ПЕРВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ: СВЕТЛАЯ, МОДЕРНИЗИРОВАННАЯ И ЗАЛИТАЯ СВЕТОМ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА, ВКЛ. НОВОЙ ВСТРОЕННОЙ КУХНИ

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

++ Первое заселение после комплексного ремонта ++ Без комиссии ++ Класс энергоэффективности B ++ Включая новую встроенную кухню с техникой

Эта светлая и модернизированная 3-комнатная квартира на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Бёблингене-Дагерсхайме предлагает на площади около 73 м² современную, спокойную атмосферу проживания с продуманной планировкой и видом на зелёные насаждения.

Квартира была полностью модернизирована в 2026 году и доступна для первого заселения уже сейчас.
Светлые, свежев оштукатуренные и окрашенные стены и потолки, высококачественный виниловый пол светлого дубового оттенка, уложенный по всей квартире, а также современные детали создают гармоничный и современный общий облик.
Центральное место в квартире занимает гостиная и столовая площадью около 25м². Большая площадь остекления обеспечивает много дневного света и предоставляет достаточно места для чёткого разделения жилой и обеденной зон.
Отсюда можно напрямую попасть на ориентированный на юг балкон площадью около 9м². Балкон предлагает приятное место на свежем воздухе и красивый вид на зелёные насаждения.
Отдельная кухня располагает собственным окном. Все необходимые подключения имеются, поэтому кухню можно спланировать индивидуально в соответствии с собственными представлениями.
Мы спланируем кухню вместе с вами по вашему вкусу и установим её до вашего заселения.
На фотографиях в объявлении пример кухни представлен с помощью ИИ. Так может выглядеть новая кухня.
Спальня площадью около 15м² предоставляет достаточно места для большой кровати и вместительного гардероба.
Третья комната площадью около 7 м² гибко подходит в качестве детской, домашнего офиса, гостевой комнаты или личного места для уединения.
Во все комнаты можно попасть отдельно из коридора.
Ванная комната была полностью отремонтирована и оснащена ванной, подключением для стиральной машины, новой сантехникой и арматурой, современной душевой перегородкой в чёрном исполнении, а также большим светодиодным зеркалом.
Туалет, также полностью отремонтированный, удобно отделён и находится в отдельном помещении.
К квартире также относятся собственная кладовая в подвале с окном и открытое парковочное место в общей подземной парковке.
Вход в дом и лифт доступны без ступеней. От лифта на промежуточной площадке до квартиры ведут ещё около семи ступеней.
Квартира идеально подходит для пар, небольших семей, одиноких людей, которым требуется домашний офис, или всех, кто ценит дополнительную рабочую или гостевую комнату.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира была модернизирована в 2026 году и представляет собой светлое, современное жильё.
Обзор оснащения и модернизации:
•ок. 72,99 м² жилой площади
•3 комнаты на 1-м верхнем этаже
•просторная гостиная и столовая площадью ок. 25 м²
•южный балкон с фактической площадью ок. 9 м²
•сплошное высокопрочное виниловое покрытие светлого дубового цвета — также на кухне, в ванной комнате и туалете
•стены и потолки свеж оштукатурены и окрашены
•новые напольные плинтусы
•межкомнатные двери свеж окрашены, дверная фурнитура заменена
•радиаторы свеж окрашены
•новый электрораспределительный щит и новые предохранители
•все розетки и выключатели заменены
•электропроводка трёхжильная
•рольставни на всех окнах (кроме кухни)
•пластиковые окна с двойным стеклопакетом
•высококачественная входная дверь в квартиру
•домофон
•Новая встроенная кухня, включая электроприборы

Ванная комната была полностью отремонтирована.
Имеющаяся настенная и напольная плитка была профессионально окрашена мастером-маляром. Были установлены новая раковина с тумбой, новые смесители, современная душевая перегородка в чёрном цвете, а также большое LED-зеркало.
В ванной комнате также имеются ванна, подключение для стиральной машины и электрическая вентиляция.
Отдельный туалет также был отремонтирован и оснащён новым унитазом, раковиной и напольным покрытием.
Кухня расположена отдельно от жилой зоны и имеет собственное окно. Все необходимые подключения подготовлены.
К квартире относится собственное подвальное помещение с окном. Лифт следует до подвального этажа. Подземный гараж оттуда хорошо доступен по рампе; однако лифт не следует непосредственно до уровня парковочного места.
Здание отапливается централизованным теплоснабжением.

другой

Частная продажа — без комиссии для покупателя.

Цена квартиры: 278.000 €
Парковочное место в подземном гараже: 17.000 €
Общая цена покупки: 295.000 €

Раздельная продажа квартиры и парковочного места в подземном гараже в принципе возможна по договорённости.

Квартира свободна для заселения с настоящего момента, осмотр возможен в кратчайшие сроки по предварительной записи.

Также превосходно подходит в качестве инвестиции:
ожидаемая чистая арендная плата около 1.090 €/месяц, включая парковочное место, что соответствует примерно 4,4% валовой доходности.

Эксплуатационные расходы: в настоящее время 411 € в месяц. С 01.01.2027 эксплуатационные расходы согласно финансовому плану составят 432 € в месяц, из них 122,92 € — отчисления в резервный фонд на содержание.

Примечание о ремонте балконов: сообщество собственников приняло решение о поэтапном ремонте балконов. Балкон этой квартиры относится ко второму этапу ремонта. Согласно действующему решению, мероприятие должно финансироваться из резервного фонда на содержание. Дополнительный целевой взнос не утверждён. Балкон предлагаемой здесь квартиры полностью пригоден для использования и не имеет повреждений.

Энергетический сертификат:
Сертификат энергоэффективности на основе потребления энергии, конечное энергопотребление 71,5 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности B, основной энергоноситель — местное/центральное теплоснабжение за счёт комбинированной выработки тепла и электроэнергии, год постройки здания согласно энергетическому сертификату — 1973. Действителен до 14.02.2029.

Мебель, представленная на фотографиях или используемая для продвижения объекта, служит для лучшего пространственного представления. Отдельные предметы мебели могут быть переданы по договорённости.

Все сведения составлены добросовестно на основании имеющихся документов и данных собственников. Ответственность за полноту и достоверность не принимается. Определяющими являются нотариально согласованные сведения, а также оригиналы документов, переданные покупателю. Данные о площадях являются приблизительными. Возможны ошибки и промежуточная продажа.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в Бёблинген-Дагерсхайме — районе с развитой сложившейся инфраструктурой, короткими путями до зелёных зон и одновременно хорошим транспортным сообщением с Бёблингеном, Зиндельфингеном и расположенными поблизости экономическими центрами.
Дагерсхайм сочетает спокойную жилую атмосферу с удобным повседневным снабжением. В районе находятся различные магазины, еженедельный рынок, почтовое отделение, а также другие учреждения повседневного спроса. Здесь же расположены начальная школа Дагерсхайма и несколько учреждений по уходу за детьми. Муниципальное учреждение дошкольного образования находится даже на той же улице.
Окружение характеризуется сложившейся жилой застройкой и зелёными зонами. Река Швиппе и прилегающие зелёные территории предоставляют хорошие возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха. При этом центры Бёблингена и Зиндельфингена остаются легкодоступными.
Расположение также представляет интерес для тех, кто ездит на работу: близлежащие дороги B 464 и A 81 обеспечивают хорошее региональное сообщение. Промышленная зона Бёблинген-Хульб с многочисленными предприятиями, торговыми и коммерческими предложениями также хорошо доступна.
Местная автобусная сеть связывает Дагерсхайм с прилегающими районами и центрами.
Таким образом, расположение предлагает привлекательное сочетание спокойного жилого окружения, семейной инфраструктуры и хорошей региональной транспортной доступности.