BÖBLİNGEN-DAGERSHEIM’DE GÜNEYE BAKAN BALKONLU, AYDINLIK, MODERNİZE EDİLMİŞ VE IŞIKLA DOLU 3 ODALI DAİRE

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

++ Kapsamlı renovasyon sonrası ilk kullanım ++ Komisyonsuz ++ Enerji verimlilik sınıfı B

Böblingen-Dagersheim’de bakımlı bir apartmanın 1. üst katında bulunan bu aydınlık ve modernize edilmiş 3 odalı daire, yaklaşık 73 m² alanı üzerinde, iyi düşünülmüş oda dağılımı ve yeşil manzarasıyla modern ve sakin bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup hemen ilk kullanıma hazırdır.
Aydınlık, yeni sıvanmış ve boyanmış duvar ve tavan yüzeyleri, baştan sona döşenmiş açık meşe görünümlü yüksek kaliteli vinil zemin ve modern detaylar uyumlu ve modern bir genel görünüm oluşturmaktadır.
Dairenin merkezi, yaklaşık 25m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanıdır. Geniş pencere alanı bol gün ışığı sağlamakta ve net biçimde ayrılmış bir oturma ve yemek alanı için yeterli yer sunmaktadır.
Buradan doğrudan, yaklaşık 9m² taban alanına sahip güneye bakan balkona çıkılmaktadır. Balkon, açık havada keyifli bir alan ve güzel bir yeşil manzara sunmaktadır.
Ayrı mutfak kendi penceresine sahip olup ankastre mutfak olmadan satılmaktadır. Gerekli tüm bağlantılar mevcuttur; böylece mutfak kişisel beklentilere göre planlanabilir (bu konuda size memnuniyetle destek oluruz).
Yatak odası, yaklaşık 15m² alanıyla büyük bir yatak ve geniş bir gardırop için yeterli yer sunmaktadır.
Yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki üçüncü oda; çocuk odası, homeofis, misafir odası veya kişisel bir dinlenme alanı olarak esnek şekilde kullanılabilir.
Tüm odalara koridordan ayrı ayrı erişilmektedir.
Banyo kapsamlı şekilde yenilenmiş olup küvet, çamaşır makinesi bağlantısı, yeni sıhhi tesisat elemanları ve armatürler, siyah görünümlü modern bir duş bölmesi ve büyük bir LED aynaya sahiptir.
Tamamen yenilenmiş olan WC de pratik biçimde ayrı bir odada bulunmaktadır.
Daireye ayrıca pencereli özel bir bodrum odası ve ortak kapalı otoparkta açık bir park yeri dahildir.
Bina girişi ve asansöre basamaksız erişim mümkündür. Asansörün ara sahanlığından daireye kadar yaklaşık yedi basamak daha bulunmaktadır.
Daire; çiftler, küçük aileler, homeofis ihtiyacı olan bekârlar veya ilave bir çalışma ya da misafir odasına önem veren herkes için idealdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire 2026 yılında modernize edilmiş olup aydınlık ve çağdaş bir durumda sunulmaktadır.
Donanım ve modernizasyon genel bakışı:
•yaklaşık 72,99 m² yaşam alanı
•1. üst katta 3 oda
•yaklaşık 25 m² geniş oturma ve yemek alanı
•yaklaşık 9 m² gerçek zemin alanına sahip güney balkon
•mutfak, banyo ve WC dahil olmak üzere aydınlık meşe görünümlü, kesintisiz yüksek dayanımlı vinil zemin
•duvarlar ve tavanlar yeni sıvanmış ve boyanmıştır
•yeni süpürgelikler
•iç kapılar yeni cilalanmış ve kapı kolları yenilenmiştir
•radyatörler yeni boyanmıştır
•yeni elektrik alt dağıtım panosu ve yeni sigortalar
•tüm prizler ve ışık anahtarları yenilenmiştir
•elektrik hatları üç damarlıdır
•mutfak hariç tüm pencerelerde panjur
•çift camlı PVC pencereler
•yüksek kaliteli daire giriş kapısı
•interkom sistemi

Banyo kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir.
Mevcut duvar ve zemin fayansları, uzman bir boyacı ustası tarafından usulüne uygun şekilde boyanmıştır. Yeni bir lavabo ve lavabo dolabı, yeni armatürler, siyah görünümlü modern bir duş kabini ve büyük bir LED ayna eklenmiştir.
Banyoda ayrıca küvet, çamaşır makinesi bağlantısı ve elektrikli havalandırma bulunmaktadır.
Ayrı WC de yenilenmiş ve yeni bir klozet, lavabo ve zemin ile donatılmıştır.
Mutfak yaşam alanından ayrı konumlandırılmıştır, kendine ait bir penceresi vardır ve ankastre mutfak olmadan satılmaktadır. Gerekli tüm bağlantılar hazırlanmıştır.
Daireye pencereli özel bir kiler odası dahildir. Asansör bodrum katına kadar inmektedir. Kapalı otoparka buradan bir rampa üzerinden kolayca ulaşılabilir; ancak asansör doğrudan park yeri seviyesine kadar inmemektedir.
Bina merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Diğer

Özel satış – alıcı için komisyonsuz.

Daire satın alma bedeli: 288.000 €
Kapalı otopark yeri: 17.000 €
Toplam satın alma bedeli: 305.000 €

Daire ile kapalı otopark yerinin ayrı satışı, prensip olarak anlaşmaya bağlı olarak mümkündür.

Daire hemen taşınmaya hazırdır ve randevu alınarak kısa sürede gezilebilir.

Yatırım amaçlı olarak da mükemmel şekilde uygundur:
otopark yeri dahil elde edilebilir net kira yaklaşık 1.090 €/ay olup, yaklaşık %4,4 brüt getiriye karşılık gelir.

Apartman aidatı: Şu anda aylık 411 €. 01.01.2027 tarihinden itibaren, mali plana göre apartman aidatı aylık 432 € olacak; bunun 122,92 €’su bakım fonuna aktarılacaktır.

Balkon yenilemesine ilişkin not: Kat malikleri topluluğu balkonların aşamalı olarak yenilenmesine karar vermiştir. Bu dairenin balkonu ikinci yenileme aşamasına dahil edilmiştir. Mevcut karara göre önlemin bakım fonundan finanse edilmesi planlanmaktadır. Özel bir ek ödeme kararlaştırılmamıştır. Burada satışa sunulan dairenin balkonu tamamen kullanılabilir durumdadır ve herhangi bir hasar göstermemektedir.

Enerji kimlik belgesi:
Enerji tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 71,5 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı B, temel enerji kaynağı kojenerasyondan elde edilen yerel/uzak ısıtma, enerji kimlik belgesine göre binanın yapım yılı 1973. 14.02.2029 tarihine kadar geçerlidir.

Daire prensip olarak boş ve ankastre mutfak olmadan satılmaktadır. Mutfak tasarımında size memnuniyetle yardımcı oluruz. Böylece daire devir tarihine kadar tamamen taşınmaya hazır hale getirilebilir.

Fotoğraflarda gösterilen veya pazarlama amacıyla kullanılan mobilyalar, mekânın daha iyi tasavvur edilmesine hizmet etmektedir. Bazı mobilyalar, görüşme sonrasında devralınabilir.

Tüm bilgiler, mevcut belgeler ve maliklerin verdiği bilgiler temelinde, bildiğimiz kadarıyla derlenmiştir. Eksiksizlik ve doğruluk konusunda sorumluluk kabul edilmez. Esas olan noter tarafından kararlaştırılan bilgiler ile alıcıya teslim edilen orijinal belgelerdir. Alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, kendine özgü altyapıya, yeşil alanlara kısa mesafeye ve aynı zamanda Böblingen, Sindelfingen ile çevredeki ekonomik merkezlere iyi ulaşım bağlantılarına sahip, yerleşik bir şehir bölgesi olan Böblingen-Dagersheim'de bulunmaktadır.
Dagersheim, sakin yaşamı günlük ihtiyaçları karşılayan yerel olanaklarla birleştirir. Bölgede çeşitli perakende mağazaları, haftalık pazar, bir postane şubesi ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler bulunmaktadır. Dagersheim İlkokulu ve çeşitli çocuk bakım tesisleri de doğrudan şehir bölgesinde yer almaktadır. Hatta belediyeye ait bir çocuk gündüz bakım tesisi aynı caddededir.
Çevre, yerleşik konut yapıları ve yeşil alanlarla şekillenmiştir. Schwippe Nehri ve bitişiğindeki yeşil alanlar yürüyüş, hareket ve dinlenme için iyi imkânlar sunar. Aynı zamanda Böblingen ve Sindelfingen merkezlerine kolayca ulaşılabilir.
Konum, işe gidip gelenler için de ilgi çekicidir: Yakındaki B 464 ve A 81 üzerinden bölgesel ulaşım bağlantıları iyidir. Çok sayıda şirket, ticari ve alışveriş olanağı bulunan Böblingen Hulb'a da kolayca ulaşılabilir.
Yerel otobüs ağı, Dagersheim'ı çevredeki şehir bölgeleri ve merkezlere bağlar.
Böylece konum, sakin bir yerleşim çevresi, aile dostu altyapı ve iyi bölgesel ulaşılabilirliğin cazip bir birleşimini sunar.