PIERWSZE ZASIEDLENIE: JASNE, ZMODERNIZOWANE I PEŁNE ŚWIATŁA 3-POKOJOWE MIESZKANIE Z NOWĄ KUCHNIĄ W ZABUDOWIE

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

++ Pierwsze zamieszkanie po gruntownym remoncie ++ Bez prowizji ++ Klasa efektywności energetycznej B ++ W cenie nowa kuchnia w zabudowie ze sprzętem

To jasne i zmodernizowane 3-pokojowe mieszkanie na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w Böblingen-Dagersheim oferuje na powierzchni około 73 m² nowoczesną, spokojną atmosferę mieszkalną, przemyślany układ pomieszczeń oraz widok na zieleń.

Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane w 2026 roku i jest dostępne od zaraz do pierwszego zamieszkania.
Jasne, świeżo otynkowane i pomalowane ściany oraz sufity, wysokiej jakości panele winylowe ułożone w całym mieszkaniu, w jasnej dębowej stylistyce, a także nowoczesne detale tworzą spójną i nowoczesną całość.
Sercem mieszkania jest salon z jadalnią o powierzchni ok. 25m². Duża powierzchnia okien zapewnia dużo światła dziennego i oferuje wystarczająco miejsca na wyraźnie wydzieloną część wypoczynkową i jadalną.
Stąd można bezpośrednio wyjść na balkon o orientacji południowej i powierzchni około 9m². Balkon oferuje przyjemne miejsce na świeżym powietrzu oraz piękny widok na zieleń.
Oddzielna kuchnia posiada własne okno. Dostępne są wszystkie wymagane przyłącza, dzięki czemu kuchnię można zaplanować indywidualnie, zgodnie z własnymi oczekiwaniami.
Zaplanujemy kuchnię wspólnie z Państwem zgodnie z Państwa gustem i zamontujemy ją do czasu wprowadzenia się.
Na zdjęciach w ogłoszeniu przykładowa kuchnia została przedstawiona za pomocą sztucznej inteligencji. Tak może wyglądać nowa kuchnia.
Sypialnia o powierzchni ok. 15m² oferuje wystarczająco miejsca na duże łóżko i pojemną szafę.
Trzeci pokój o powierzchni ok. 7 m² może elastycznie służyć jako pokój dziecięcy, gabinet domowy, pokój gościnny lub prywatne miejsce wypoczynku.
Do wszystkich pomieszczeń prowadzi osobne wejście z korytarza.
Łazienka została gruntownie wyremontowana i wyposażona w wannę, przyłącze pralki, nowe elementy sanitarne i armaturę, nowoczesną kabinę prysznicową w czarnej stylistyce oraz duże lustro LED.
Toaleta, również całkowicie wyremontowana, znajduje się praktycznie oddzielnie w osobnym pomieszczeniu.
Do mieszkania należy również własna piwnica z oknem oraz otwarte miejsce postojowe we wspólnym garażu podziemnym.
Do wejścia do budynku i windy można dostać się bez schodów. Z windy na półpiętrze do mieszkania prowadzi jeszcze około siedmiu stopni.
Mieszkanie idealnie nadaje się dla par, małych rodzin, singli potrzebujących gabinetu domowego lub wszystkich, którzy cenią sobie dodatkowy pokój do pracy albo pokój gościnny.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało zmodernizowane w 2026 roku i prezentuje się w jasnym, nowoczesnym stanie.
Wyposażenie i modernizacja w skrócie:
•ok. 72,99 m² powierzchni mieszkalnej
•3 pokoje na 1. piętrze
•przestronna część dzienna z jadalnią o powierzchni ok. 25 m²
•balkon od strony południowej o rzeczywistej powierzchni ok. 9 m²
•ciągła, wysokoodporna podłoga winylowa w jasnej optyce dębu – również w kuchni, łazience i WC
•ściany i sufity świeżo otynkowane i pomalowane
•nowe listwy przypodłogowe
•drzwi wewnętrzne świeżo lakierowane, a okucia drzwiowe wymienione
•grzejniki świeżo lakierowane
•nowa podrozdzielnica elektryczna i nowe bezpieczniki
•wymieniono wszystkie gniazdka i włączniki światła
•przewody elektryczne trzyżyłowe
•rolety zewnętrzne przy wszystkich oknach (z wyjątkiem kuchni)
•okna plastikowe z podwójnymi szybami
•wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkania
•domofon
•Nowa zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD

Łazienka została gruntownie wyremontowana.
Istniejące płytki ścienne i podłogowe zostały fachowo pomalowane przez mistrza malarskiego. Uzupełniono je o nową umywalkę z szafką, nowe armatury, nowoczesną czarną kabinę prysznicową oraz duże lustro LED.
Łazienka posiada ponadto wannę, przyłącze do pralki oraz wentylację elektryczną.
Oddzielne WC również zostało wyremontowane i wyposażone w nową toaletę, umywalkę oraz podłogę.
Kuchnia jest usytuowana oddzielnie od części dziennej i posiada własne okno. Wszystkie wymagane przyłącza są przygotowane.
Do mieszkania przynależy własna komórka piwniczna z oknem. Winda zjeżdża do kondygnacji piwnicznej. Garaż podziemny jest stamtąd dobrze dostępny przez rampę; winda nie dojeżdża jednak bezpośrednio na poziom miejsca postojowego.
Budynek ogrzewany jest za pomocą sieci ciepłowniczej.

Inne

Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla kupującego.

Cena zakupu mieszkania: 278.000 €
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 17.000 €
Łączna cena zakupu: 295.000 €

Oddzielna sprzedaż mieszkania i miejsca parkingowego w garażu podziemnym jest zasadniczo możliwa po uzgodnieniu.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz i można je obejrzeć w krótkim terminie po uzgodnieniu terminu.

Również doskonale nadaje się jako inwestycja kapitałowa:
możliwy do uzyskania czynsz netto ok. 1.090 €/miesiąc wraz z miejscem parkingowym, co odpowiada około 4,4% rentowności brutto.

Opłaty eksploatacyjne: obecnie 411 € miesięcznie. Od 01.01.2027 opłaty eksploatacyjne zgodnie z planem gospodarczym będą wynosić 432 € miesięcznie, z czego 122,92 € stanowi wpłatę na fundusz remontowy.

Informacja dotycząca remontu balkonów: Wspólnota właścicieli podjęła uchwałę o etapowym remoncie balkonów. Balkon tego mieszkania został przypisany do drugiego etapu remontu. Zgodnie z aktualną uchwałą przedsięwzięcie ma zostać sfinansowane z funduszu remontowego. Dodatkowa opłata nie została uchwalona. Balkon oferowanego tu mieszkania jest w pełni użytkowany i nie wykazuje żadnych uszkodzeń.

Świadectwo energetyczne:
Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii, końcowe zużycie energii 71,5 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej B, główny nośnik energii: lokalne/zdalne ogrzewanie sieciowe z kogeneracji, rok budowy budynku według świadectwa energetycznego 1973. Ważne do 14.02.2029.

Meble przedstawione na zdjęciach lub wykorzystane na potrzeby prezentacji służą lepszemu wyobrażeniu przestrzeni. Poszczególne meble mogą zostać przejęte po uzgodnieniu.

Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych dokumentów i informacji przekazanych przez właścicieli. Nie ponosi się odpowiedzialności za kompletność i poprawność danych. Decydujące znaczenie mają ustalenia uzgodnione notarialnie oraz oryginalne dokumenty przekazane kupującemu. Podane powierzchnie są wartościami przybliżonymi. Pomyłki i sprzedaż przed zawarciem umowy zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Böblingen-Dagersheim, ukształtowanej dzielnicy miasta z własną infrastrukturą, krótkimi drogami do terenów zielonych, a jednocześnie dobrym połączeniem z Böblingen, Sindelfingen i okolicznymi ośrodkami gospodarczymi.
Dagersheim łączy spokojne mieszkanie z praktycznym zaopatrzeniem w najbliższej okolicy. W miejscowości znajdują się różne punkty handlu detalicznego, cotygodniowy targ, filia pocztowa oraz inne placówki zaspokajające codzienne potrzeby. Również szkoła podstawowa Dagersheim i kilka placówek opieki nad dziećmi znajdują się bezpośrednio w dzielnicy. Miejska placówka opieki dziennej dla dzieci znajduje się nawet przy tej samej ulicy.
Okolica charakteryzuje się ukształtowaną zabudową mieszkaniową i terenami zielonymi. Rzeka Schwippe oraz przylegające tereny zielone oferują dobre możliwości spacerów, aktywności i wypoczynku. Jednocześnie centra Böblingen i Sindelfingen pozostają łatwo dostępne.
Lokalizacja jest również interesująca dla osób dojeżdżających do pracy: pobliskie drogi B 464 i A 81 zapewniają dobre połączenia regionalne. Böblinger Hulb z licznymi przedsiębiorstwami, ofertą handlową i usługową oraz możliwościami zakupów jest również łatwo dostępna.
Lokalna sieć autobusowa łączy Dagersheim z okolicznymi dzielnicami i centrami.
Lokalizacja ta oferuje zatem atrakcyjne połączenie spokojnego otoczenia mieszkaniowego, infrastruktury przyjaznej rodzinom i dobrego dostępu do regionu.