JASNE, ZMODERNIZOWANE I PEŁNE ŚWIATŁA 3-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM OD POŁUDNIA W BÖBLINGEN-DAGERSHEIM

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

++ Pierwsze zamieszkanie po kompleksowym remoncie ++ Bez prowizji ++ Klasa efektywności energetycznej B

To jasne i zmodernizowane 3-pokojowe mieszkanie na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w Böblingen-Dagersheim oferuje na powierzchni około 73 m² nowoczesną, spokojną atmosferę mieszkalną, przemyślany układ pomieszczeń oraz widok na zieleń.

Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2026 roku i jest od zaraz dostępne do pierwszego zamieszkania.
Jasne, świeżo otynkowane i pomalowane powierzchnie ścian i sufitów, wysokiej jakości jasna podłoga winylowa o wyglądzie dębu ułożona w całym mieszkaniu oraz nowoczesne detale tworzą spójną i nowoczesną całość.
Sercem mieszkania jest około 25m² duży salon z jadalnią. Duża powierzchnia okien zapewnia mnóstwo światła dziennego i oferuje wystarczająco dużo miejsca na wyraźnie wydzieloną część dzienną i jadalną.
Stąd można bezpośrednio wyjść na balkon skierowany na południe, o powierzchni około 9m². Balkon oferuje przyjemne miejsce na świeżym powietrzu oraz piękny widok na zieleń.
Oddzielna kuchnia posiada własne okno i jest sprzedawana bez zabudowy kuchennej. Wszystkie wymagane przyłącza są dostępne, dzięki czemu kuchnię można zaplanować indywidualnie według własnych wyobrażeń (chętnie Państwu w tym pomożemy).
Sypialnia o powierzchni około 15m² oferuje wystarczająco dużo miejsca na duże łóżko i przestronną szafę.
Trzeci pokój o powierzchni około 7 m² można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, biuro domowe, pokój gościnny lub prywatne miejsce wypoczynku.
Do wszystkich pokoi wchodzi się oddzielnie z korytarza.
Łazienka została kompleksowo wyremontowana i wyposażona w wannę, przyłącze pralki, nowe elementy sanitarne i armaturę, nowoczesną czarną kabinę prysznicową oraz duże lustro LED.
Toaleta, również w pełni wyremontowana, znajduje się praktycznie oddzielona w osobnym pomieszczeniu.
Do mieszkania przynależy ponadto własna piwnica z oknem oraz otwarte miejsce parkingowe we wspólnym garażu podziemnym.
Do wejścia do budynku i windy można dostać się bez schodów. Z windy na spoczniku pośrednim prowadzi jeszcze około siedmiu stopni do mieszkania.
Mieszkanie idealnie nadaje się dla par, małych rodzin, singli potrzebujących biura domowego lub wszystkich, którzy cenią sobie dodatkowy pokój do pracy albo pokój gościnny.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało zmodernizowane w 2026 roku i prezentuje się w jasnym, nowoczesnym stanie.
Wyposażenie i modernizacja w skrócie:
•ok. 72,99 m² powierzchni mieszkalnej
•3 pokoje na 1. piętrze
•przestronny salon z jadalnią o powierzchni ok. 25 m²
•balkon od strony południowej o rzeczywistej powierzchni ok. 9 m²
•ciągła, wysokowytrzymała podłoga winylowa w jasnej optyce dębu – również w kuchni, łazience i WC
•ściany i sufity świeżo otynkowane i pomalowane
•nowe listwy przypodłogowe
•drzwi wewnętrzne świeżo polakierowane, a okucia drzwiowe wymienione
•grzejniki świeżo polakierowane
•nowa rozdzielnica elektryczna oraz nowe bezpieczniki
•wymienione wszystkie gniazdka i włączniki światła
•przewody elektryczne trójżyłowe
•rolety zewnętrzne przy wszystkich oknach (z wyjątkiem kuchni)
•okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami
•wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkania
•domofon

Łazienka została kompleksowo wyremontowana.
Istniejące płytki ścienne i podłogowe zostały profesjonalnie pomalowane przez mistrza malarskiego. Uzupełniono wyposażenie o nową umywalkę z szafką, nowe armatury, nowoczesną kabinę prysznicową w czarnej stylistyce oraz duże lustro LED.
Łazienka posiada ponadto wannę, przyłącze do pralki oraz wentylację elektryczną.
Oddzielne WC również zostało wyremontowane i wyposażone w nową toaletę, umywalkę oraz nową podłogę.
Kuchnia jest usytuowana oddzielnie od części mieszkalnej, posiada własne okno i jest sprzedawana bez zabudowy kuchennej. Wszystkie wymagane przyłącza są przygotowane.
Do mieszkania przynależy własna piwnica z oknem. Winda zjeżdża do poziomu piwnicy. Garaż podziemny jest stamtąd łatwo dostępny przez rampę; winda nie zjeżdża jednak bezpośrednio na poziom miejsca postojowego.
Budynek jest ogrzewany za pomocą miejskiej sieci ciepłowniczej.

Inne

Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla kupującego.

Cena zakupu mieszkania: 288.000 €
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 17.000 €
Łączna cena zakupu: 305.000 €

Oddzielna sprzedaż mieszkania i miejsca parkingowego w garażu podziemnym jest co do zasady możliwa po uzgodnieniu.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz i może zostać obejrzane w krótkim terminie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Doskonale nadaje się również jako inwestycja kapitałowa:
możliwy do uzyskania czynsz netto ok. 1.090 €/miesiąc wraz z miejscem parkingowym, co odpowiada około 4,4% rentowności brutto.

Opłaty eksploatacyjne: obecnie 411 € miesięcznie. Od 01.01.2027 opłaty eksploatacyjne zgodnie z planem gospodarczym wyniosą 432 € miesięcznie, z czego 122,92 € stanowi wpłata na fundusz remontowy.

Wskazówka dotycząca remontu balkonów: Wspólnota właścicieli podjęła uchwałę o etapowym remoncie balkonów. Balkon tego mieszkania został przypisany do drugiego etapu remontu. Zgodnie z aktualną uchwałą przedsięwzięcie ma zostać sfinansowane z funduszu remontowego. Nie uchwalono dodatkowej opłaty. Balkon oferowanego tutaj mieszkania jest w pełni użytkowy i nie wykazuje żadnych uszkodzeń.

Świadectwo energetyczne:
Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii, końcowe zużycie energii 71,5 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej B, główne źródło energii: lokalne/zdalne ciepło z kogeneracji, rok budowy budynku według świadectwa energetycznego 1973. Ważne do 14.02.2029.

Mieszkanie jest zasadniczo sprzedawane puste i bez zabudowy kuchennej. Chętnie pomożemy Państwu w zaprojektowaniu kuchni. Dzięki temu mieszkanie może być w pełni gotowe do zamieszkania do czasu przejęcia.

Meble przedstawione na zdjęciach lub wykorzystywane do celów marketingowych służą lepszemu wyobrażeniu przestrzeni. Poszczególne meble mogą zostać przejęte po uzgodnieniu.

Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych dokumentów i informacji przekazanych przez właścicieli. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność i prawidłowość danych. Decydujące znaczenie mają dane uzgodnione notarialnie oraz oryginalne dokumenty przekazane kupującemu. Informacje o powierzchni są wartościami przybliżonymi. Zastrzega się możliwość wystąpienia pomyłek oraz sprzedaży w międzyczasie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Böblingen-Dagersheim, ukształtowanej dzielnicy miasta z własną infrastrukturą, krótkimi drogami do terenów zielonych, a jednocześnie dobrym połączeniem z Böblingen, Sindelfingen i okolicznymi ośrodkami gospodarczymi.
Dagersheim łączy spokojne mieszkanie z praktycznym zaopatrzeniem w najbliższej okolicy. W miejscowości znajdują się różne punkty handlu detalicznego, cotygodniowy targ, filia pocztowa oraz inne placówki zaspokajające codzienne potrzeby. Również szkoła podstawowa Dagersheim i kilka placówek opieki nad dziećmi znajdują się bezpośrednio w dzielnicy. Miejska placówka opieki dziennej dla dzieci znajduje się nawet przy tej samej ulicy.
Okolica charakteryzuje się ukształtowaną zabudową mieszkaniową i terenami zielonymi. Rzeka Schwippe oraz przylegające tereny zielone oferują dobre możliwości spacerów, aktywności i wypoczynku. Jednocześnie centra Böblingen i Sindelfingen pozostają łatwo dostępne.
Lokalizacja jest również interesująca dla osób dojeżdżających do pracy: pobliskie drogi B 464 i A 81 zapewniają dobre połączenia regionalne. Böblinger Hulb z licznymi przedsiębiorstwami, ofertą handlową i usługową oraz możliwościami zakupów jest również łatwo dostępna.
Lokalna sieć autobusowa łączy Dagersheim z okolicznymi dzielnicami i centrami.
Lokalizacja ta oferuje zatem atrakcyjne połączenie spokojnego otoczenia mieszkaniowego, infrastruktury przyjaznej rodzinom i dobrego dostępu do regionu.