PRIMERA OCUPACIÓN: LUMINOSO, MODERNIZADO Y LLENO DE LUZ, PISO DE 3 HABITACIONES CON COCINA EMPOTRADA NUEVA INCLUIDA

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

++ Primera ocupación tras una renovación integral ++ Sin comisión ++ Clase de eficiencia energética B ++ Incluye una nueva cocina equipada con electrodomésticos

Este luminoso y modernizado piso de 3 habitaciones, situado en la 1.ª planta de un cuidado edificio residencial plurifamiliar en Böblingen-Dagersheim, ofrece en aproximadamente 73 m² un ambiente moderno y tranquilo, con una distribución bien pensada y vistas al entorno verde.

La vivienda fue modernizada integralmente en 2026 y está disponible de inmediato para su primera ocupación.
Las superficies luminosas de paredes y techos, recién enlucidas y pintadas, un suelo de vinilo de alta calidad instalado de forma continua, con aspecto de roble claro, así como los detalles modernos crean una imagen general armoniosa y moderna.
El corazón de la vivienda es la zona de estar y comedor de aproximadamente 25m². La amplia superficie acristalada proporciona mucha luz natural y ofrece espacio suficiente para separar claramente las zonas de estar y comedor.
Desde aquí se accede directamente al balcón orientado al sur, con una superficie aproximada de 9m². El balcón ofrece un agradable espacio al aire libre y bonitas vistas al entorno verde.
La cocina independiente dispone de su propia ventana. Todas las conexiones necesarias están disponibles, por lo que la cocina puede planificarse individualmente según las preferencias personales.
Planificaremos con usted la cocina según sus gustos y la instalaremos antes de su mudanza.
En las imágenes del anuncio, la cocina de ejemplo se muestra mediante IA. Así podría ser la nueva cocina.
El dormitorio ofrece, con aproximadamente 15m², espacio suficiente para una cama grande y un amplio armario.
La tercera habitación, de aproximadamente 7 m², puede utilizarse de forma flexible como habitación infantil, despacho en casa, habitación de invitados o refugio personal.
Todas las habitaciones tienen acceso independiente desde el pasillo.
El baño fue renovado integralmente y cuenta con bañera, conexión para lavadora, nuevos elementos sanitarios y grifería, una moderna mampara de ducha con acabado negro y un gran espejo LED.
El aseo, también completamente renovado, se encuentra convenientemente separado en una estancia propia.
La vivienda incluye además un trastero propio con ventana y una plaza de aparcamiento abierta en el garaje subterráneo comunitario.
La entrada del edificio y el ascensor son accesibles sin escalones. Desde el ascensor, situado en el rellano intermedio, todavía hay aproximadamente siete escalones hasta la vivienda.
La vivienda es ideal para parejas, familias pequeñas, personas solteras que necesiten un despacho en casa o para quienes valoren una habitación adicional de trabajo o de invitados.

Ajustes y características, como se describe

El apartamento fue modernizado en 2026 y se presenta en un estado luminoso y contemporáneo.
Resumen del equipamiento y la modernización:
•aprox. 72,99 m² de superficie habitable
•3 habitaciones en la 1.ª planta superior
•amplia zona de estar y comedor de aprox. 25 m²
•balcón orientado al sur con aprox. 9 m² de superficie real
•suelo continuo de vinilo de alta resistencia con aspecto de roble claro, también en la cocina, el baño y el aseo
•paredes y techos recién enlucidos y pintados
•rodapiés nuevos
•puertas interiores recién lacadas y herrajes renovados
•radiadores recién lacados
•nuevo cuadro eléctrico secundario y nuevos fusibles
•todas las tomas de corriente e interruptores de luz renovados
•cableado eléctrico de tres hilos
•persianas enrollables en todas las ventanas (excepto la cocina)
•ventanas de PVC con doble acristalamiento
•puerta de entrada al apartamento de alta calidad
•portero automático
•Nueva cocina equipada, incluidos los electrodomésticos

El baño fue renovado completamente.
Los azulejos existentes de las paredes y del suelo fueron lacados profesionalmente por un maestro pintor. Se añadieron un nuevo lavabo con mueble, nuevos grifos, una moderna mampara de ducha con acabado negro y un gran espejo LED.
El baño también dispone de bañera, conexión para lavadora y ventilación eléctrica.
El aseo separado también fue renovado y equipado con un nuevo inodoro, lavabo y suelo.
La cocina está dispuesta por separado de la zona de estar y dispone de su propia ventana. Todas las conexiones necesarias están preparadas.
El apartamento incluye un trastero propio en el sótano con ventana. El ascensor llega hasta la planta del sótano. Desde allí, el garaje subterráneo es fácilmente accesible mediante una rampa; sin embargo, el ascensor no llega directamente al nivel de la plaza de aparcamiento.
El edificio se calienta mediante calefacción urbana.

Otros

Venta privada: sin comisión para el comprador.

Precio de compra del piso: 278.000 €
Plaza de aparcamiento subterráneo: 17.000 €
Precio total de compra: 295.000 €

En principio, es posible acordar una venta separada del piso y de la plaza de aparcamiento subterráneo.

El piso está disponible para ocupar de inmediato y puede visitarse con poca antelación previa cita.

También es excelente como inversión:
alquiler neto obtenible de aprox. 1.090 €/mes, incluida la plaza de aparcamiento, lo que corresponde a una rentabilidad bruta de alrededor del 4,4 %.

Gastos comunitarios: actualmente 411 € mensuales. A partir del 01.01.2027, los gastos comunitarios ascenderán, según el plan económico, a 432 € mensuales, de los cuales 122,92 € se destinarán a la reserva de mantenimiento.

Nota sobre la rehabilitación de los balcones: La comunidad de propietarios ha aprobado una rehabilitación por fases de los balcones. El balcón de este piso está asignado a la segunda fase de rehabilitación. Según la resolución actual, la medida se financiará con la reserva de mantenimiento. No se ha aprobado ninguna derrama extraordinaria. El balcón del piso aquí anunciado es totalmente utilizable y no presenta daños.

Certificado energético:
Certificado de consumo energético, consumo energético final 71,5 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B, fuente de energía principal: calefacción urbana/de distrito mediante cogeneración, año de construcción del edificio según el certificado energético: 1973. Válido hasta el 14.02.2029.

Los muebles que aparecen en las fotografías o que se utilizan para la comercialización sirven para facilitar la visualización del espacio. Algunos muebles pueden incluirse previa consulta.

Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación disponible y de la información proporcionada por los propietarios. No se asume ninguna responsabilidad por la integridad y exactitud. Son determinantes los datos acordados notarialmente y los documentos originales entregados al comprador. Las superficies indicadas son aproximadas. Se reserva el derecho a errores y a venta intermedia.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El apartamento se encuentra en Böblingen-Dagersheim, un barrio consolidado con infraestructura propia, cortas distancias a zonas verdes y, al mismo tiempo, buenas conexiones con Böblingen, Sindelfingen y los centros económicos de los alrededores.
Dagersheim combina una vida tranquila con un abastecimiento local práctico para el día a día. En el barrio hay diversos comercios minoristas, un mercado semanal, una sucursal de correos y otros servicios de uso cotidiano. También la escuela primaria de Dagersheim y varias instalaciones de atención infantil se encuentran directamente en el barrio. Incluso hay un centro municipal de educación infantil en la misma calle.
El entorno se caracteriza por estructuras residenciales consolidadas y zonas verdes. El río Schwippe y las áreas verdes adyacentes ofrecen buenas posibilidades para pasear, hacer ejercicio y descansar. Al mismo tiempo, los centros de Böblingen y Sindelfingen siguen siendo fácilmente accesibles.
La ubicación también es interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo: la cercana B 464 y la A 81 ofrecen buenas conexiones regionales. La zona industrial de Böblingen Hulb, con numerosas empresas, comercios y ofertas de compra, también es fácilmente accesible.
La red local de autobuses conecta Dagersheim con los barrios y centros de los alrededores.
Por tanto, la ubicación ofrece una atractiva combinación de un entorno residencial tranquilo, una infraestructura adaptada a las familias y buenas conexiones regionales.