Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Bad
WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer
Flur
Flur
Flur
Küche
Küche
Balkon
Sicht aus Küchenfenster
Gebäude
Aufzug und Treppenhaus
Einfahrt Tiefgarage
Grundriss
Опубликовано на 12/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 73 m² |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Год построен | 1973 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 288.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 945,21 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений++ Первое заселение после комплексного ремонта ++ Без комиссии ++ Класс энергоэффективности B
Эта светлая и модернизированная 3-комнатная квартира на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Бёблинген-Дагерсхайме предлагает на площади около 73 м² современную, спокойную атмосферу проживания с продуманной планировкой и видом на зелёную зону.
Квартира была полностью модернизирована в 2026 году и доступна для первого заселения с настоящего момента.
Светлые, свежевыравненные и окрашенные стены и потолки, качественный виниловый пол, уложенный по всей квартире и выполненный в светлой дубовой расцветке, а также современные детали создают гармоничный и современный общий облик.
Центральным элементом квартиры является гостиная и столовая площадью около 25м². Большая площадь остекления обеспечивает много дневного света и достаточно места для чёткого разделения жилой и столовой зон.
Отсюда можно напрямую попасть на ориентированный на юг балкон площадью около 9м². Балкон предлагает приятное место на открытом воздухе и красивый вид на зелёную зону.
Отдельная кухня располагает собственным окном и продаётся без встроенной кухни. Все необходимые подключения имеются, поэтому кухню можно спланировать индивидуально в соответствии с собственными представлениями (мы с удовольствием поможем вам в этом).
Спальня площадью около 15м² предоставляет достаточно места для большой кровати и вместительного шкафа.
Третья комната площадью около 7 м² гибко подходит в качестве детской, домашнего офиса, гостевой комнаты или личного места для отдыха.
Во все комнаты можно попасть отдельно из коридора.
Ванная комната была полностью отремонтирована и располагает ванной, подключением для стиральной машины, новой сантехникой и смесителями, современной душевой перегородкой в чёрном оформлении, а также большим LED-зеркалом.
Туалет, также полностью отремонтированный, удобно отделён и находится в отдельном помещении.
К квартире также относятся собственное подвальное помещение с окном и открытое парковочное место в общей подземной парковке.
Вход в дом и лифт доступны без ступеней. От лифта на промежуточной площадке до квартиры ведут ещё около семи ступеней.
Квартира идеально подходит для пар, небольших семей, одиноких людей, которым необходимо место для домашнего офиса, или всех, кто ценит дополнительную рабочую или гостевую комнату.
Квартира была модернизирована в 2026 году и представлена в светлом, современном состоянии.
Обзор оснащения и модернизации:
•около 72,99 м² жилой площади
•3 комнаты на 1-м этаже
•просторная гостиная и столовая площадью около 25 м²
•южный балкон с фактической площадью около 9 м²
•сплошное высокопрочное виниловое покрытие светлого дубового оттенка – также на кухне, в ванной комнате и туалете
•стены и потолки свежезаштукатурены и окрашены
•новые плинтусы
•межкомнатные двери свежелакированные, дверная фурнитура заменена
•радиаторы свежевыкрашены
•новый электрораспределительный щит и новые предохранители
•все розетки и выключатели заменены
•трёхжильная электропроводка
•рольставни на всех окнах (кроме кухни)
•пластиковые окна с двойным остеклением
•качественная входная дверь в квартиру
•домофон
Ванная комната была полностью отремонтирована.
Имеющиеся настенные и напольные плитки профессионально окрашены мастером-маляром. Дополнительно установлены новая раковина с тумбой, новые смесители, современная душевая перегородка в чёрном исполнении, а также большое зеркало со светодиодной подсветкой.
В ванной комнате также имеются ванна, подключение для стиральной машины и электрическая вентиляция.
Отдельный туалет также был отремонтирован и оснащён новым унитазом, раковиной и напольным покрытием.
Кухня расположена отдельно от жилой зоны, имеет собственное окно и продаётся без встроенной кухни. Все необходимые подключения подготовлены.
К квартире относится собственное подвальное помещение с окном. Лифт спускается до подвального этажа. Подземный гараж хорошо доступен оттуда по рампе; однако лифт не доходит непосредственно до уровня парковочного места.
Здание отапливается за счёт централизованного теплоснабжения.
Частная продажа — без комиссии для покупателя.
Цена квартиры: 288.000 €
Место на подземной парковке: 17.000 €
Общая цена покупки: 305.000 €
Раздельная продажа квартиры и места на подземной парковке в принципе возможна по договорённости.
Квартира свободна для заселения с настоящего момента, осмотр возможен в кратчайшие сроки по предварительной записи.
Также превосходно подходит в качестве инвестиции:
ожидаемая нетто-арендная плата составляет около 1.090 €/месяц, включая парковочное место, что соответствует примерно 4,4% валовой доходности.
Эксплуатационные расходы: в настоящее время 411 € в месяц. С 01.01.2027, согласно плану хозяйственных расходов, эксплуатационные расходы составят 432 € в месяц, из них 122,92 € — взнос в резервный фонд на содержание и ремонт.
Примечание по ремонту балконов: Товарищество собственников приняло решение о поэтапном ремонте балконов. Балкон этой квартиры относится ко второму этапу ремонта. Согласно текущему решению, мероприятие должно финансироваться из резерва на содержание и ремонт. Дополнительный целевой взнос не утверждён. Балкон предлагаемой квартиры полностью пригоден для использования и не имеет повреждений.
Энергетический сертификат:
Сертификат, основанный на фактическом энергопотреблении, конечное энергопотребление 71,5 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности B, основной энергоноситель — местное/централизованное теплоснабжение от комбинированного производства тепла и электроэнергии, год постройки здания согласно энергетическому сертификату — 1973. Действителен до 14.02.2029.
Квартира в принципе продаётся пустой и без встроенной кухни. Мы с удовольствием поможем вам при проектировании кухни. Таким образом, к моменту передачи квартира может быть полностью готова к заселению.
Мебель, представленная на фотографиях или использованная для продвижения объекта, служит для лучшего пространственного представления. Отдельные предметы мебели могут быть переданы по согласованию.
Все сведения составлены добросовестно на основании имеющихся документов и данных собственников. Ответственность за полноту и достоверность не принимается. Определяющими являются нотариально согласованные сведения, а также оригиналы документов, переданные покупателю. Указанные площади являются приблизительными. Возможны ошибки и продажа до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в Бёблинген-Дагерсхайме — районе с развитой сложившейся инфраструктурой, короткими путями до зелёных зон и одновременно хорошим транспортным сообщением с Бёблингеном, Зиндельфингеном и расположенными поблизости экономическими центрами.
Дагерсхайм сочетает спокойную жилую атмосферу с удобным повседневным снабжением. В районе находятся различные магазины, еженедельный рынок, почтовое отделение, а также другие учреждения повседневного спроса. Здесь же расположены начальная школа Дагерсхайма и несколько учреждений по уходу за детьми. Муниципальное учреждение дошкольного образования находится даже на той же улице.
Окружение характеризуется сложившейся жилой застройкой и зелёными зонами. Река Швиппе и прилегающие зелёные территории предоставляют хорошие возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха. При этом центры Бёблингена и Зиндельфингена остаются легкодоступными.
Расположение также представляет интерес для тех, кто ездит на работу: близлежащие дороги B 464 и A 81 обеспечивают хорошее региональное сообщение. Промышленная зона Бёблинген-Хульб с многочисленными предприятиями, торговыми и коммерческими предложениями также хорошо доступна.
Местная автобусная сеть связывает Дагерсхайм с прилегающими районами и центрами.
Таким образом, расположение предлагает привлекательное сочетание спокойного жилого окружения, семейной инфраструктуры и хорошей региональной транспортной доступности.
