PREMIÈRE OCCUPATION : APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX, MODERNISÉ ET BAIGNÉ DE LUMIÈRE, AVEC NOUVELLE CUISINE INTÉGRÉE

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

++ Première occupation après rénovation complète ++ Sans commission ++ Classe d’efficacité énergétique B ++ Cuisine équipée neuve avec appareils incluse

Cet appartement lumineux et modernisé de 3 pièces, situé au 1er étage d’un immeuble collectif bien entretenu à Böblingen-Dagersheim, offre sur environ 73 m² un cadre de vie moderne et calme, avec une distribution bien pensée et une vue sur la verdure.

L’appartement a été entièrement modernisé en 2026 et est disponible dès maintenant pour une première occupation.
Les murs et plafonds lumineux, fraîchement enduits et peints, le sol en vinyle haut de gamme posé dans tout l’appartement, à l’aspect chêne clair, ainsi que les détails modernes créent un ensemble harmonieux et contemporain.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour-salle à manger d’environ 25m². La grande surface vitrée assure une abondante lumière naturelle et offre suffisamment d’espace pour séparer clairement le salon et la salle à manger.
Depuis cette pièce, on accède directement au balcon orienté au sud, d’une superficie d’environ 9m². Le balcon offre un agréable espace extérieur ainsi qu’une belle vue sur la verdure.
La cuisine séparée dispose de sa propre fenêtre. Tous les raccordements nécessaires sont présents, de sorte que la cuisine peut être planifiée individuellement selon vos souhaits.
Nous planifions la cuisine avec vous selon vos goûts et la faisons installer avant votre emménagement.
Sur les photos de l’annonce, la cuisine d’exemple est représentée par IA. Voilà à quoi la nouvelle cuisine pourrait ressembler.
La chambre à coucher offre, avec environ 15m², suffisamment d’espace pour un grand lit et une armoire spacieuse.
La troisième pièce d’environ 7 m² peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de retrait personnel.
Toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir.
La salle de bains a été entièrement rénovée et dispose d’une baignoire, d’un raccordement pour lave-linge, de nouveaux éléments sanitaires et de robinetteries, d’une paroi de douche moderne au look noir ainsi que d’un grand miroir LED.
Les toilettes, également entièrement rénovées, sont séparées de manière pratique dans une pièce indépendante.
L’appartement comprend également une cave privative avec fenêtre ainsi qu’une place de stationnement extérieure dans le garage souterrain commun.
L’entrée de l’immeuble et l’ascenseur sont accessibles sans marches. Depuis l’ascenseur, environ sept marches restent à franchir depuis le palier intermédiaire jusqu’à l’appartement.
L’appartement convient idéalement aux couples, aux petites familles, aux célibataires ayant besoin d’un bureau à domicile ou à tous ceux qui apprécient une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été modernisé en 2026 et se présente dans un état lumineux et contemporain.
Équipements et modernisation en un coup d’œil :
•env. 72,99 m² de surface habitable
•3 pièces au 1er étage
•grand séjour avec espace repas d’env. 25 m²
•balcon orienté sud d’env. 9 m² de surface au sol réelle
•sol vinyle continu haute résistance, aspect chêne clair – également dans la cuisine, la salle de bains et les WC
•murs et plafonds fraîchement enduits et peints
•nouvelles plinthes
•portes intérieures fraîchement laquées et ferrures de portes remplacées
•radiateurs fraîchement laqués
•nouveau tableau électrique divisionnaire et nouveaux fusibles
•toutes les prises électriques et tous les interrupteurs remplacés
•câbles électriques à trois conducteurs
•volets roulants à toutes les fenêtres (sauf la cuisine)
•fenêtres en PVC à double vitrage
•porte d’entrée d’appartement haut de gamme
•interphone
•Nouvelle cuisine équipée, appareils électriques inclus

La salle de bains a été entièrement rénovée.
Les carrelages muraux et au sol existants ont été peints dans les règles de l’art par un maître peintre. Un nouveau lavabo avec meuble sous vasque, de nouvelles robinetteries, une séparation de douche moderne noire ainsi qu’un grand miroir LED ont été ajoutés.
La salle de bains dispose également d’une baignoire, d’un raccordement pour lave-linge et d’une ventilation électrique.
Les WC séparés ont également été rénovés et équipés de nouveaux WC, d’un lave-mains et d’un nouveau sol.
La cuisine est séparée du séjour et dispose de sa propre fenêtre. Tous les raccordements nécessaires sont préinstallés.
L’appartement comprend une cave privative avec fenêtre. L’ascenseur dessert le sous-sol. Le parking souterrain est facilement accessible depuis celui-ci par une rampe ; l’ascenseur ne dessert toutefois pas directement le niveau de la place de stationnement.
Le bâtiment est chauffé par chauffage urbain.

Autres

Vente privée – sans commission pour l’acheteur.

Prix d’achat de l’appartement : 278.000 €
Place de parking en garage souterrain : 17.000 €
Prix d’achat total : 295.000 €

Une vente séparée de l’appartement et de la place de parking en garage souterrain est en principe possible après accord.

L’appartement est disponible immédiatement et peut être visité à court terme sur rendez-vous.

Également parfaitement adapté comme investissement locatif :
loyer mensuel hors charges réalisable d’environ 1.090 €/mois, place de parking comprise, correspondant à un rendement brut d’environ 4,4 %.

Charges de copropriété : actuellement 411 € par mois. À partir du 01.01.2027, les charges s’élèveront à 432 € par mois selon le budget prévisionnel, dont 122,92 € affectés au fonds de réserve pour travaux de conservation.

Remarque concernant la rénovation des balcons : la copropriété a décidé une rénovation par étapes des balcons. Le balcon de cet appartement est affecté à la deuxième phase de rénovation. Selon la décision actuelle, les travaux doivent être financés par le fonds de réserve pour travaux de conservation. Aucun appel de fonds exceptionnel n’a été décidé. Le balcon de l’appartement proposé à la vente est entièrement utilisable et ne présente aucun dommage.

Certificat énergétique :
Certificat basé sur la consommation énergétique, consommation d’énergie finale 71,5 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique B, principal vecteur énergétique : chauffage urbain/de réseau issu de la cogénération, année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1973. Valable jusqu’au 14.02.2029.

Les meubles représentés sur les photos ou utilisés pour la commercialisation servent à donner une meilleure idée de l’espace. Certains meubles peuvent être repris après accord.

Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances sur la base des documents disponibles et des informations fournies par les propriétaires. Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude. Les informations déterminantes sont celles convenues dans l’acte notarié ainsi que les documents originaux remis à l’acheteur. Les indications de surface sont approximatives. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Böblingen-Dagersheim, un quartier établi disposant de sa propre infrastructure, de courts trajets vers les espaces verts et, simultanément, d’une bonne desserte vers Böblingen, Sindelfingen et les pôles économiques environnants.
Dagersheim associe un cadre de vie calme à des commerces de proximité adaptés au quotidien. Le quartier compte différents commerces de détail, un marché hebdomadaire, une agence postale ainsi que d’autres services nécessaires au quotidien. L’école primaire de Dagersheim et plusieurs structures d’accueil pour enfants se trouvent également directement dans le quartier. Une structure municipale d’accueil de la petite enfance est même située dans la même rue.
Les environs se caractérisent par des zones résidentielles établies et des espaces verts. La Schwippe ainsi que les espaces verts adjacents offrent de bonnes possibilités de promenade, d’activité physique et de détente. Parallèlement, les centres de Böblingen et de Sindelfingen restent facilement accessibles.
L’emplacement est également intéressant pour les navetteurs : la B 464 et l’A 81, situées à proximité, offrent de bonnes liaisons régionales. La zone de Hulb à Böblingen, avec ses nombreuses entreprises, ses offres commerciales et ses commerces, est également facilement accessible.
Le réseau local de bus relie Dagersheim aux quartiers et centres environnants.
L’emplacement offre ainsi une combinaison attrayante entre un environnement résidentiel calme, une infrastructure adaptée aux familles et une bonne accessibilité régionale.