Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Bad
WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer
Flur
Flur
Flur
Küche
Küche
Balkon
Sicht aus Küchenfenster
Gebäude
Aufzug und Treppenhaus
Einfahrt Tiefgarage
Grundriss
Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Anno costruito | 1973 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 288.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.945,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento++ Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa ++ Senza provvigione ++ Classe di efficienza energetica B
Questo luminoso appartamento modernizzato di 3 locali, situato al 1° piano di un condominio ben curato a Böblingen-Dagersheim, offre su circa 73 m² un ambiente abitativo moderno e tranquillo, con una distribuzione degli spazi ben studiata e vista sul verde.
L'appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026 ed è disponibile da subito per la prima occupazione.
Pareti e soffitti luminosi, appena intonacati e tinteggiati, un pregiato pavimento in vinile posato uniformemente con effetto rovere chiaro e dettagli moderni creano un insieme armonioso e contemporaneo.
Il cuore dell'appartamento è l'ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 25m². L'ampia superficie vetrata garantisce molta luce naturale e offre spazio sufficiente per una zona giorno e una zona pranzo chiaramente separate.
Da qui si accede direttamente al balcone esposto a sud, con una superficie di circa 9m². Il balcone offre un piacevole spazio all'aperto e una bella vista sul verde.
La cucina separata dispone di una propria finestra e viene venduta senza cucina componibile. Sono presenti tutti gli allacci necessari, consentendo di progettare la cucina individualmente secondo le proprie esigenze (saremo lieti di assistervi).
La camera da letto, con circa 15m², offre spazio sufficiente per un letto grande e un ampio armadio.
La terza stanza, di circa 7 m², può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio personale per ritirarsi.
Tutte le stanze sono accessibili separatamente dal corridoio.
Il bagno è stato completamente ristrutturato e dispone di vasca da bagno, attacco per lavatrice, nuovi sanitari e rubinetteria, una moderna parete doccia con finitura nera e un grande specchio LED.
Il WC, anch'esso completamente ristrutturato, si trova in modo pratico separato in un ambiente dedicato.
Completano la proprietà una cantina privata con finestra e un posto auto scoperto nel garage sotterraneo condominiale.
L'ingresso dell'edificio e l'ascensore sono accessibili senza gradini. Dall'ascensore al pianerottolo intermedio restano ancora circa sette gradini fino all'appartamento.
L'appartamento è ideale per coppie, piccole famiglie, single che necessitano di un ufficio domestico o per chiunque apprezzi una stanza aggiuntiva da adibire a studio o camera per gli ospiti.
L’appartamento è stato modernizzato nel 2026 e si presenta in condizioni luminose e contemporanee.
Dotazioni e modernizzazione in sintesi:
•circa 72,99 m² di superficie abitabile
•3 locali al 1° piano
•ampia zona soggiorno e pranzo di circa 25 m²
•balcone esposto a sud con circa 9 m² di superficie effettiva
•pavimento continuo in vinile ad alta resistenza, dall’aspetto rovere chiaro – anche in cucina, bagno e WC
•pareti e soffitti appena intonacati e tinteggiati
•nuovi battiscopa
•porte interne appena verniciate e ferramenta delle porte rinnovata
•radiatori appena verniciati
•nuovo quadro elettrico secondario e nuovi fusibili
•tutte le prese e gli interruttori della luce rinnovati
•linee elettriche a tre conduttori
•tapparelle su tutte le finestre (tranne la cucina)
•finestre in PVC con doppi vetri
•porta d’ingresso dell’appartamento di alta qualità
•citofono
Il bagno è stato completamente ristrutturato.
Le piastrelle esistenti delle pareti e del pavimento sono state verniciate a regola d’arte da un maestro imbianchino. Sono stati aggiunti un nuovo lavabo con mobile, nuova rubinetteria, una moderna parete doccia dall’aspetto nero e un grande specchio LED.
Il bagno dispone inoltre di una vasca, un attacco per la lavatrice e una ventilazione elettrica.
Anche il WC separato è stato ristrutturato e dotato di un nuovo WC, lavabo e pavimento.
La cucina è separata dalla zona giorno, dispone di una propria finestra e viene venduta senza cucina componibile. Tutti gli allacciamenti necessari sono predisposti.
All’appartamento appartiene una cantina privata con finestra. L’ascensore arriva fino al piano interrato. Da lì il garage sotterraneo è facilmente raggiungibile tramite una rampa; tuttavia, l’ascensore non arriva direttamente al livello del posto auto.
L’edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento.
Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente.
Prezzo d’acquisto appartamento: 288.000 €
Posto auto in autorimessa interrata: 17.000 €
Prezzo d’acquisto complessivo: 305.000 €
La vendita separata dell’appartamento e del posto auto in autorimessa interrata è in linea di principio possibile previo accordo.
L’appartamento è libero e disponibile da subito e può essere visitato con breve preavviso previo appuntamento.
Ottimamente adatto anche come investimento:
canone di locazione freddo realizzabile ca. 1.090 €/mese incluso il posto auto, corrispondente a circa il 4,4% di rendimento lordo.
Spese condominiali: attualmente 411 € al mese. Dal 01.01.2027 le spese condominiali ammonteranno, secondo il piano economico, a 432 € al mese, di cui 122,92 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione.
Nota sulla ristrutturazione dei balconi: la comunione dei proprietari ha deliberato una ristrutturazione dei balconi per fasi. Il balcone di questo appartamento è assegnato alla seconda fase di ristrutturazione. Secondo la delibera attuale, l’intervento dovrà essere finanziato dal fondo di riserva per la manutenzione. Non è stato deliberato alcun contributo straordinario. Il balcone dell’appartamento qui offerto è completamente utilizzabile e non presenta danni.
Attestato energetico:
attestato di consumo energetico, consumo energetico finale 71,5 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B, vettore energetico principale teleriscaldamento/riscaldamento di prossimità da cogenerazione, anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico 1973. Valido fino al 14.02.2029.
L’appartamento viene generalmente venduto vuoto e senza cucina componibile. Saremo lieti di aiutarvi nella progettazione di una cucina. In questo modo l’appartamento potrà essere completamente pronto per essere abitato al momento della consegna.
I mobili raffigurati nelle foto o utilizzati per la commercializzazione servono a fornire una migliore rappresentazione degli spazi. Singoli mobili possono essere rilevati previo accordo.
Tutte le informazioni sono state raccolte in buona fede sulla base dei documenti disponibili e delle indicazioni dei proprietari. Non si assume alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza. Sono determinanti le indicazioni concordate per atto notarile e i documenti originali consegnati all’acquirente. Le indicazioni delle superfici sono approssimative. Salvo errori e vendita nelle more.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Böblingen-Dagersheim, un quartiere consolidato con un’infrastruttura autonoma, brevi distanze dalle aree verdi e allo stesso tempo buoni collegamenti con Böblingen, Sindelfingen e i poli economici circostanti.
Dagersheim combina una vita tranquilla con servizi di prossimità adatti alla vita quotidiana. Nel quartiere si trovano diverse attività commerciali al dettaglio, un mercato settimanale, un ufficio postale e altre strutture per le necessità quotidiane. Anche la scuola primaria di Dagersheim e diverse strutture per l’infanzia si trovano direttamente nel quartiere. Un asilo comunale si trova addirittura nella stessa strada.
I dintorni sono caratterizzati da strutture residenziali consolidate e aree verdi. Il fiume Schwippe e le aree verdi adiacenti offrono buone possibilità per passeggiate, attività fisica e relax. Allo stesso tempo, i centri di Böblingen e Sindelfingen rimangono facilmente raggiungibili.
La posizione è interessante anche per i pendolari: la vicina B 464 e l’autostrada A 81 garantiscono buoni collegamenti regionali. Anche la zona industriale di Böblingen Hulb, con numerose aziende, attività commerciali e negozi, è facilmente raggiungibile.
La rete locale di autobus collega Dagersheim con i quartieri e i centri circostanti.
La posizione offre quindi un’interessante combinazione di ambiente residenziale tranquillo, infrastrutture a misura di famiglia e buona accessibilità regionale.
