PRIMA OCCUPAZIONE: LUMINOSO, MODERNIZZATO E LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO DI 3 LOCALI CON NUOVA CUCINA COMPONIBILE INCLUSA

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

++ Prima occupazione dopo un’ampia ristrutturazione ++ Senza provvigione ++ Classe di efficienza energetica B ++ Inclusa una nuova cucina componibile con elettrodomestici

Questo luminoso e moderno appartamento di 3 locali al 1° piano di un curato edificio residenziale plurifamiliare a Böblingen-Dagersheim offre, su circa 73 m², un ambiente abitativo moderno e tranquillo, con una distribuzione degli spazi ben studiata e vista sul verde.

L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026 ed è disponibile da subito per la prima occupazione.
Pareti e soffitti luminosi, appena intonacati e tinteggiati, una pregiata pavimentazione in vinile posata uniformemente, dall’aspetto di rovere chiaro, nonché dettagli moderni creano un insieme armonioso e contemporaneo.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno-pranzo di circa 25m². L’ampia superficie vetrata garantisce molta luce naturale e offre spazio sufficiente per una netta separazione tra zona giorno e zona pranzo.
Da qui si accede direttamente al balcone esposto a sud, con una superficie di circa 9m². Il balcone offre un piacevole spazio all’aperto e una bella vista sul verde.
La cucina separata dispone di una propria finestra. Sono presenti tutti gli allacci necessari, permettendo di progettare la cucina individualmente secondo i propri desideri.
Progetteremo insieme a voi la cucina secondo i vostri gusti e la faremo installare prima del vostro ingresso.
Nelle immagini dell’annuncio la cucina esemplificativa è stata rappresentata tramite IA. Ecco come potrebbe apparire la nuova cucina.
La camera da letto, con circa 15m², offre spazio sufficiente per un letto grande e un ampio armadio.
La terza camera, di circa 7 m², può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, ufficio domestico, camera degli ospiti o spazio personale per ritirarsi.
Tutte le camere sono accessibili separatamente dal corridoio.
Il bagno è stato ampiamente ristrutturato e dispone di vasca da bagno, attacco per lavatrice, nuovi sanitari e rubinetteria, una moderna parete doccia dall’aspetto nero e un grande specchio LED.
Il WC, anch’esso completamente ristrutturato, si trova comodamente separato in un ambiente dedicato.
L’appartamento comprende inoltre una cantina privata con finestra e un posto auto scoperto nel garage sotterraneo condominiale.
L’ingresso dell’edificio e l’ascensore sono accessibili senza gradini. Dall’ascensore, sul pianerottolo intermedio, restano ancora circa sette gradini fino all’appartamento.
L’appartamento è ideale per coppie, piccole famiglie, single che necessitano di un ufficio domestico o per chiunque apprezzi una stanza aggiuntiva da utilizzare come studio o camera degli ospiti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato modernizzato nel 2026 e si presenta in condizioni luminose e contemporanee.
Panoramica delle dotazioni e degli interventi di modernizzazione:
• circa 72,99 m² di superficie abitabile
• 3 locali al 1° piano
• spaziosa zona soggiorno e pranzo di circa 25 m²
• balcone esposto a sud con circa 9 m² di superficie effettiva
• pavimento continuo in vinile ad alta resistenza, dall’aspetto di rovere chiaro – anche in cucina, bagno e WC
• pareti e soffitti appena intonacati e tinteggiati
• nuovi battiscopa
• porte interne appena laccate e ferramenta delle porte rinnovata
• radiatori appena laccati
• nuovo quadro elettrico secondario e nuovi fusibili
• tutte le prese e gli interruttori della luce rinnovati
• cavi elettrici a tre fili
• tapparelle su tutte le finestre (eccetto la cucina)
• finestre in PVC con doppi vetri
• porta d’ingresso dell’appartamento di alta qualità
• citofono
• Nuova cucina componibile incl. elettrodomestici

Il bagno è stato completamente ristrutturato.
Le piastrelle esistenti delle pareti e del pavimento sono state verniciate a regola d’arte da un maestro pittore. Sono stati aggiunti un nuovo lavabo con mobile, nuovi rubinetti, un moderno box doccia dall’aspetto nero e un grande specchio LED.
Il bagno dispone inoltre di una vasca da bagno, di un attacco per la lavatrice e di una ventilazione elettrica.
Anche il WC separato è stato ristrutturato e dotato di un nuovo WC, lavabo e pavimento.
La cucina è separata dalla zona giorno e dispone di una propria finestra. Tutti gli allacciamenti necessari sono predisposti.
L’appartamento dispone di una cantina privata con finestra. L’ascensore arriva fino al piano cantine. Da lì il garage sotterraneo è facilmente raggiungibile tramite una rampa; tuttavia, l’ascensore non arriva direttamente al livello del posto auto.
L’edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento.

Altri

Vendita privata – senza provvigione per l’acquirente.

Prezzo d’acquisto appartamento: 278.000 €
Posto auto nel garage sotterraneo: 17.000 €
Prezzo d’acquisto complessivo: 295.000 €

La vendita separata dell’appartamento e del posto auto nel garage sotterraneo è fondamentalmente possibile previo accordo.

L’appartamento è libero da subito e può essere visitato in tempi brevi previo appuntamento.

Ottimamente adatto anche come investimento:
canone di locazione netto ottenibile ca. 1.090 €/mese, posto auto incluso, corrispondente a circa il 4,4% di rendimento lordo.

Spese condominiali: attualmente 411 € mensili. Dal 01.01.2027 le spese condominiali ammonteranno, secondo il piano economico, a 432 € mensili, di cui 122,92 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione.

Nota sulla ristrutturazione dei balconi: la comunione dei proprietari ha deliberato una ristrutturazione dei balconi per sezioni. Il balcone di questo appartamento è assegnato alla seconda fase di ristrutturazione. Secondo la delibera attuale, la misura dovrà essere finanziata dal fondo di riserva per la manutenzione. Non è stato deliberato alcun contributo straordinario. Il balcone dell’appartamento qui offerto è completamente utilizzabile e non presenta danni.

Attestato energetico:
attestato del consumo energetico, consumo energetico finale 71,5 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B, principale fonte energetica teleriscaldamento locale/a distanza da cogenerazione, anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico 1973. Valido fino al 14.02.2029.

I mobili raffigurati nelle foto o utilizzati per la commercializzazione servono a facilitare la rappresentazione degli spazi. Singoli mobili possono essere rilevati previo accordo.

Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza sulla base dei documenti disponibili e delle indicazioni dei proprietari. Non si assume alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza. Sono determinanti le indicazioni concordate notarilmente e i documenti originali consegnati all’acquirente. Le indicazioni delle superfici sono approssimative. Salvo errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Böblingen-Dagersheim, un quartiere consolidato con un’infrastruttura autonoma, brevi distanze dalle aree verdi e allo stesso tempo buoni collegamenti con Böblingen, Sindelfingen e i poli economici circostanti.
Dagersheim combina una vita tranquilla con servizi di prossimità adatti alla vita quotidiana. Nel quartiere si trovano diverse attività commerciali al dettaglio, un mercato settimanale, un ufficio postale e altre strutture per le necessità quotidiane. Anche la scuola primaria di Dagersheim e diverse strutture per l’infanzia si trovano direttamente nel quartiere. Un asilo comunale si trova addirittura nella stessa strada.
I dintorni sono caratterizzati da strutture residenziali consolidate e aree verdi. Il fiume Schwippe e le aree verdi adiacenti offrono buone possibilità per passeggiate, attività fisica e relax. Allo stesso tempo, i centri di Böblingen e Sindelfingen rimangono facilmente raggiungibili.
La posizione è interessante anche per i pendolari: la vicina B 464 e l’autostrada A 81 garantiscono buoni collegamenti regionali. Anche la zona industriale di Böblingen Hulb, con numerose aziende, attività commerciali e negozi, è facilmente raggiungibile.
La rete locale di autobus collega Dagersheim con i quartieri e i centri circostanti.
La posizione offre quindi un’interessante combinazione di ambiente residenziale tranquillo, infrastrutture a misura di famiglia e buona accessibilità regionale.