczeniom mieszkalnym ciepły, autentyczny charakter starej kamienicy. W kuchni znajduje się przyłącze gazowe do gotowania. Łazienka została zmodernizowana w 2006 roku i jest w zadbanym stanie. Powyżej płytek, aż do okna wentylacyjnego nad berlińską spiżarnią, wskazane jest odświeżenie
farby. Ogrzewanie zapewnia gazowe ogrzewanie etażowe; podgrzewanie wody odbywa się za pomocą przepływowego podgrzewacza wody. Koszty z tym związane ponosi bezpośrednio najemca i rozlicza je bezpośrednio
z właściwym przedsiębiorstwem dostawczym.

Stosunek najmu i perspektywy:
Mieszkanie jest wynajmowane obecnemu najemcy od 1 grudnia 2005 roku. Z dniem 1 sierpnia 2025 roku miesięczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych został za obopólną zgodą podniesiony do 650 €. Szczególnie interesujące dla inwestorów: zgodnie z § 556e BGB przy późniejszym ponownym wynajmie co do zasady można ponownie ustalić ostatni skutecznie uzgodniony czynsz poprzedniego najemcy. Zapewnia to większą pewność planowania w zakresie przyszłego możliwego do uzyskania czynszu. Według informacji najemcy aktywnie poszukuje on własnej nieruchomości. Po znalezieniu odpowiedniego obiektu zasadniczo jest gotów za obopólną zgodą zakończyć stosunek najmu. W takim przypadku najemca oczekuje jednorazowej płatności odstępnego. Zostało to już uwzględnione przy ustalaniu
ceny zakupu. Uwaga: Wyprowadzka nie jest ani gwarantowana, ani określona terminowo. Zakończenie najmu wymaga, aby najemca znalazł odpowiedni lokal, a następnie aby między stronami została zawarta odrębna, skuteczna umowa.

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi obecnie 171,42 €. W kwocie tej zawarte są koszty niepodlegające rozliczeniu w wysokości 56,46 € oraz miesięczna wpłata na fundusz remontowy w wysokości 36,42 €, czyli łącznie 92,88 €. Koszty ogrzewania i ciepłej wody, ze względu na ogrzewanie gazowe etażowe oraz przepływowy podgrzewacz wody, ponosi bezpośrednio najemca i nie są one częścią czynszu administracyjnego.

Uwaga – w celu ochrony dóbr osobistych najemcy na zdjęciach usunięto przedmioty osobiste, z wyjątkiem mebli.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze cechy w skrócie:
· spokojna boczna ulica z zabudową przedwojenną w berlińskiej dzielnicy Tempelhof
· przestronny, klasyczny układ z dwoma pokojami mieszkalnymi i dużą kuchnią
· duże podwójne okna skrzynkowe zapewniające przyjemne naturalne oświetlenie
· dobrze zachowana podłoga z desek o autentycznym charakterze starej zabudowy
· berlińska spiżarnia i istniejące przyłącze gazowe do gotowania
· łazienka zmodernizowana w 2006 roku, z podwieszaną toaletą i grzejnikiem na ręczniki
· ogrzewanie gazowe etażowe i ciepła woda przez przepływowy podgrzewacz wody; bezpośrednie rozliczenie przez najemcę
· modernizacja przewodów gazowych w budynku frontowym w styczniu 2026
· nowe wydzielenie komórki piwnicznej w kwietniu 2026
· bardzo zadbana zabytkowa klatka schodowa oraz zazielenione podwórze z pergolą, stojakami rowerowymi
i miejscami do siedzenia

Prace konserwacyjne i modernizacyjne:
· strop balkonu WE 11 – 2014
· usunięcie wilgoci w cokole budynku – 2014
· naprawa rur deszczowych – 2014
· konserwacja ram okiennych – 2014
· modernizacja belek tarasu dachowego WE 19 – 2015
· wymiana kanału odpływowego tarasu dachowego – 2016
· stojaki rowerowe i pergola – 2017
· naprawa posadzki piwnicy – 2017
· uszczelnienie elewacji/rury spustowej – 2019
· sisalowe wykładziny dywanowe na parterze budynku frontowego – 2019
· naprawa gzymsu i zadaszenia wejścia – 2020
· usunięcie uszkodzeń muru od strony podwórza – 2021
· modernizacja głowic kominowych – 2022
· modernizacja przewodów gazowych w budynku frontowym – styczeń 2026
· nowe wydzielenie komórki piwnicznej – kwiecień 2026

Lokalizacja