أول إشغال: شقة مشرقة ومجددة وحديثة وغارقة بالضوء مكوّنة من 3 غرف، شاملة مطبخًا مدمجًا جديدًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

++ أول سكن بعد تجديد شامل ++ بدون عمولة ++ فئة كفاءة الطاقة B ++ شامل مطبخ مجهز جديد مع الأجهزة

توفر هذه الشقة المشرقة والمجددة المكوّنة من 3 غرف، الواقعة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الشقق يتمتع بعناية جيدة في بوبلينغن-داغرسهايم، على مساحة تقارب 73 م² أجواءً سكنية عصرية وهادئة، مع توزيع مدروس للغرف وإطلالة على المساحات الخضراء.

تم تحديث الشقة بشكل شامل في عام 2026، وهي متاحة للسكن الأول ابتداءً من الآن.
تضفي الأسطح المشرقة والمطلية حديثًا للجدران والأسقف، وأرضية الفينيل عالية الجودة الممتدة في جميع أنحاء الشقة بمظهر خشب البلوط الفاتح، إضافةً إلى التفاصيل العصرية، مظهرًا عامًا متناسقًا وحديثًا.
تُعد منطقة المعيشة وتناول الطعام، التي تبلغ مساحتها نحو 25م²، قلب الشقة. وتوفر مساحة النوافذ الواسعة الكثير من ضوء النهار، كما تتيح مساحة كافية لفصل واضح بين منطقة المعيشة ومنطقة تناول الطعام.
ومن هنا يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة المواجهة للجنوب، والتي تبلغ مساحتها نحو 9م². وتوفر الشرفة مكانًا مريحًا في الهواء الطلق وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء.
يحتوي المطبخ المنفصل على نافذة خاصة به. وجميع التوصيلات اللازمة متوفرة، بحيث يمكن تخطيط المطبخ بشكل فردي وفقًا للتصورات الشخصية.
نخطط المطبخ معكم وفقًا لذوقكم ونستكمل تجهيزه وتركيبه قبل انتقالكم للسكن.
تظهر في صور الإعلان مطبخ نموذجي ممثلًا بواسطة الذكاء الاصطناعي. هكذا يمكن أن يبدو المطبخ الجديد.
توفر غرفة النوم، بمساحة تقارب 15م²، مساحة كافية لسرير كبير وخزانة ملابس واسعة.
أما الغرفة الثالثة، بمساحة تقارب 7 م²، فتناسب بشكل مرن كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو مكانًا شخصيًا للراحة.
يمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل من الممر.
تم تجديد الحمام بشكل شامل، ويضم حوض استحمام، وتوصيلة للغسالة، وتجهيزات صحية وصنابير جديدة، وحاجز دش عصري باللون الأسود، بالإضافة إلى مرآة LED كبيرة.
أما المرحاض، الذي تم تجديده بالكامل أيضًا، فيقع بشكل عملي ومنفصل في غرفة خاصة.
وتشمل الشقة أيضًا غرفة قبو خاصة بها مع نافذة، بالإضافة إلى موقف سيارات مفتوح في المرآب السفلي المشترك.
يمكن الوصول إلى مدخل المبنى والمصعد دون درجات. ومن المصعد في البسطة الوسطى، توجد نحو سبع درجات إضافية حتى الوصول إلى الشقة.
تُعد الشقة مثالية للأزواج، والعائلات الصغيرة، والأفراد الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي، أو لكل من يقدّر وجود غرفة إضافية للعمل أو لاستقبال الضيوف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث الشقة عصريًا في عام 2026، وتظهر بحالة مشرقة ومعاصرة.
نظرة عامة على التجهيزات والتحديثات:
•مساحة سكنية تبلغ حوالي 72,99 م²
•3 غرف في الطابق الأول
•منطقة معيشة وطعام واسعة تبلغ حوالي 25 م²
•شرفة جنوبية بمساحة أرضية فعلية تبلغ حوالي 9 م²
•أرضية فينيل متينة للغاية وممتدة بشكل متواصل بمظهر خشب البلوط الفاتح – أيضًا في المطبخ والحمام ودورة المياه
•الجدران والأسقف مكسوة حديثًا بالجبس ومطلية
•قوائم حواف جديدة
•الأبواب الداخلية مطلية حديثًا وتجهيزات الأبواب مجددة
•المشعات مطلية حديثًا
•لوحة توزيع كهربائية فرعية جديدة وقواطع كهربائية جديدة
•تجديد جميع المقابس ومفاتيح الإضاءة
•أسلاك كهربائية ثلاثية النوى
•مصاريع رول على جميع النوافذ (باستثناء المطبخ)
•نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
•باب مدخل شقة عالي الجودة
•نظام اتصال داخلي
•مطبخ مجهز جديد شامل الأجهزة الكهربائية

تم تجديد الحمام بالكامل.
تم طلاء بلاط الجدران والأرضيات الموجود من قِبل فني دهان متخصص وبطريقة احترافية. كما أُضيف حوض غسيل جديد مع خزانة، وتجهيزات جديدة، وحاجز دش عصري بمظهر أسود، بالإضافة إلى مرآة LED كبيرة.
يضم الحمام أيضًا حوض استحمام، وتوصيلة للغسالة، وتهوية كهربائية.
كما تم تجديد دورة المياه المنفصلة وتجهيزها بمرحاض جديد وحوض غسيل وأرضية جديدة.
يقع المطبخ بشكل منفصل عن منطقة المعيشة، ويحتوي على نافذة خاصة به. وقد تم تجهيز جميع التوصيلات اللازمة.
تتبع الشقة غرفة قبو خاصة بها مزودة بنافذة. يصل المصعد إلى طابق القبو. ويمكن الوصول بسهولة إلى المرآب تحت الأرض من هناك عبر منحدر؛ إلا أن المصعد لا يصل مباشرة إلى مستوى موقف السيارات.
يتم تدفئة المبنى عبر التدفئة المركزية.

آخر

بيع خاص – بدون عمولة على المشتري.

سعر شراء الشقة: 278.000 €
موقف السيارات في المرآب تحت الأرض: 17.000 €
إجمالي سعر الشراء: 295.000 €

يمكن من حيث المبدأ، بعد الاتفاق، بيع الشقة وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض بشكل منفصل.

الشقة متاحة للسكن فورًا، ويمكن معاينتها في أقرب وقت بعد تحديد موعد.

مناسبة أيضًا بشكل ممتاز كاستثمار رأسمالي:
الإيجار الصافي القابل للتحقق حوالي 1.090 €/شهريًا شاملًا موقف السيارات، وهو ما يعادل نحو 4,4% عائدًا إجماليًا.

رسوم المبنى: حاليًا 411 € شهريًا. اعتبارًا من 01.01.2027، ستبلغ رسوم المبنى وفقًا للخطة المالية 432 € شهريًا، منها 122,92 € مخصصة للاحتياطي maintenance.

ملاحظة بشأن تجديد الشرفات: قررت مجموعة ملاك الوحدات تجديد الشرفات على مراحل. وقد أُدرجت شرفة هذه الشقة ضمن المرحلة الثانية من التجديد. ووفقًا للقرار الحالي، يُفترض تمويل الإجراء من احتياطي الصيانة. ولم تُقر أي مساهمة خاصة. شرفة الشقة المعروضة هنا قابلة للاستخدام بالكامل ولا تظهر عليها أي أضرار.

شهادة الطاقة:
شهادة استهلاك الطاقة، الاستهلاك النهائي للطاقة 71,5 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة B، مصدر الطاقة الرئيسي تدفئة محلية/مركزية ناتجة عن التوليد المشترك للكهرباء والحرارة، سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة 1973. سارية حتى 14.02.2029.

الأثاث الظاهر في الصور أو المستخدم لأغراض التسويق مخصص لتوضيح المساحات بشكل أفضل. ويمكن استلام بعض قطع الأثاث بعد التشاور.

تم إعداد جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة، استنادًا إلى المستندات المتاحة والبيانات المقدمة من المالكين. ولا تُتحمل أي مسؤولية عن اكتمالها أو صحتها. وتُعد البيانات المتفق عليها موثقًا لدى كاتب العدل، وكذلك المستندات الأصلية المسلّمة إلى المشتري، هي المرجعية. بيانات المساحات تقريبية. يُحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في بوبلينغن-داجرسهايم، وهي منطقة سكنية نشأت على مرّ الزمن وتتمتع ببنية تحتية مستقلة، ومسافات قصيرة إلى المناطق الخضراء، وفي الوقت نفسه بارتباط جيد بمدن بوبلينغن، زيندلفينغن ومواقع الأعمال المحيطة.
تجمع داجرشهايم بين السكن الهادئ وتوفير الاحتياجات اليومية بصورة عملية. توجد في المنطقة عروض متنوعة للبيع بالتجزئة، وسوق أسبوعية، وفرع لمكتب البريد، بالإضافة إلى مرافق أخرى للاحتياجات اليومية. كما تقع مدرسة داجرشهايم الابتدائية والعديد من مرافق رعاية الأطفال مباشرة في المنطقة. بل إن إحدى مؤسسات رعاية الأطفال التابعة للمدينة تقع في الشارع نفسه.
تتميز المنطقة المحيطة بهياكل سكنية راسخة ومساحات خضراء. ويوفر نهر شفِيبه والمناطق الخضراء المجاورة فرصًا جيدة للتنزه والحركة والاسترخاء. وفي الوقت نفسه، تظل مركَزا بوبلينغن وزيندلفينغن سهلَي الوصول.
كما أن الموقع مناسب أيضًا للمتنقلين إلى أعمالهم: فمن خلال الطريق السريع القريب B 464 والطريق السريع A 81 تتوفر وصلات إقليمية جيدة. كما يسهل الوصول إلى هولب بوبلينغن، التي تضم العديد من الشركات والعروض التجارية والتسوقية.
تربط شبكة الحافلات المحلية داجرشهايم بالمناطق السكنية والمراكز المحيطة.
وبذلك يوفر الموقع مزيجًا جذابًا من البيئة السكنية الهادئة، والبنية التحتية الملائمة للعائلات، وسهولة الوصول الإقليمية الجيدة.