İLK KULLANIM: YENİ GÖMME MUTFAK DAHİL, AYDINLIK, MODERNİZE EDİLMİŞ VE IŞIKLA DOLU 3 ODALI DAİRE

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

++ Kapsamlı tadilat sonrası ilk kullanım ++ Komisyonsuz ++ Enerji verimlilik sınıfı B ++ Cihazlarıyla birlikte yeni ankastre mutfak dahil

Böblingen-Dagersheim'de bakımlı bir apartmanın 1. üst katında bulunan bu aydınlık ve modernize edilmiş 3 odalı daire, yaklaşık 73 m² kullanım alanında, düşünülmüş oda dağılımı ve yeşil manzarasıyla modern ve sakin bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup hemen ilk kullanıma sunulmuştur.
Aydınlık, yeni sıvalı ve boyanmış duvar ve tavan yüzeyleri, baştan sona döşenmiş açık meşe görünümlü kaliteli vinil zemin ve modern detaylar uyumlu ve modern bir genel görünüm oluşturmaktadır.
Dairenin merkezi, yaklaşık 25m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanıdır. Geniş pencere alanı bol gün ışığı sağlamakta ve net şekilde ayrılmış bir oturma ve yemek alanı için yeterli alan sunmaktadır.
Buradan doğrudan, yaklaşık 9m² taban alanına sahip güney cepheli balkona çıkılmaktadır. Balkon, açık havada keyifli bir alan ve güzel bir yeşil manzara sunmaktadır.
Ayrı mutfak kendi penceresine sahiptir. Gerekli tüm bağlantılar mevcut olduğundan mutfak, kişisel beklentilere göre planlanabilir.
Mutfağı zevkinize göre sizinle birlikte tamamlayacak ve taşınmanıza kadar monte ettireceğiz.
İlan görsellerinde örnek mutfak yapay zekâ ile gösterilmiştir. Yeni mutfak bu şekilde görünebilir.
Yatak odası, yaklaşık 15m² alanıyla büyük bir yatak ve geniş bir gardırop için yeterli yer sunmaktadır.
Yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki üçüncü oda; çocuk odası, home ofis, misafir odası veya kişisel bir dinlenme alanı olarak esnek şekilde kullanılabilir.
Tüm odalara koridordan ayrı ayrı erişilmektedir.
Banyo kapsamlı şekilde yenilenmiş olup küvet, çamaşır makinesi bağlantısı, yeni sıhhi tesisat elemanları ve armatürler, siyah görünümlü modern bir duş kabini ve büyük bir LED ayna içermektedir.
Tamamen yenilenmiş WC, pratik şekilde ayrı bir odada bulunmaktadır.
Daireye ayrıca pencereli özel bir bodrum odası ve ortak kapalı otoparkta açık bir park yeri dahildir.
Bina girişi ve asansöre basamaksız erişim mümkündür. Asansörün ara sahanlığından daireye ulaşmak için yaklaşık yedi basamak daha bulunmaktadır.
Daire; çiftler, küçük aileler, home ofis ihtiyacı olan bekârlar veya ilave bir çalışma ya da misafir odasına değer veren herkes için idealdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire 2026 yılında modernize edilmiş olup aydınlık ve çağdaş bir durumdadır.
Donanım ve modernizasyona genel bakış:
•yaklaşık 72,99 m² kullanım alanı
•1. üst katta 3 oda
•yaklaşık 25 m² geniş oturma ve yemek alanı
•yaklaşık 9 m² gerçek taban alanına sahip güney balkon
•mutfak, banyo ve WC dahil olmak üzere açık meşe görünümlü, kesintisiz ve yüksek dayanımlı vinil zemin
•Duvarlar ve tavanlar yeni sıvanmış ve boyanmıştır
•yeni süpürgelikler
•İç kapılar yeni cilalanmış ve kapı kolları yenilenmiştir
•Radyatörler yeni boyanmıştır
•yeni elektrik tali dağıtım panosu ve yeni sigortalar
•tüm prizler ve ışık anahtarları yenilenmiştir
•Üç damarlı elektrik kabloları
•mutfak hariç tüm pencerelerde panjur
•Çift camlı PVC pencereler
•yüksek kaliteli daire giriş kapısı
•interkom sistemi
•Elektrikli cihazlar dahil yeni ankastre mutfak

Banyo kapsamlı şekilde yenilenmiştir.
Mevcut duvar ve zemin fayansları, uzman bir boyacı ustası tarafından usulüne uygun şekilde boyanmıştır. Lavabolu yeni bir lavabo dolabı, yeni armatürler, siyah görünümlü modern bir duş kabini ve büyük bir LED ayna eklenmiştir.
Banyoda ayrıca küvet, çamaşır makinesi bağlantısı ve elektrikli havalandırma bulunmaktadır.
Ayrı WC de yenilenmiş ve yeni bir WC, lavabo ve zemin ile donatılmıştır.
Mutfak yaşam alanından ayrı konumlandırılmış olup kendi penceresine sahiptir. Gerekli tüm bağlantılar hazırlanmıştır.
Daireye pencereli özel bir bodrum odası dahildir. Asansör bodrum katına kadar inmektedir. Yer altı garajına buradan bir rampa üzerinden kolayca ulaşılabilir; ancak asansör doğrudan otopark yerinin bulunduğu kata kadar inmemektedir.
Bina bölgesel ısıtma ile ısıtılmaktadır.

Diğer

Özel satış – alıcı için komisyonsuz.

Daire satış fiyatı: 278.000 €
Yeraltı otoparkı park yeri: 17.000 €
Toplam satış fiyatı: 295.000 €

Daire ve yeraltı otoparkı park yerinin ayrı ayrı satılması, mutabakata varılması hâlinde esasen mümkündür.

Daire hemen taşınmaya hazırdır ve randevu alınarak kısa sürede gezilebilir.

Yatırım amaçlı kullanım için de son derece uygundur:
elde edilebilecek net kira yaklaşık 1.090 €/ay, park yeri dâhil; bu, yaklaşık %4,4 brüt getiriye karşılık gelir.

Apartman aidatı: Şu anda aylık 411 €. 01.01.2027 tarihinden itibaren, bütçe planına göre aidat aylık 432 € olacak; bunun 122,92 €’su bakım karşılığı rezervine aktarılacaktır.

Balkon yenilemesine ilişkin not: Kat malikleri topluluğu balkonların bölümler hâlinde yenilenmesine karar vermiştir. Bu dairenin balkonu ikinci yenileme aşamasına dâhildir. Mevcut karara göre önlemin bakım karşılığı rezervinden finanse edilmesi planlanmaktadır. Ek ödeme kararı alınmamıştır. Burada satışa sunulan dairenin balkonu tamamen kullanılabilir durumdadır ve herhangi bir hasar göstermemektedir.

Enerji kimlik belgesi:
Enerji tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 71,5 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı B, temel enerji kaynağı kojenerasyondan elde edilen bölgesel/uzak ısıtma, enerji kimlik belgesine göre binanın yapım yılı 1973. 14.02.2029 tarihine kadar geçerlidir.

Fotoğraflarda gösterilen veya pazarlama amacıyla kullanılan mobilyalar, mekânın daha iyi algılanmasına hizmet eder. Bazı mobilyalar, görüşülerek devralınabilir.

Tüm bilgiler, mevcut belgeler ve mal sahiplerinin beyanları temel alınarak en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda derlenmiştir. Eksiksizlik ve doğruluk konusunda sorumluluk kabul edilmez. Esas olan noter tarafından kararlaştırılan bilgiler ile alıcıya teslim edilen orijinal belgelerdir. Alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, kendine özgü altyapıya, yeşil alanlara kısa mesafeye ve aynı zamanda Böblingen, Sindelfingen ile çevredeki ekonomik merkezlere iyi ulaşım bağlantılarına sahip, yerleşik bir şehir bölgesi olan Böblingen-Dagersheim'de bulunmaktadır.
Dagersheim, sakin yaşamı günlük ihtiyaçları karşılayan yerel olanaklarla birleştirir. Bölgede çeşitli perakende mağazaları, haftalık pazar, bir postane şubesi ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler bulunmaktadır. Dagersheim İlkokulu ve çeşitli çocuk bakım tesisleri de doğrudan şehir bölgesinde yer almaktadır. Hatta belediyeye ait bir çocuk gündüz bakım tesisi aynı caddededir.
Çevre, yerleşik konut yapıları ve yeşil alanlarla şekillenmiştir. Schwippe Nehri ve bitişiğindeki yeşil alanlar yürüyüş, hareket ve dinlenme için iyi imkânlar sunar. Aynı zamanda Böblingen ve Sindelfingen merkezlerine kolayca ulaşılabilir.
Konum, işe gidip gelenler için de ilgi çekicidir: Yakındaki B 464 ve A 81 üzerinden bölgesel ulaşım bağlantıları iyidir. Çok sayıda şirket, ticari ve alışveriş olanağı bulunan Böblingen Hulb'a da kolayca ulaşılabilir.
Yerel otobüs ağı, Dagersheim'ı çevredeki şehir bölgeleri ve merkezlere bağlar.
Böylece konum, sakin bir yerleşim çevresi, aile dostu altyapı ve iyi bölgesel ulaşılabilirliğin cazip bir birleşimini sunar.