EERSTE BEWONING: LICHTE, GEMODERNISEERDE EN LICHTOVERGOTEN 3-KAMERAPPARTEMENT INCL. NIEUWE INBOUWMODERNISERING

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

++ Eerste bewoning na uitgebreide renovatie ++ Zonder makelaarscourtage ++ Energie-efficiëntieklasse B ++ Inclusief een nieuwe inbouwkeuken met apparatuur

Dit lichte en gemoderniseerde 3-kamerappartement op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Böblingen-Dagersheim biedt op circa 73 m² een moderne, rustige woonomgeving met een doordachte indeling en uitzicht op het groen.

Het appartement is in 2026 uitgebreid gemoderniseerd en is per direct beschikbaar voor eerste bewoning.
Lichte, vers gestucte en geschilderde wand- en plafondoppervlakken, een doorlopend gelegde hoogwaardige vinylvloer in lichte eikenlook en moderne details zorgen voor een harmonieus en modern totaalbeeld.
Het middelpunt van het appartement is de ca. 25 m² grote woon- en eetruimte. De royale raampartij zorgt voor veel daglicht en biedt voldoende ruimte voor een duidelijk gescheiden woon- en eetgedeelte.
Van hieruit bereikt u direct het op het zuiden gerichte balkon met een oppervlakte van circa 9 m². Het balkon biedt een aangename plek in de buitenlucht en een mooi uitzicht op het groen.
De separate keuken beschikt over een eigen raam. Alle benodigde aansluitingen zijn aanwezig, zodat de keuken individueel naar eigen wensen kan worden gepland.
De keuken plannen wij samen met u naar uw smaak af en laten deze vóór uw intrek plaatsen.
Op de advertentiefoto’s is de voorbeeldkeuken met behulp van AI weergegeven. Zo zou de nieuwe keuken eruit kunnen zien.
De slaapkamer biedt met ca. 15 m² voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast.
De derde kamer van ca. 7 m² is flexibel te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of persoonlijke toevluchtsoord.
Alle kamers zijn afzonderlijk bereikbaar vanuit de hal.
De badkamer is uitgebreid gerenoveerd en beschikt over een ligbad, aansluiting voor een wasmachine, nieuwe sanitaire elementen en kranen, een moderne doucheafscheiding in zwarte uitvoering en een grote LED-spiegel.
Het toilet, eveneens volledig gerenoveerd, bevindt zich praktisch gescheiden in een eigen ruimte.
Bij het appartement horen bovendien een eigen kelderruimte met raam en een open parkeerplaats in de gemeenschappelijke ondergrondse garage.
De ingang van het gebouw en de lift zijn drempelvrij bereikbaar. Vanaf de lift op het tussenbordes leiden nog ongeveer zeven treden naar het appartement.
Het appartement is ideaal voor stellen, kleine gezinnen, alleenstaanden die behoefte hebben aan een thuiskantoor of iedereen die een extra werk- of logeerkamer waardeert.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement is in 2026 gemoderniseerd en verkeert in een lichte, eigentijdse staat.
Overzicht van voorzieningen en moderniseringen:
•ca. 72,99 m² woonoppervlakte
•3 kamers op de 1e verdieping
•ruime woon- en eetruimte van ca. 25 m²
•balkon op het zuiden met ca. 9 m² werkelijke oppervlakte
•doorlopende, slijtvaste vinylvloer in lichte eikenlook – ook in de keuken, badkamer en het toilet
•wanden en plafonds vers gestuukt en geschilderd
•nieuwe plinten
•binnendeuren vers gelakt en deurbeslag vernieuwd
•radiatoren vers gelakt
•nieuwe elektrische onderverdeler en nieuwe zekeringen
•alle stopcontacten en lichtschakelaars vernieuwd
•drieaderige elektriciteitsleidingen
•rolluiken voor alle ramen (behalve de keuken)
•kunststof ramen met dubbele beglazing
•hoogwaardige voordeur van het appartement
•intercom
•Nieuwe inbouwkeuken incl. elektrische apparaten

De badkamer is grondig gerenoveerd.
De aanwezige wand- en vloertegels zijn vakkundig door een meesterschilder gelakt. Toegevoegd zijn een nieuwe wastafel met wastafelmeubel, nieuwe kranen, een moderne doucheafscheiding in zwarte uitvoering en een grote LED-spiegel.
De badkamer beschikt bovendien over een ligbad, een aansluiting voor een wasmachine en elektrische ventilatie.
Het separate toilet is eveneens gerenoveerd en voorzien van een nieuw toilet, fonteintje en vloer.
De keuken bevindt zich apart van de woonkamer en beschikt over een eigen raam. Alle benodigde aansluitingen zijn voorbereid.
Bij het appartement hoort een eigen kelderruimte met raam. De lift gaat tot in de kelderverdieping. De ondergrondse garage is vanaf daar via een helling goed bereikbaar; de lift gaat echter niet rechtstreeks naar het niveau van de parkeerplaats.
Het gebouw wordt verwarmd via stadsverwarming.

Overige gevallen

Particuliere verkoop – zonder makelaarscourtage voor de koper.

Koopprijs appartement: 278.000 €
Parkeerplaats in de ondergrondse garage: 17.000 €
Totale koopprijs: 295.000 €

Een afzonderlijke verkoop van het appartement en de parkeerplaats in de ondergrondse garage is in principe mogelijk na overleg.

Het appartement is per direct beschikbaar en kan op korte termijn na afspraak worden bezichtigd.

Ook uitstekend geschikt als belegging:
te realiseren kale huur ca. 1.090 €/maand inclusief parkeerplaats, wat overeenkomt met circa 4,4% bruto rendement.

Servicekosten: momenteel 411 € per maand. Vanaf 01-01-2027 bedragen de servicekosten volgens het exploitatieplan 432 € per maand, waarvan 122,92 € bestemd is voor de dotatie aan de onderhoudsreserve.

Opmerking over de renovatie van de balkons: De vereniging van eigenaars heeft een gefaseerde renovatie van de balkons besloten. Het balkon van dit appartement valt onder de tweede renovatiefase. Volgens het huidige besluit wordt de maatregel gefinancierd uit de onderhoudsreserve. Een bijzondere heffing is niet besloten. Het balkon van het hier aangeboden appartement is volledig bruikbaar en vertoont geen schade.

Energieprestatiecertificaat:
Energieverbruikscertificaat, eindenergieverbruik 71,5 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse B, belangrijkste energiedrager lokale/stadsverwarming uit warmtekrachtkoppeling, bouwjaar gebouw volgens het energieprestatiecertificaat 1973. Geldig tot 14-02-2029.

De op de foto's afgebeelde of voor de verkoop gebruikte meubels dienen ter verduidelijking van de ruimtelijke voorstelling. Afzonderlijke meubels kunnen na overleg worden overgenomen.

Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare documenten en de door de eigenaars verstrekte informatie. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor volledigheid en juistheid. Doorslaggevend zijn de notarieel overeengekomen gegevens en de aan de koper overhandigde originele documenten. Oppervlaktegegevens zijn circa-aanduidingen. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Böblingen-Dagersheim, een gevestigde stadswijk met een zelfstandige infrastructuur, korte afstanden naar het groen en tegelijkertijd een goede verbinding met Böblingen, Sindelfingen en de omliggende economische centra.
Dagersheim combineert rustig wonen met praktische voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. In de plaats bevinden zich diverse winkels, een weekmarkt, een postfiliaal en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook de basisschool van Dagersheim en meerdere kinderopvangvoorzieningen bevinden zich direct in de stadswijk. Een gemeentelijke kinderopvang ligt zelfs in dezelfde straat.
De omgeving wordt gekenmerkt door gevestigde woonstructuren en groenvoorzieningen. De Schwippe en de aangrenzende groene gebieden bieden goede mogelijkheden voor wandelingen, beweging en ontspanning. Tegelijkertijd blijven de centra van Böblingen en Sindelfingen goed bereikbaar.
Ook voor forenzen is de ligging interessant: via de nabijgelegen B 464 en de A 81 zijn er goede regionale verbindingen. De Böblinger Hulb met talrijke bedrijven, bedrijventerreinen en winkelvoorzieningen is eveneens goed bereikbaar.
Het lokale busnetwerk verbindt Dagersheim met de omliggende stadswijken en centra.
Daarmee biedt de locatie een aantrekkelijke combinatie van een rustige woonomgeving, gezinsvriendelijke infrastructuur en goede regionale bereikbaarheid.