पहला उपयोग: नई अंतर्निर्मित रसोई सहित उज्ज्वल, आधुनिकीकृत और रोशनी से भरपूर 3-कमरों वाला अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

++ व्यापक नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग ++ कमीशन-मुक्त ++ ऊर्जा दक्षता वर्ग B ++ उपकरणों सहित नई अंतर्निर्मित रसोई सहित

Böblingen-Dagersheim में एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार वाले भवन की पहली मंजिल पर स्थित यह उज्ज्वल और आधुनिकीकृत 3-कमरों वाला अपार्टमेंट लगभग 73 m² में सुविचारित कमरे के विभाजन और हरियाली के दृश्य के साथ आधुनिक, शांत आवासीय माहौल प्रदान करता है।

अपार्टमेंट का 2026 में व्यापक आधुनिकीकरण किया गया है और यह तुरंत पहली बार उपयोग के लिए उपलब्ध है।
उज्ज्वल, नए प्लास्टर किए गए और रंगे हुए दीवार एवं छत के क्षेत्र, पूरे अपार्टमेंट में बिछी हल्के ओक के रूप वाली उच्च-गुणवत्ता वाली विनाइल फर्श तथा आधुनिक विवरण एक सामंजस्यपूर्ण और आधुनिक समग्र छवि बनाते हैं।
अपार्टमेंट का मुख्य आकर्षण लगभग 25m² बड़ा बैठक और भोजन क्षेत्र है। बड़ी खिड़की वाली सतह बहुत-सी दिन की रोशनी सुनिश्चित करती है और स्पष्ट रूप से अलग बैठक एवं भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करती है।
यहाँ से सीधे दक्षिण दिशा की ओर उन्मुख लगभग 9m² क्षेत्रफल वाली बालकनी में पहुँचा जा सकता है। बालकनी बाहर सुखद समय बिताने की जगह और हरियाली का सुंदर दृश्य प्रदान करती है।
अलग रसोई में अपनी खिड़की है। सभी आवश्यक कनेक्शन उपलब्ध हैं, इसलिए रसोई की योजना अपनी व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार बनाई जा सकती है।
हम आपके स्वाद के अनुसार रसोई की योजना आपके साथ मिलकर पूरी करेंगे और आपके प्रवेश तक उसे लगवा देंगे।
विज्ञापन की तस्वीरों में उदाहरणस्वरूप रसोई को AI द्वारा प्रदर्शित किया गया है। नई रसोई ऐसी दिख सकती है।
लगभग 15m² का शयनकक्ष बड़े बिस्तर और पर्याप्त आकार की कपड़ों की अलमारी के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है।
लगभग 7 m² का तीसरा कमरा बच्चों के कमरे, होमऑफिस, अतिथि-कक्ष या व्यक्तिगत विश्रामस्थल के रूप में लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है।
सभी कमरे गलियारे से अलग-अलग पहुँचे जा सकते हैं।
बाथरूम का व्यापक नवीनीकरण किया गया है और इसमें बाथटब, वॉशिंग मशीन कनेक्शन, नए सैनिटरी उपकरण और फिटिंग्स, काले रूप वाली आधुनिक शॉवर-विभाजन तथा एक बड़ा LED दर्पण है।
शौचालय भी पूरी तरह नवीनीकृत है और व्यावहारिक रूप से एक अलग कमरे में स्थित है।
अपार्टमेंट में खिड़की वाला अपना तहखाना-कक्ष तथा सामुदायिक भूमिगत गैरेज में एक खुला पार्किंग स्थान भी शामिल है।
भवन के प्रवेशद्वार और लिफ्ट तक बिना सीढ़ियों के पहुँचा जा सकता है। लिफ्ट से मध्य-पोडेस्ट तक अपार्टमेंट के लिए अभी लगभग सात सीढ़ियाँ चढ़नी पड़ती हैं।
यह अपार्टमेंट दंपतियों, छोटे परिवारों, होमऑफिस की आवश्यकता वाले अकेले व्यक्तियों या उन सभी के लिए आदर्श है जो अतिरिक्त कार्य-कक्ष या अतिथि-कक्ष को महत्व देते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

फ्लैट का आधुनिकीकरण 2026 में किया गया और यह एक उज्ज्वल, समकालीन स्थिति में प्रस्तुत होता है।
सुविधाओं और आधुनिकीकरण का अवलोकन:
•लगभग 72,99 m² रहने योग्य क्षेत्रफल
•पहली ऊपरी मंजिल पर 3 कमरे
•लगभग 25 m² का विशाल लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र
•लगभग 9 m² वास्तविक आधार क्षेत्रफल वाली दक्षिणमुखी बालकनी
•हल्के ओक लुक वाला निरंतर, उच्च-मज़बूती वाला विनाइल फर्श – रसोई, बाथरूम और WC में भी
•दीवारों और छतों पर नई प्लास्टरिंग और पेंट
•नई बेसबोर्ड पट्टियाँ
•आंतरिक दरवाज़ों पर नया पेंट और दरवाज़े की फिटिंग बदली गई
•रेडिएटरों पर नया पेंट
•नया विद्युत सब-डिस्ट्रिब्यूशन बोर्ड और नए फ़्यूज़
•सभी सॉकेट और लाइट स्विच बदले गए
•तीन-कोर विद्युत तार
•सभी खिड़कियों पर रोलर शटर (रसोई को छोड़कर)
•डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
•उच्च गुणवत्ता वाला अपार्टमेंट प्रवेश द्वार
•इंटरकॉम प्रणाली
•इलेक्ट्रिकल उपकरणों सहित नई फिटेड किचन

बाथरूम का व्यापक रूप से नवीनीकरण किया गया है।
मौजूदा दीवार और फर्श की टाइलों पर पेशेवर पेंटर-मास्टर द्वारा उचित रूप से पेंट किया गया। इसके अलावा वॉशबेसिन सहित नया वॉशस्टैंड, नए नल, काले लुक वाला आधुनिक शॉवर विभाजन तथा एक बड़ा LED दर्पण लगाया गया।
बाथरूम में बाथटब, वॉशिंग मशीन कनेक्शन और इलेक्ट्रिक वेंटिलेशन भी है।
अलग WC का भी नवीनीकरण किया गया और इसमें नया WC, वॉशबेसिन तथा नया फर्श लगाया गया।
रसोई लिविंग क्षेत्र से अलग स्थित है और इसमें अपनी खिड़की है। सभी आवश्यक कनेक्शन तैयार हैं।
फ्लैट के साथ खिड़की वाला अपना तहखाना कक्ष भी है। लिफ्ट तहखाने की मंजिल तक जाती है। वहाँ से भूमिगत गैरेज रैंप के माध्यम से आसानी से पहुँचा जा सकता है; हालांकि लिफ्ट सीधे पार्किंग स्थान के स्तर तक नहीं जाती।
इमारत को जिला हीटिंग के माध्यम से गर्म किया जाता है।

अन्य

निजी बिक्री – खरीदार के लिए बिना कमीशन।

अपार्टमेंट का खरीद मूल्य: 278.000 €
भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान: 17.000 €
कुल खरीद मूल्य: 295.000 €

आपसी सहमति से अपार्टमेंट और भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान की अलग-अलग बिक्री मूलतः संभव है।

अपार्टमेंट तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है और समय तय करने के बाद शीघ्र ही देखा जा सकता है।

पूंजी निवेश के रूप में भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त:
प्राप्त की जा सकने वाली शुद्ध ठंडी किराया राशि लगभग 1.090 €/माह, पार्किंग स्थान सहित, जो लगभग 4,4% सकल प्रतिफल के अनुरूप है।

हाउस चार्ज: वर्तमान में 411 € मासिक। 01.01.2027 से आर्थिक योजना के अनुसार हाउस चार्ज 432 € मासिक होगा, जिसमें से 122,92 € रखरखाव आरक्षित निधि में योगदान है।

बालकनी नवीनीकरण संबंधी सूचना: मालिकों के समुदाय ने बालकनियों के चरणबद्ध नवीनीकरण का निर्णय लिया है। इस अपार्टमेंट की बालकनी को दूसरे नवीनीकरण चरण में शामिल किया गया है। वर्तमान निर्णय के अनुसार यह उपाय रखरखाव आरक्षित निधि से वित्तपोषित किया जाना है। कोई विशेष अतिरिक्त शुल्क निर्धारित नहीं किया गया है। यहां प्रस्तावित अपार्टमेंट की बालकनी पूरी तरह उपयोग योग्य है और इसमें कोई क्षति नहीं है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र:
ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा खपत 71,5 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता श्रेणी B, प्रमुख ऊर्जा स्रोत संयुक्त ताप एवं विद्युत उत्पादन से प्राप्त स्थानीय/दूरस्थ तापीय ऊर्जा, ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार भवन का निर्माण वर्ष 1973। 14.02.2029 तक मान्य।

फोटो में दिखाई गई या बिक्री के लिए उपयोग की गई फर्नीचर वस्तुएं स्थान की बेहतर कल्पना के लिए हैं। कुछ फर्नीचर आपसी चर्चा के बाद अपने साथ लिया जा सकता है।

सभी विवरण उपलब्ध दस्तावेजों और मालिकों द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर पूरी सावधानी से संकलित किए गए हैं। पूर्णता और शुद्धता की कोई जिम्मेदारी नहीं ली जाती। निर्णायक वे विवरण हैं जो नोटरी के समक्ष सहमत किए गए हैं, साथ ही खरीदार को सौंपे गए मूल दस्तावेज। क्षेत्रफल संबंधी विवरण लगभग हैं। त्रुटियां और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट Böblingen-Dagersheim में स्थित है, जो स्वतंत्र बुनियादी ढाँचे, हरित क्षेत्रों तक कम दूरी और साथ ही Böblingen, Sindelfingen तथा आसपास के आर्थिक केंद्रों से अच्छे संपर्क वाला विकसित शहर का इलाका है।
Dagersheim शांत आवासीय जीवन को रोज़मर्रा की सुविधाजनक स्थानीय आपूर्ति से जोड़ता है। इलाके में विभिन्न खुदरा दुकानें, साप्ताहिक बाज़ार, डाकघर की शाखा तथा दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएँ मौजूद हैं। Dagersheim का प्राथमिक विद्यालय और बच्चों की देखभाल की कई संस्थाएँ भी सीधे इसी इलाके में स्थित हैं। एक नगरपालिका बाल-दिवस देखभाल केंद्र तो इसी सड़क पर स्थित है।
आसपास का क्षेत्र विकसित आवासीय संरचनाओं और हरित क्षेत्रों से परिभाषित है। Schwippe नदी तथा उससे लगे हरित क्षेत्र सैर, व्यायाम और विश्राम के अच्छे अवसर प्रदान करते हैं। साथ ही Böblingen और Sindelfingen के केंद्र आसानी से पहुँच योग्य बने रहते हैं।
नौकरी के लिए आवागमन करने वालों के लिए भी यह स्थान आकर्षक है: पास की B 464 और A 81 के माध्यम से अच्छे क्षेत्रीय संपर्क उपलब्ध हैं। Böblinger Hulb, जहाँ अनेक कंपनियाँ, व्यावसायिक और खरीदारी सुविधाएँ हैं, भी आसानी से पहुँचा जा सकता है।
स्थानीय बस नेटवर्क Dagersheim को आसपास के शहर के इलाकों और केंद्रों से जोड़ता है।
इस प्रकार यह स्थान शांत आवासीय परिवेश, परिवार-अनुकूल बुनियादी ढाँचे और अच्छे क्षेत्रीय संपर्क का आकर्षक संयोजन प्रदान करता है।